Heinze ArchitekturAWARD 2024: Teilnehmer
BÜROGEBÄUDE 'AM INN'
6342 Niederndorf, Innstraße 1a, Österreich
© Christian Flatscher
© Lorenzateliers
© Christian Flatscher
© Christian Flatscher
© Christian Flatscher
© Christian Flatscher
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Lorenzateliers ZT GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Innstraße 1a, 6342 Niederndorf, Österreich
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
10.2023
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
30.000 m³
Bruttogrundfläche
7.780 m²
Nutzfläche
6.350 m²
Verkehrsfläche
550 m²
Grundstücksgröße
2.600 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
13.000.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Anstelle einer flächenintensiven Erweiterung des BORA Standortes Niederndorf konnten die bereits zuvor versiegelten Flächen am Ufer des Inns kompakt nachverdichtet werden. LORENZATELIERS aktivierten die knappe Baulücke zwischen zwei Gebäuden, die bisher als Parkplatz genutzt wurde. Durch die Nachverdichtung dieser Flächen werden sowohl der Bodenverbrauch geringgehalten und wertvolle Grünflächen bewahrt, als auch die betrieblichen Abläufe zwischen den beiden Bestandsgebäuden optimiert. Der Neubau bildet mit bis zu 20m langen Verbindungsbrücken zu den Bestandsgebäuden einen „Firmen-Campus“ der kurzen Wege. Die Absenkung des Geländeniveaus um den Neubau mittels zweier begrünter „Schnittmauern“ sowie die Erhaltung bzw. Neupflanzung der Baumallee entlang der Innstraße betten das Gebäude zudem in eine parkartige Umgebung.
In den 5 oberirdischen Geschoßen sind Büroräumlichkeiten vorgesehen, die ab Herbst 2023 den Mitarbeitenden zur Verfügung stehen und sich flexibel um eine innenliegende Erschließungs- und Kommunikationszone mit Gemeinschaftseinrichtungen gruppieren. Die Erschließung erfolgt über 2 ineinander verschränkte Treppenhäuser, die gemeinsam mit den Sanitärflächen und der Liftanlage den innenliegenden Kern bilden. Dadurch kommen alle Arbeitsplätze entlang der Außenfassade zu liegen, was - entsprechend den Vorgaben des Auftraggebers - für maximale Qualität der Arbeitsplätze, hohe Flexibilität in der Nutzung und die Erfüllung der Anforderungen an zeitgemäße Bürogebäude sorgt. Durch die Flexibilität des Entwurfes in Stahlbeton-Skelettbauweise ist sogar der Umbau in ein Wohngebäude - eine Umwidmung in Mischgebiet vorausgesetzt - denkbar. Diese Obergeschoße werden von auskragenden und schattenspendenden Balkonen umlaufen, die für die Mitarbeitenden als erweiterter "Büroaußenraum" einen Ort für informelle Gespräche, Telefonate, Lese- oder Lernarbeiten bieten. Im zweiten Obergeschoß erweitern sich diese Balkone - auf der Ostseite und westseitig zur Aulandschaft des Inn - zu großzügigen, auskragenden und überdachten Aufenthaltsräumen. Die äußere Erscheinung des Neubaus wird wesentlich geprägt von der Lebendigkeit der umlaufenden Absturzsicherung, welche verschiedenfärbige in unterschiedlichen Höhen und Drehungen versetzte Flachstahl-Stäbe bilden.
Die thermische Hülle besteht in den oberirdischen Geschoßen umlaufend aus einer geschoßhohen Pfosten-Riegel-Fassade mit öffenbaren Elementen auf die umlaufenden Balkone. Zusätzlich wird ein außenliegender Sonnenschutz an den Glasfassaden installiert. Das unterirdische Lager- und Technikgeschoß wird über ein umlaufendes druckwasserdichtes Lichtband mit Tageslicht versorgt, wodurch der Einsatz von künstlichem Licht und somit der Energiebedarf reduziert wird. Das Hauptdach wird vollflächig mit einer PV-Anlage zur Erzeugung regenerativer Energie ausgestattet, ergänzt durch eine Grundwasser-Wärmepumpe zur Heizung/Kühlung des Gebäudes.
Beschreibung der Besonderheiten
Flexibilität: zeitgemäße Arbeitsplätze mit hoher Qualität, Umbau in Wohngebäude denkbar
großzügige Außenflächen: Erweiterung des Arbeitsraums um wertvolle informelle Orte
Auszeichnungen
2024 BIG SEE Architecture Award
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Geothermie
Sekundärenergie
Strom
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
75,90 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
99,50 kWh/(m²a)
Stromverbrauchswert
109,80 kWh/(m²a)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Arbeitsplätze
450
Das Objekt im Internet
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