Architekturobjekt 2 von 41

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2024: Teilnehmer


BÜROGEBÄUDE 'AM INN'

6342 Niederndorf, Innstraße 1a, Österreich

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Lorenzateliers ZT GmbH

Bürogebäude am Inn: Nachverdichtung im Gewerbegebiet - BÜROGEBÄUDE 'AM INN'

© Christian Flatscher

Terrasse richtung Inn-ufer - BÜROGEBÄUDE 'AM INN'

© Lorenzateliers

Lebendiges Erscheinungsbild der Fassade durch Geländer - BÜROGEBÄUDE 'AM INN'

© Christian Flatscher

20m lange Verbindungsbrücke zum Bestand - BÜROGEBÄUDE 'AM INN'

© Christian Flatscher

umlaufende Balkone erweitern den Innenraum - BÜROGEBÄUDE 'AM INN'

© Christian Flatscher

die Balkone erweitern sich nach Osten und Westen zu großzügigen Außenflächen - BÜROGEBÄUDE 'AM INN'

© Christian Flatscher

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Lorenzateliers ZT GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Innstraße 1a, 6342 Niederndorf, Österreich

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

10.2023

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Lorenzateliers ZT GmbH

Maria Theresien Straße 37

6020 Innsbruck

Österreich

Tel. +43 512 58 68 45

communications@lorenzateliers.at

Bauherr

BORA Vertriebs GmbH

Innstraße 1

6342 Niederndorf

Österreich

Bauleitung (LPH 8)

AIS Bau- und Projektmanagement GmbH

Skiliftstraße 3

5700 Zell am See

Österreich

Fachplanung: Tragwerksplanung

Werkraum Ingenieure ZT GmbH

Mariahilfer Straße 121B

1060 Wien

Österreich

Fachplanung: Bauphysik

Spektrum Bauphysik & Bauökologie GmbH

Olympiastraße 17

6020 Innsbruck

Österreich

Fachplanung: Brandschutz

ADSUM Brandschutz- und Sicherheitsconsult GmbH

Leopold Böhm-Straße 12

1030 Wien

Österreich

Fachplanung: Gebäudetechnik

SAUTTER ZT GmbH

Josefistraße 1

8020 Graz

Österreich

Bauleistung: Hochbau

Ing. Hans Bodner Bau GmbH

Messerschmittweg 13

6175 Kematen in Tirol

Österreich

Bauleistung: Fassade

HUTER & SÖHNE GmbH

Josef-Franz-Huter-Straße 31

6020 Innsbruck

Österreich

Bauleistung: Metall- und Stahlbau

Stahlbau Fritz GmbH

Grabenweg 41

6020 Innsbruck

Österreich

Bauleistung: Dachdeckung, Dachabdichtung

Hermann Dagn GmbH

Kaltenbach 33

6345 Kössen

Österreich

Verwendete Produkte

Archisonic

Akustikbekleidungen

Carl Stahl ARC

Absturzsicherung

Edelstahlnetz X-Tend

Franke Küchentechnik

Waschbecken

Edelstahlwaschbecken

Gebäudedaten

Bauweise

Stahlbetonbau

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

30.000 m³

 

Bruttogrundfläche

7.780 m²

 

Nutzfläche

6.350 m²

 

Verkehrsfläche

550 m²

 

Grundstücksgröße

2.600 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

13.000.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Da wir Architekturschaffende einen wertvollen Beitrag zum Klimaschutz leisten müssen, verändert sich unser Planen und Bauen. Dazu gehört ein verantwortungsvoller Umgang mit unseren Gewerbegebieten, die von einem bedenkenlosen Umwidmen von Naturlandschaft, planlosem Bauen und verschwenderischer Nutzung geprägt sind. Unsere intensive Auseinandersetzung mit diesem Thema führte bei diesem Bürogebäude in Niederndorf zur urbanen Verdichtung des Standortes, sowie zu einer lebendigen Nutzungsvielfalt und einer attraktiven Arbeitsplatzqualität. Nachhaltigkeit bedeutet architektonisch und technisch qualitätsvoll zu bauen.
Anstelle einer flächenintensiven Erweiterung des BORA Standortes Niederndorf konnten die bereits zuvor versiegelten Flächen am Ufer des Inns kompakt nachverdichtet werden. LORENZATELIERS aktivierten die knappe Baulücke zwischen zwei Gebäuden, die bisher als Parkplatz genutzt wurde. Durch die Nachverdichtung dieser Flächen werden sowohl der Bodenverbrauch geringgehalten und wertvolle Grünflächen bewahrt, als auch die betrieblichen Abläufe zwischen den beiden Bestandsgebäuden optimiert. Der Neubau bildet mit bis zu 20m langen Verbindungsbrücken zu den Bestandsgebäuden einen „Firmen-Campus“ der kurzen Wege. Die Absenkung des Geländeniveaus um den Neubau mittels zweier begrünter „Schnittmauern“ sowie die Erhaltung bzw. Neupflanzung der Baumallee entlang der Innstraße betten das Gebäude zudem in eine parkartige Umgebung.

