Heinze ArchitekturAWARD 2021: Teilnehmer
Büro-Business-Center Greifswalder Straße / Heinrich-Roller-Straße, Berlin
10405 Berlin, Greifswalder Straße 226
© Roland Halbe
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Tchoban Voss Architekten GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Greifswalder Straße 226, 10405 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
02.2021
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
9.052 m³
Bruttogrundfläche
2.100 m²
Nutzfläche
1.908 m²
Grundstücksgröße
464 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Der Baukörper umfasst sechs Vollgeschosse, die pro Mieteinheit als flexible Kombinationen aus Großraum-, Einzelbüros, Konferenz-, Meetingräumen und Coworking-Spaces genutzt werden können. Im Erdgeschoss befindet sich eine Büroeinheit mit Besprechungsbereichen und Open-Space – Arbeitsplätzen. Das oberste, fünfte Geschoss ist straßenseitig um ca. 1,60 m zurückgestaffelt, die Dachfläche, die über das 5. OG erschlossen wird, ist begrünt und teilweise als Dachterrasse ausgebildet. Das Untergeschoss ist für PKW-Stellplätze, Fahrradstellplätze und Technikräume vorgesehen.
Der als modernes Büro-Business-Center genutzte Neubau folgt straßenseitig der Bauflucht und schließt unter Einhaltung der Abstandsflächen im Hof und unter Ausnutzung der maximalen Bebauungstiefe an die Brandwände der Nachbargebäude an. Um die Abstandsflächen einzuhalten, besitzen das 4. und das 5. Obergeschoss hofseitig ebenfalls Rückstaffelungen. Alle Neubauteile schließen mit Flachdächern ab.
Die Straßenfassade im Erdgeschoß besteht aus großformatigen Isolierverglasungen in Pfosten-Riegel-Konstruktion. Vom ersten bis zum vierten Obergeschoß baut sich die Fassade in einem quadratischen Raster aus Architekturbeton auf. Die in sich leicht gedrehten Pfeiler und Geschossdeckenbänder treffen sich abwechselnd entweder auf einem Hoch-, oder einem Tiefpunkt und formen auf diese Art ein zusammenhängendes, dynamisches, organisch-fließendes Gewebe. An den Hochpunkten der Gitterstruktur tritt die Fassade 50 cm über die Baufluchtlinie hervor. Die Innenhof-Fassaden wurden als Putzfassaden mit umlaufenden Fensterbändern mit Metallgeländer umgesetzt. Der Dachbereich mit seiner zurückhaltend gestalteten Glasfassade bildet den klaren, ruhigen Gebäudeabschluss.
Das repräsentative Foyer des Haupteingangs wird von der Heinrich-Roller-Straße aus erschlossen. Als besonderes Designelement ist die Beleuchtung in die Decke des Eingangsbereiches integriert, hinterleuchtete Schaukästen in den Wänden sind für die Ausstellung von Kunstwerken vorgesehen.
Beschreibung der Besonderheiten
Die Straßenfassade baut sich in einer quadratischen Gitterstruktur aus Architekturbeton-Elementen auf und formt ein zusammenhängendes, organisch-fließendes Gewebe. Jedes Betonfertigteil musste hierfür eigens geplant und gefertigt, jede Befestigung individuell entwickelt werden.
Die Fertigteilexperten der GBJ Geithner Betonmanufaktur Joachimsthal GmbH erstellten ein detailliertes 3D-Modell. Dies ermöglichte ein strukturiertes, termingerechtes Planen, Produzieren und Montieren und somit einen reibungslosen, effizienten Projektverlauf. Die Konstruktion der Fassade wurden von Anfang an mit den Plänen von Hans Timm für Fenster und Befestigungen passgenau abgestimmt. Somit konnte von vornherein das Auftauchen von Ausführungsproblemen minimiert, Gestaltungsideen umgesetzt und auf nachträgliche Wünsche der Architekten und Bauherren eingegangen werden.
Auszeichnungen
FIABCI Prix d’ Excellence Germany 2020, Official Selection
Architizer A+ Awards 20, Special Mention, Kategorie Details - Plus-Architecture + Concrete
Schlagworte
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