Ausbauhaus Neukölln

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Praeger Richter Architekten GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Braunschweiger Str. 41, 12055 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

10.2014

Zeichnungen und Unterlagen

Ausbauhaus Neukölln Lageplan

Ausbauhaus Neukölln Freiraumkonzept

Ausbauhaus Neukölln Raumstruktur

Ausbauhaus Neukölln Flexible Grundrisse

Ausbauhaus Neukölln Grundriss Erdgeschoss

Ausbauhaus Neukölln Grundriss 1. Obergeschoss

Ausbauhaus Neukölln Grundriss Dachgeschoss

Ausbauhaus Neukölln Ansicht Süd

Ausbauhaus Neukölln Schnitt AA'

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Bauleistung: Beton und Stahlbeton

mib Märkische Ingenieur Bau GmbH

Ratsstrasse 7

16269 Wriezen

Deutschland

Projektsteuerung, Objektüberwachung

mrp Projektsteuerung

Mariannenplatz 23

10997 Berlin

Deutschland

Architekt/Planer

Praeger Richter Architekten GmbH

Florastr. 86 A

13187 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 499894-205

mail@praegerrichter.de

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Fachplanung: Gebäudetechnik

Ingenieurbüro Lüttgens

Oranienstraße 37

10999 Berlin

Deutschland

Bauleistung: Tischler

Tischlerei Drogoin

Buchenweg 55

02957 Krauschwitz

Deutschland

Tel. +49 35771 51059

Expertenprofil ansehen

Verwendete Produkte

Bembé Parkett

Parkett

ELBE delcon Spannbetondecken Vertriebs

Spannbeton-Deckenplatten

Stahlbetonhohldielen

Europlan Wassermair

Sonnenschutz

Austronet

Schmitt+Sohn Aufzüge

Aufzüge

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

14.300 m³

Bruttogrundfläche

3.600 m²

Wohnfläche

2.680 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

5.435.903 Euro

Lage und Umgebung

In Google Maps ansehen In OpenStreetMap ansehen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Lage
Das Projekt befindet sich im Bezirk Berlin-Neukölln am südlichen S-Bahn-Ring. Vor dem Hauseingang befindet sich ein Hof, welcher als gemeinschaftlicher Aufenthaltsbereich mit Fahrradstellplätzen, einem Spielplatz und Sitzgelegenheiten ausgestattet ist. Er ist bepflanzt und wird von der Baugruppe gepflegt. Auf der Südseite sind Gärten angelegt.

Raumstruktur - Das Regal
Das Gebäude hat eine Nord-Süd-Ausrichtung mit „durch-gesteckten“ und somit optimal quer-gelüfteten und zweiseitig belichteten Wohnungen. Es wurden drei große Qualitäten umgesetzt:
1. Alle Einheiten zeichnen sich durch eine lichte Raumhöhe von 3 Metern aus. 2. Jede Wohnung ist mit einer großzügigen Süd-Loggia (20qm) ausgestattet, welche den Wohnraum in den Außenraum erweitert.
3. Es gibt keine tragenden Wände innerhalb der Wohnungen, so dass ein hochflexibler Ausbau mit jeglichem Grundriss möglich bleibt.
Um einen stützenfreien Grundriss über 10 Meter zu ermöglichen, wurden Spannbetondecken eingesetzt, deren erhöhte Lasteintragung durch Betonwände (Halbfertigteilwände in Vorfertigung) abgetragen wird: Daraus ergibt sich das „Regal“. Die höheren Kosten dieser Deckenart werden durch den verminderten Gebrauch von Bewehrungsstahl und die schnelle Montage wieder kompensiert. In der gleichen Bauart entstanden auch die Loggien, welche zeitgleich montiert werden konnten.

Flexible Grundrisse - Hohe Nutzervielfalt (Loft bis 6-Zimmer-Whg. möglich)
Durch die Befreiung des Grundrisses von Tragstruktur und die flexible Lochfassade sind vielfältigste Grundrissvarianten möglich ohne in die Gesamtstruktur des Hauses eingreifen zu müssen. Grundrissflexibilität und Raumhöhe ermöglichen eine hohe Vielfalt an Nutzungen. So erkennt man in den Einheiten Familienwohnungen, Wohngemeinschaften, Loft-Wohnungen zum Wohnen und Arbeiten, Singlewohnung mit Archiv, Büronutzungen und Co- Working Arbeitsplätze sowie eine Wohnung als Showroom für eigens entworfene Möbel. Gerade diese unterschiedlichsten Raumbedürfnisse zeigen, dass das „Wohnen“ sich wenigen Kategorien unterwerfen lässt. Die Umsetzung der individuellen Bedürfnisse und die Teilhabe der Nutzer fördern die Aneignung des neues Wohngebäudes. Ein späterer Umbau der Einheiten, z.B. bei veränderten Lebensumständen ist einfach möglich.

Ausbaupaket „Standard Loft“
Der „Standard Loft“ ist hochflexibel zum Wohnen oder Arbeiten nutzbar. Es wird mit eingestellter Bad-Box und Küchenanschluss ausgeführt. Der Fußboden ist als Sichtestrich ausgeführt. Elektroleitungen werden Aufputz verlegt, alle Oberflächen sind roh belassen. Einfache Badausstattung.
Das Loft kann individuell weitergebaut werden.

Ausbaupaket „Standard Wohnung“
Die „Standard Wohnung“ geht von einem festgelegten Standardgrundriss aus der die Einheit in eine klassische 4-Zimmer aufteilt. Sie erhält als Fußbodenbelag ein Massivholzparkett sowie glatt gespachtelte Wand- und Deckenoberflächen. Elektroleitungen und Medien sind unter Putz verlegt, das Bad ist mit einer bodengleichen Dusche ausgestattet.
Vom Standardgrundriss ausgehend, kann die Standard-Wohnung individuell weiterentwickelt werden (z.B. 3, 5, oder 6 Zimmer Wohnung).

Übernahme des Rohbaus...Selbstausbau in Eigenleistung
Die Einheit wird im Rohbauzustand übergeben. Alle haustechnischen Anschlüsse, die Fenster und die Wohnungstür sind darin enthalten. Der Rohbau kann in Eigenleistung oder mit anderen Architekten und Handwerkern weitergebaut werden. Der Bauherr übernimmt die Wohnung im Rohbauzustand inkl. technischen Auflagen zum Selbstausbau (Haftung etc.).
Der Rohbau kann in Eigenleistung oder mit anderen Gestaltern und Handwerkern weitergebaut werden.

Beschreibung der Besonderheiten

Das „Ausbauhaus“-Konzept macht es möglich, räumlich großzügige Wohnverhältnisse zu Preisen des sozialen Wohnungsbaus anzubieten. Es bietet eine kostengünstige Grundausstattung, innerhalb der große Spielräume des individuellen Ausbaus möglich sind. Die Besonderheit besteht darin, den Bauherren/Nutzern die Wahl zwischen verschiedenen Ausbaustandards wie „Standard Loft“, der „Standard Wohnung“ und die „Übernahme Rohbau zum Selbstausbau“ zu ermöglichen. So kann Eigentum – je nach handwerklichen und finanziellen Fähigkeiten – günstig entstehen und individuell gestaltet werden.

Schlagworte

Neubau, Geschosswohnungsbau, Ausbauhaus, Baugruppe, Mehrfamilienhaus, Kostengünstiges Wohnen

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 85

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

12055 Berlin, Braunschweiger Str. 41

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