Heinze ArchitekturAWARD 2021: Teilnehmer
Bürogebäude Seestraße 66-67, Berlin
13347 Berlin, Seestraße 66-67
© Klemens Renner
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Tchoban Voss Architekten GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Seestraße 66-67, 13347 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
10.2020
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
29.837 m³
Bruttogrundfläche
8.663 m²
Nutzfläche
5.041 m²
Grundstücksgröße
8.466 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Beide Baukörper wurden in Stahlbeton-Skelettbauweise mit tragenden Fassaden und innerem Stützenraster errichtet.
Die Normalgeschosse der Gebäudeteile erhielten unterschiedliche, beige-bunte Fassaden aus Klinkermauerwerk mit differenzierten Gliederungen. Der straßenseits rechte Bauteil wurde mit einer zweigeschossigen Sockelzone und einem dreigeschossigen, vertikal gegliederten Mittelbereich versehen, an die der wiederum zweigeschossige Dachbereich mit einem Titanzink-Schrägdach anschließt. Das linke Gebäude besitzt ebenfalls einen doppelgeschossigen Sockelbereich, darüber allerdings ein Mittelbereich über vier Geschosse mit verglasten, großformatigen Fenstern in Segmentbögen als Referenz an die industrielle Frühmoderne. Dieser Gebäudeteil erhielt ein Staffelgeschoss mit einem Flachdach.
Der Berliner Bautradition folgend sind die Hofseiten reduzierter gestaltet, mit kleineren Fensteröffnungen und einer Wärmedämmverbundsystem-Fassade mit Klinker-Riemchen im gleichen Farbspektrum wie die Straßenfassaden.
Die fußläufige Erschließung beider Häuser erfolgt von der Seestraße aus. Von der Hofseite aus besteht die Möglichkeit, direkt in die aufgehenden Treppenhäuser zu gelangen. Diese Zuwegung dient auch als Eingang zum hofseitigen Parkplatz sowie als Feuerwehrzufahrt.
Jedes der beiden Gebäude verfügt über ein zentral gelegenes, außenliegendes Treppenhaus mit zweiläufiger Treppe. Die Erdgeschosse beider Häuser sind von der Straßen- wie von der Hofseite aus schwellenlos über die eingeschossigen Lobbies zu erreichen. Gut dimensionierte Personenaufzüge stellen die barrierefreie Erschließung aller Etagen beider Häuser sicher. Von der Tiefgarage aus sind diese Aufzüge ebenso barrierefrei erreichbar.
Mit dem Neubau des Bürogebäudes an der Seestraße wurden auch die straßenseitigen Flächen neugestaltet. Vegetationsflächen mit Baum- und Strauchpflanzungen verleihen dem Innenhof Charakter. Darüber hinaus entstanden hier 64 oberirdische PKW- sowie 32 Fahrradstellplätze.
Beschreibung der Besonderheiten
Die Erschließung erfolgt von der Seestraße. Die an der südwestlich gelegenen Giebelwand befindliche Gehwegüberfahrt wurde erweitert und kann weiter genutzt werden. Die früher vorhandene Gehwegüberfahrt in der Mitte der ehemaligen Baulücke wurde rückgebaut, an ihrer Stelle entstand eine neue Gehwegüberfahrt an der nordwestlichen aangebauten Giebelwand.
Die fußläufige Erschließung beider Häuser erfolgt von der Seestraße aus in die erdgeschossigen Lobbies. Darüberhinaus besteht von der Hofseite die Möglichkeit, direkt in die aufgehenden Treppenhäuser zu gelangen. Diese Zuwegung dient als Eingang vom hofseitigen Parkplatz aus, darüberhinaus als Angriffsweg der Feuerwehr.
Jedes der beiden Gebäude verfügt über ein zentral gelegenes außenliegendes Treppenhaus mit zweiläufiger Treppe, welche zwischen 6. OG und Staffelgeschoss geringfügig verzogen wird, um auch hofseits eine ungestörte Rückstaffelung zu gewährleisten. Neben der Treppe ist ein Personenaufzug mit einer Kabine mit den Abmessungen b / t 1,10 x 2,10 m ins Treppenhaus integriert.
Kraftahrzeuge / Feuerwehr / Ver- und Entsorgungsverkehr wird durch zwei Tordurchfahrten sichergestellt. Diese befinden sich analog zu den Gehwegüberfahrten im Bereich der angebauten Giebelwände. Direkt angrenzend sind die Ein- bzw. Ausfahrtsrampen zur unter den Gebäuden bzw. unter der Hofkellerdecke angeordneten Tiefgarage.
Die Erdgeschosse beider Häuser sind von der Straßen- wie von der Hofseite aus schwellenlos zu erreichen. Im Inneren beider Häuser stellt je ein ausreichend dimensionierter Personenaufzug die barrierefreie Erschließung aller Etagen sicher. Auch von der Tiefgarage aus sind diese Aufzüge schwellenlos erreichbar.
Schlagworte
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Stellplätze
64
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