Bürogebäude für Hotelausstatter TKS

Am neuen Standort der TKS GmbH im nordrhein-westfälischen Borken erforderten verschiedene Umstände besondere Maßnahmen: Der hohe Grundwasserpegel verhinderte den Ausbau eines Kellers, wodurch die – möglichst unsichtbare – Aufstellung der technischen Gebäudeausstattung (TGA) eine Herausforderung darstellte. Das dreieckige Grundstück lies nur ein äußerst enges Baufenster für die ausgefallene Architektur des Gebäudes zu. Der Wunsch des Bauherrn nach viel Tageslicht und Flexibilität bei der Raumaufteilung verlangte zusätzlich nach ausgeklügelten Konzepten für eine hohe Energieeffizienz. Dank der engen Zusammenarbeit aller Beteiligter wurde das Bürogebäude im Sommer 2019 jedoch planmäßig fertiggestellt.

Die TKS GmbH ist der Spezialist für Erstausstattung und Renovierung bei laufendem Betrieb in der europäischen Markenhotellerie und dabei Marktführer für die Erbringung schlüsselfertiger Leistungen. Dabei achtet das Unternehmen auch auf Nachhaltigkeit: Mittels der eigens entwickelten CSM®-Analyse wird der Ausstattungsbestand auf Weiterverwendbarkeit analysiert, um Ressourcen zu schonen. Gegenstände, die in Funktion, Optik und Handhabung den Anforderungen entsprechen und ohne Brüche integrierbar sind, werden in das neue Designkonzept übernommen. Kein Wunder, dass der Hotelausstatter diese Werte und Ambitionen auch bei der Planung seiner eigenen neuen Unternehmenszentrale in Borken an erste Stelle setzte.

Zwei Flügel im Dreieck
Zu Beginn der Planung eines Gebäudes steht die Auswahl der Baubeteiligten. Im Fall von TKS war dieser Schritt schnell erledigt: viele Experten[1] sitzen im Unternehmen selbst. So wurde die Planung von Innen-/Architektur und TGA komplett im eigenen Haus durchgeführt. „Die Abstimmung zwischen Architektur und TGA wird im Bauprozess häufig recht stiefmütterlich behandelt. Dadurch, dass die Planung für die neue Unternehmenszentrale jedoch komplett im eigenen Haus erfolgte, war die Kommunikation zwischen den Beteiligten sehr gut und alles lief reibungslos“, verrät Elisabet Sommerfeldt, Geschäftsführerin und Architektin bei TKS. Insgesamt knapp 2.200 m2 Grundfläche verteilen sich nun auf zwei Flügel, die die dreieckige Grundfläche optimal ausnutzen.

Heizung, Kühlung und Lüftung aus einer Hand
Bei der Auswahl der TGA achtete der Bauherr besonders auf das gleiche Fabrikat aller Geräte, um unnötige Schnittstellen zu vermeiden sowie auf die Möglichkeit, das Gebäude mit nur einem System zu beheizen und zu kühlen. Hier überzeugte Daikin mit seinem Total Solution Ansatz. Nun sorgen zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen – eine pro Flügel – für das perfekte Arbeitsklima in den TKS Büros. Dank eines Hydronikmoduls muss kein Glykol eingesetzt werden. Dies und die Wetterschutzhauben steigern die Effizienz der auf den Dächern der beiden Gebäudeflügel platzierten Geräte zusätzlich, da ein Abtauen häufig vermieden wird.

Für die Belüftung ist eine Anlage der Serie D-AHU Modular P mit einem Luftvolumenstrom von 3.650 m3 zur Außenaufstellung zuständig. Ein angeschlossener Direktverdampfer mit einer Leistung von 20 kW temperiert die Zuluft in die Büros. Zusätzlich wurden zwei Lüftungssysteme mit Wärmerückgewinnung der Serie VAM mit 650 m3 zur Be- und Entlüftung installiert.

Die nötige Kühlung des Serverraums erfolgt durch zwei Split-Geräte der Serie Professional. Die 5 kW Split-Geräte melden – dank Störmeldeanbindung über die Zentralregelung – eine potenzielle Störung in Form einer Anzeige und durch den Versand einer Email.

Bei der Montage der Daikin Anlagen für Heizung, Lüftung und Kühlung durch die TEWA Lüftungs-Klima-Wartungs GmbH aus dem nahegelegenen Gronau stand die Unsichtbarkeit der Geräte im Fokus. Dank der Platzierung in Versorgungsschächten und auf dem Dach bleibt die extravagante Optik des Bürogebäudes erhalten, während im Gebäudeinneren ein angenehmes Klima herrscht.
 
Stylische Lösungen im Gebäudeinneren
Kühl- und Heizdecken geben die Wärme beziehungsweise Kühle an die Räume ab. Edelstahlrohre führen das warme und kalte Wasser zu den Deckenplatten. Die Lüftung erfolgt über Luftschlitze. Jeder Raum wird grundsätzlich mit einer Mindestluftmenge versorgt. Durch einen variablen Volumenstromregler kann die Luftmenge je Raum auf ein vorgegebenes Maximum erhöht werden. Die Ansteuerung der Volumenstromregler erfolgt über einen Kanaltemperaturfühler und einen Luftqualitätsfühler, die in den jeweiligen Abluftsträngen der Räume verbaut sind. Bei Verschlechterung der Raumluftqualität beziehungsweise bei Anstieg der Raumablufttemperaturen wird der Volumenstromregler geöffnet und der Luftvolumenstrom steigt an. Sind Luftqualität und Raumtemperatur entsprechend, fährt der Volumenstromregler zu und der Luftvolumenstrom verringert sich.

Geregelt werden alle Geräte durch den intelligent Touch Manager (iTM) von Daikin. Das benutzerfreundliche Regelungssystem sorgt dank intelligentem Energiemanagement sowie problemloser Wartung und Inbetriebnahme für weitere Energieeinsparungen. Über die WAGO-Schnittstelle lässt sich auch Daikin fremde Technik wie Beleuchtung, Pumpen und Ventilatoren mit dem iTM steuern.

Optimales Zusammenspiel von Architektur und Nachhaltigkeit
Das architektonische Konzept basiert auf einem stützenfreien Grundriss, hoher Transparenz und hohem Tageslichteinfall in allen Räumen. Dabei wurde ein flexibles Konzept, das eine potenzielle Drittverwendbarkeit der Räume erlaubt, angestrebt. Bei der Aufteilung des Gebäudes standen außerdem fließende Räume sowohl innen als auch außen und die Gleichwertigkeit der einzelnen Büros im Fokus. Das Thema Nachhaltigkeit von Gebäude und Baustoffen spielte auch hier eine große Rolle: Alle Bauentscheidungen orientierten sich an den Vorgaben der Energieeinsparverordnung (EnEV ab 2016). Neben einer klimaschonenden Klimatisierung war auch die Verschattung ein wichtiges Thema, die nicht mit dem Wunsch nach viel Tageslicht kollidieren durfte. Im Gebäude sorgen Deckensegel für Heizung und Kühlung und bieten umfangreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Die auffällige Fassade des Bürogebäudes besteht aus regionalem Ringbrand Klinker, die Teppichböden ausschließlich aus Recyclingfaser. „Wir sind sehr glücklich mit dem guten Zusammenspiel von Nachhaltigkeit und Architektur, welches wir in der TKS Unternehmenszentrale erreicht haben“, schließt Elisabet Sommerfeldt.