Brunnen 49, Neubau Wohn- und Geschäftshaus an der Mauergedänkstätte

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Pfeiffer Architekten

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Brunnenstraße 49, 10115 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Industrie- und Gewerbebauten

Objektart

Gewerbeobjekte

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

06.2016

Zeichnungen und Unterlagen

Ansicht Bernauer Straße

Ansicht Brunnenstraße

Schnitt

2.OG - Brunnen 49, Neubau Wohn- und Geschäftshaus an der Mauergedänkstätte

2.OG

3.OG - Brunnen 49, Neubau Wohn- und Geschäftshaus an der Mauergedänkstätte

3.OG

EG - Brunnen 49, Neubau Wohn- und Geschäftshaus an der Mauergedänkstätte

EG

KG - Brunnen 49, Neubau Wohn- und Geschäftshaus an der Mauergedänkstätte

KG

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Pfeiffer Architekten

Alte Schönhauser Str. 29

10119 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 288845-80

mail@pfeiffer-architekten.de

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Architektur: Landschaftsarchitekt

LOHRENGEL LANDSCHAFT

Brunnenstr. 10

10119 Berlin

Deutschland

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Fachplanung: Tragwerksplanung

Ingenieurgemeinschaft Fiessinger / Dumke GbR Statik und Ausführungsplanung

Borkumstr. 6

13189 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 44342727

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Bauherr

Brunnen 49 GmbH

Alte Schönhauser Str. 29

10119 Berlin

Deutschland

mail@pfeiffer-architekten.de

Verwendete Produkte

Knauf Insulation

Tektalan - Dämmung

Dämmstoffe aus Glaswolle, Steinwolle, Holzwolle, mineralische Schüttdämmstoffe

Zur Serie

Petersen Tegl Egernsund A/S

Fassadenklinker

D71

REGUPOL Germany

Trittschalldämmung

Schallschutzlösungen für die urbane Verdichtung in Städten

Zur Serie

Schöck Bauteile

Rohbau

Schöck Isokorb®

Zum Hersteller

Uponor

Fussbodenheizung

Noppen

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

10.850 m³

Bruttogrundfläche

2.845 m²

Nutzfläche

2.430 m²

Verkehrsfläche

140 m²

Wohnfläche

1.390 m²

Grundstücksgröße

716 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

2.850.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

4.700.000 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Um die auf dem ehemaligen sogenannten Todesstreifen zwischen Vorderland- und Hinterlandmauer zu errichtenden Häuser gestalterisch und funktional zusammenzubinden, wurden vom Land Berlin verschiedene Festsetzungen getroffen und in einer Gestaltungssatzung gefasst. Diese regelt unter anderem die Kubatur des Baukörpers, Material und Farbton für die Fassade (Klinker- und Ziegebauweise in hellgelb bis ocker, Blech/Fenster in anthrazit), den Verzicht auf Anbauten und einiges mehr. Ziel ist, aus der Vielzahl der neuen Häuser über mehrere Blöcke hinweg, einen ruhigen, der Besonderheit des Ortes gerecht werdenden Gesamteindruck herzustellen, der sich einerseits in das Ortsbild einfügt und die – auch städtebauliche - Wunde heilt, sowie andererseits durch den rückwärtigen Postenweg die tiefe Verletzung der Trennung der Stadt auch für zukünftige Generationen räumlich erlebbar hält.

Das Haus liegt auch an der Brunnenstrasse, die einmal aufgrund ihrer Vielzahl von Geschäften Ku‘damm des Nordens genannt wurde, und die sich seit dem Mauerfall langsam von ihrer Sackgassenexistenz über die vielen Jahre der Trennung zwischen Ost und West erholt. Die Erdgeschosszonen werden wieder als Ladenzonen genutzt, Osten und Westen, Mitte und Wedding wachsen so unweigerlich zusammen.

Die Wohnungen verteilen sich auf drei Typen - das besonders wirtschaftlich geschnittene Studio mit 45 qm, das großzügige Loft mit 70 qm, und die jeweils um einen zentralen, zweiseitig belichteten Wohnaum organisierten Drei- bzw. Vierraumwohnungen mit 95 und 135 qm.

Das Studio als kleinste Wohnform ist ein nach Südwest gerichteter Einraum mit abtrennbarem halben Zimmer zum Schlafen, kleinem Bad und Küche. Das stützenfreie Loft an der Hausecke wird durch die eingestellte „Sanitärbox“ mit eingelassener Küche und Kleiderschrank gegliedert und lebt von der Großzügigkeit des stützenfreien, fließenden Raumes. Ein Vorraum nimmt eine Vielzahl der Dinge auf, die sonst noch so untergebracht werden wollen. Die Dreiraum- bzw. Vierraumwohnungen orientieren sich um einen beidseitig belichteten, durch das Haus gesteckten Wohn-/Essraum. Eine bodentiefe, raumbreite Faltschiebefensteranlage öffnet den Essplatz zum Garten hin, das Panoramafenster orientiert sich zur Fernsicht. Die einzelnen Zimmer sind eher knapper gehalten und gut möblierbar geschnitten. Die Dachgeschoßwohnung spannt über die gesamte Grundfläche und wird von einer Dachterrasse nach Osten und einer Aufdachterrasse ergänzt. Es erfolgt eine Begrünung von 30 % der Bruttodachflächen mit intensiver und extensiver Bepflanzung.

Beschreibung der Besonderheiten

Das gesamte Gebäude ist dynamisch entkoppelt um Schwingungseinträge von Tram- und U-Bahnverkehr zu reduzieren. Der WU-Beton Keller ist dazu nach unten und seitlich in einer „Gummiwanne“ umschlossen. Reine Betonkonstruktion mit häufig sichtbar belassenen rohen Ortbetonwände und Halbfertigteildecken. Vorgehängt massive Klinkerschale. Holz- und Holzwerkstofffenster, teilweise mit aussenliegender Verschattung, Betonattiken, Edelstahlfensterbänke aussen.

Bivalenter Heizungsbetrieb mit Erdwärmenutzung und Gastherme. Gebäudekühlung über Bohrpfähle der Erdwärme möglich. Dezentrale kontrollierte Be- und Entlüftung mit Wärmerückgewinnung für jede einzelne Einheit. Passive Sonnenenergienutzung. Sehr niedriger Energiebedarf ( 34,1kWh/qma). Fibre to home, hohe innerbauliche Schallschutzstandards.

Schlagworte

Wohnhaus, Geschäftshaus, Brunnenstraße, Berlin, Mauergedenkstätte

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

22

Anzahl Betten

5

Anzahl Wohneinheiten

13

Anzahl Stellplätze

14

10115 Berlin, Brunnenstraße 49

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