Architekturobjekt 1.608 von 13.873

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2023: Teilnehmer


Aer - Revitalisierung des Fritz 9

81737 München, Fritz Schäffer Straße 9

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt

Visualisierung Magistrale - Aer - Revitalisierung des Fritz 9

©leonardmitchell.studio

Visualisierung Außenansicht - Aer - Revitalisierung des Fritz 9

© Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt

Visualisierung Innenraum 1 - Aer - Revitalisierung des Fritz 9

©leonardmitchell.studio

Visualisierung Innenraum 2 - Aer - Revitalisierung des Fritz 9

©leonardmitchell.studio

Holzkonstruktion Dach Magistrale - Aer - Revitalisierung des Fritz 9

© Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Fritz Schäffer Straße 9, 81737 München, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Umbau

Fertigstellungstermin

10.2023

Nachhaltigkeit

DGNB - Gold, WiredScore Platinum

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt

Prannerstraße 11 11

80333 München

Deutschland

Tel. +49 89 539063870

info@oliv-architekten.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

bwp Burggraf + Weber Beratende Ingenieure GmbH

Lyonel-Feininger-Str. 28

80807 München

Deutschland

Tel. +49 89 458749-0

mail@bwpgmbh.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

PIRMIN JUNG Deutschland GmbH

Am Güterbahnhof 16

53424 Remagen

Deutschland

Tel. +49 2642 90591-0

info@pirminjung.de

Fachplanung: Gebäudetechnik

Planungsgruppe M + M AG

Charles-de-Gaulle-Str. 8

81737 München

Deutschland

Tel. +49 89 615233-0

info@pgmm.com

Fachplanung: Elektrotechnik

Planungsgruppe M + M AG

Charles-de-Gaulle-Str. 8

81737 München

Deutschland

Tel. +49 89 615233-0

info@pgmm.com

Fachplanung: Landschaftsbau

Studio Vulkan Landschaftsarchitektur GmbH

Vulkanstr. 120

8048 Zürich

Schweiz

Tel. +41 43 336-6070

info@studiovulkan.ch

Fachplanung: Brandschutz

Ramboll Deutschland GmbH

Maximiliansplatz 19

80333 München

Deutschland

Tel. +49 89 9827770

Fachplanung: Bauphysik

Imakum GmbH

Sembdnerstraße 8

82110 Germering

Deutschland

Tel. +49 89 540 41 17-0

info@imakum.de

Fachplanung: Fassadenplanung

Ing. Büro Stephan GmbH

Anwanderstraße 9

89415 Lauingen

Deutschland

Tel. +49 9072 5066

zentrale@ib-stephan.com

Verwendete Produkte

DEUTSCHE ROCKWOOL

Trockenbau Steinwolle-Dämmplatten

Ganser Beton

Ortbetonbauweise

THEURL

Holzkonstruktion Magistrale

Gebäudedaten

Bauweise

Holzhybridbau

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

164.235 m³

 

Bruttogrundfläche

39.810 m²

 

Nutzfläche

37.400 m²

 

Verkehrsfläche

2.600 m²

 

Grundstücksgröße

33.274 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Mit der umfassenden Revitalisierung des ehemaligen Allianz-Standorts in Neuperlach erzielen Oliv Architekten eine maximale Wertschöpfung. Die komplette Neuorganisation des Gebäudes verbessert die Nutzbarkeit und Wirtschaftlichkeit. Mit den stark vergrößerten Flächen wird eine vielseitige Nutzung sowohl für einen einzelnen Mieter als auch für verschiedene Nutzer möglich.
Der Fokus liegt auf intelligenten Haustechniklösungen, grüner Infrastruktur und dem Einsatz verschiedener Holzkonstruktionen, um den CO₂-Fußabdruck zu minimieren. Durch die umfangreichen baulichen Maßnahmen wird das Gebäude zukunftsfähig gemacht und leistet Pionierarbeit im Bereich des Holzbaus im Bestand.
Das Revitalisierungskonzept basiert auf vier miteinander verknüpften Ideen. Die charakteristische Architektur des bestehenden Gebäudes wird dabei erhalten und in den vier neu geschaffenen Bereichen fortgeführt.
Die Nachverdichtung der bestehenden Flächen, der Neubau der Erschließungszone, die Aufstockung zwischen den Satellitenteilen und die Neugestaltung der Atrien ermöglichen eine flexible Nutzung und schaffen zeitgemäße Bürogrundrisse.
Die Verwendung von Holzverbunddecken und Holzskelettkonstruktionen unterstützt nicht nur die architektonische Ästhetik des Bestandes, sondern sorgt auch für optimale akustische Bedingungen.
Mit der Revitalisierung des repräsentativen Gebäudes aus den 1990er Jahren schaffen Oliv Architekten einen maximal flexiblen, nachhaltigen und lebendigen Bürokomplex. Aus einem nicht mehr zeitgemäßen Bestandsgebäude entsteht eine zukunftsfähige Arbeitswelt.

Beschreibung der Besonderheiten

Die innovative Besonderheit des Projektes ist die Implementierung einer Holz-Hybrid-Struktur innerhalb eines Massivbaus. Bestehende Gebäudefunktionalitäten wurden grundlegend verändert. Durch die Schaffung eines zentralen Erschließungsweges (Magistrale) wurden sämtliche Gebäudebestandteile wieder miteinander vernetzt. Die Umstellung von einem Single-Tenant zu einem Multi-Tenant ermöglicht in der Zukunft verschiedene Nutzungsarten, wie z.B. Hotel, Wohnen, Kita. Die Erweiterungen der Nutzungsmöglichkeiten und die Schaffung von Nutzungsflexibilitäten definiert die Leistungsfähigkeit des bestehenden Gebäudes neu und verknüpft es wieder mit dem umliegenden Quartier und belebt dieses.
Um ein Spannungsfeld aufzubauen, wird dem modernen 90er Jahre Bau als Kontrast eine zeitgemäße Struktur in Holzbauweise entgegengestellt.
 

Nachhaltigkeit

Das Energiekonzept von Oliv Architekten wurde während der Planung stetig auf Erfüllung der Anforderungen des GEG überprüft und bei Bedarf daran angepasst. Das Gebäude wird mit 100% Ökostrom versorgt. Durch den Austausch vorhandener Bauteile durch energieeffizientere Bauteile wird zusätzlich Energie eingespart.
Ein Bestandteil des Materialkonzeptes ist die Circular Economy. Verschiedene Materialien wurden nach dem Abbruch wiederverwendet. Die alten Aluminiumdach-Lamellen wurden für die Technikeinhausungen und beim Innenraumkonzept genutzt. Die Gitterroste der Technikräume wurden als Deckengestaltung umgenutzt. Ehemalige Glastrennwände wurden zu Empfangstresen umgewandelt. Der Bauschutt ist in die Bodenplatte mit eingearbeitet. Nicht benötigte Kabel werden als Leitsystem in den Untergeschossen genutzt.
Bei der Nachhaltigkeit neuer Bauprodukte wurden immer die Anforderungen der DGNB Zertifizierung zu Grunde gelegt.
 

Auszeichnungen

DGNB Gold

WiredScore Platinum

Schlagworte

Aer, Revitalisierung Fritz 9, Holzhybrid

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Stellplätze

529

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