In den 5 oberirdischen Geschoßen sind Büroräumlichkeiten vorgesehen, die ab Herbst 2023 den Mitarbeitenden zur Verfügung stehen und sich flexibel um eine innenliegende Erschließungs- und Kommunikationszone mit Gemeinschaftseinrichtungen gruppieren. Die Erschließung erfolgt über 2 ineinander verschränkte Treppenhäuser, die gemeinsam mit den Sanitärflächen und der Liftanlage den innenliegenden Kern bilden. Dadurch kommen alle Arbeitsplätze entlang der Außenfassade zu liegen, was - entsprechend den Vorgaben des Auftraggebers - für maximale Qualität der Arbeitsplätze, hohe Flexibilität in der Nutzung und die Erfüllung der Anforderungen an zeitgemäße Bürogebäude sorgt. Durch die Flexibilität des Entwurfes in Stahlbeton-Skelettbauweise ist sogar der Umbau in ein Wohngebäude - eine Umwidmung in Mischgebiet vorausgesetzt - denkbar. Diese Obergeschoße werden von auskragenden und schattenspendenden Balkonen umlaufen, die für die Mitarbeitenden als erweiterter "Büroaußenraum" einen Ort für informelle Gespräche, Telefonate, Lese- oder Lernarbeiten bieten. Im zweiten Obergeschoß erweitern sich diese Balkone - auf der Ostseite und westseitig zur Aulandschaft des Inn - zu großzügigen, auskragenden und überdachten Aufenthaltsräumen.  Die äußere Erscheinung des Neubaus wird wesentlich geprägt von der Lebendigkeit der umlaufenden Absturzsicherung, welche verschiedenfärbige in unterschiedlichen Höhen und Drehungen versetzte Flachstahl-Stäbe bilden.
 
Die thermische Hülle besteht in den oberirdischen Geschoßen umlaufend aus einer geschoßhohen Pfosten-Riegel-Fassade mit öffenbaren Elementen auf die umlaufenden Balkone. Zusätzlich wird ein außenliegender Sonnenschutz an den Glasfassaden installiert. Das unterirdische Lager- und Technikgeschoß wird über ein umlaufendes druckwasserdichtes Lichtband mit Tageslicht versorgt, wodurch der Einsatz von künstlichem Licht und somit der Energiebedarf reduziert wird. Das Hauptdach wird vollflächig mit einer PV-Anlage zur Erzeugung regenerativer Energie ausgestattet, ergänzt durch eine Grundwasser-Wärmepumpe zur Heizung/Kühlung des Gebäudes.
 

Beschreibung der Besonderheiten

Nachverdichtung: Firmenrcampus der kurzen Wege, Verbesserung der betrieblichen Abläufe, geringer Bodenverbrauch, Erhalt wertvoller Grünglächen
Flexibilität: zeitgemäße Arbeitsplätze mit hoher Qualität, Umbau in Wohngebäude denkbar
großzügige Außenflächen: Erweiterung des Arbeitsraums um wertvolle informelle Orte

Auszeichnungen

2024 BIG SEE Architecture Award

Schlagworte

Nachverdichtung, Gewerbegebiet, Firmencampus, kurzewege, Bürogebäude, Arbeitsplätze, BORA

Energetische Kennwerte

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Geothermie

 

Sekundärenergie

Strom

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

75,90 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

99,50 kWh/(m²a)

 

Stromverbrauchswert

109,80 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

450

Das Objekt im Internet

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