Heinze ArchitekturAWARD 2011: Teilnehmer
BÜROHAUS ATeNe
14469 Potsdam, Ulanenweg 11
© Frank Korte, Berlin
© Frank Korte, Berlin
© Frank Korte, Berlin
© Frank Korte, Berlin
© Frank Korte, Berlin
© Frank Korte, Berlin
© Uwe Fohmann, Potsdam
© Uwe Fohmann, Potsdam
© Frank Korte, Berlin
© Frank Korte, Berlin
© Frank Korte, Berlin
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: UFO - Architektur und Stadtplanung
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Ulanenweg 11, 14469 Potsdam, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
07.2011
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Ziegelmauerwerk
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
2.730 m³
Bruttogrundfläche
880 m²
Nutzfläche
580 m²
Verkehrsfläche
55 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
360.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
910.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Folgende Anlagen wurden realisiert:
1. Neubau Bürogebäude (ca. 20x11 m, 665 m² NGF, 2.730 m³ BRI) mit der Option der späteren Umnutzung zu Wohnzwecken
2. Aussenanlagen mit 9 Stellplätzen, Müllstandort und Pergola
Grundlagen der Planung / Grundstück
Das Grundstück Ulanenweg 11 befindet sich in zentraler Lage der nördlichen Innenstadt Potsdams innerhalb des historischen Ensembles der ehemaligen Garde-Ulanen-Kaserne. Mit dem Neubau des Bürogebäudes wurde die letzte Freifläche innerhalb dieses städtebaulichen Ensembles bebaut.
Die engen Vorgaben aus dem bestehenden Bebauungsplan und Vorgaben der Landeshauptstadt Potsdam (LHP), Unteres Denkmalamt / Landesdenkmalamt bildeten die Grundlage der Neubebauung.
Erschließung
Das neue Bürogebäude befindet sich auf der Angerfläche zwischen Ulanenweg (im Norden) und Brentanoweg (im Westen/Süden). Die fußläufige Erschließung des Gebäudes erfolgt von Nord. Die Stellplätze befinden sich an der westlichen Weggabelung Ulanenweg/Brentanoweg.
Die Außenanlagen sind nach Süden ausgerichtet.
Baukörper
Das Gebäude steht mit seiner einfachen und klaren Gestaltung inmitten des historischen Ensembles der Garde-Ulanen-Kaserne. Es nimmt die Grundformen der umliegenden Bebauung auf und wird dennoch mit seiner zeitlosen Formensprache zum Bestandteil des bauhistorischen Gesamtkunstwerkes.
Selbstbewusst mit seiner nüchternen und doch ausdrucksstarken Form steht der Baukörper in Kubatur und Ausformung in unmittelbarer Nachbarschaft zu den historischen Gebäuden; vermittelt zwischen bestehenden Alt- und Neubauten (Haupt- und Nebengebäude der Garde-Ulanen-Kaserne und Studentisches Wohnen in Pultdachhäusern). Seine Aufgabe neben den historischen Gebäuden ist deutlich ablesbar.
Der Baukörper ist einfach gegliedert. Über den beiden Hauptgeschossen schwebt das Drempelgeschoss durch die bewusste Einschnürung der Dachebene, die sich in dem horizontalen Fassadenbereich fortsetzt. Zum Garten hin erhält das Dachgeschoss einen Einschnitt (Dachterrasse) nach Süden. Die Dachform und -neigung orientiert sich am Bestand. Als prägendes Element wird auf den sonst typischen Dachvorsprung und Ortgang bewusst verzichtet.
Die Fassade konzentriert sich auf das Wesentliche: große einfach gegliederte Putzflächen bestimmen die Grundform der Gebäudehülle, während die Fensteröffnungen Bezüge zur Umgebung ermöglichen. Die Anordnung der Fassadenöffnungen orientiert sich, wie im Historischen an festgelegten Fensterachsen. Schiebeläden aus Holz stehen im Kontrast zu den vorhandenen Alu-Jallousien der Kasernengebäude und erzeugen warmen mediterranen Charakter am einfach gegliederten Kubus des Bürogebäudes.
Beschreibung der Besonderheiten
Über das Treppenhaus sind die Büroräume der drei Ebenen und Kellergeschoss direkt erschlossen. Es verteilt nach Ost und West in die geplanten Arbeitsräume. Am Treppenaustritt der jeweiligen Ebene wird der Besucher zu Sekretariat / Buchhaltung / Besprechung geführt.
Die inneren Funktionsabläufe des Gebäudes sind eng mit dem AG abgestimmt. Der Grundriss gewährleistet die internen Abläufe der ATeNe GbR, als künftige Nutzerin und ihren Geschäftspartnern optimale Bedingungen:
- durch gute Orientierbarkeit
- durch Fensteröffnungen sehr gute und gleichmäßige natürliche Belichtung (mit Sonnen- / Blendschutz), hohe Tageslichtqualitäten
- durch bewusst geschaffene Blickbeziehungen zwischen Innen- und Außenraum und
- durch ein auf den Nutzer und Kunden abgestimmtes und individuelles Farb- und Raumkonzept
Baukonstruktion und Statik ermöglichen mit überschaubaren baulichen Mitteln die spätere Umnutzung in 7 Wohneinheiten. Planung und bauliche Umsetzung berücksichtigten alle Zielvorgaben der ATeNe GbR für die Nutzung, gegenwärtig als Büro- und künftig mit der Option der Umnutzung zum Wohngebäude.
Nachhaltigkeit
ökölogische Aspekte:
- Bebauung einer über jahrzehnte innerstädtischen Brachfläche
- Verwendung natürlicher Baustoffe
- Erhalt des Grünbestandes
- Regenwasserversickerung, - rückhalt zu 100 % auf eigenem Grundstück
ökonomische Aspekte:
- Grundrißoptimierung und Nachhaltigkeit
- Flexibilität; Umnutzung Wohnen mit wenigen baulichen Mitteln
- EnEV Büro UND Wohnen berücksichtigt in Konstruktion
sozio-kulturelle Aspekte:
- Komplettierung eines historischen Denkmalensembles in der Potsdamer Kulturlandschaft
- besondere Aufenthaltsqualität - Arbeiten-Pause-Kommunikation-Kunden
- Behaglichkeit durch natürliche Baustoffe, angenehmes Raumklima auch ohne künstliche Be- und Entlüftung (Mauerwerk/Poroton - Schiebeläden)
- Zusammenführung Innen- und Außenraum
Nachhaltigkeit:
- ganzheitliche Planung des Hochbaus-Außenanlagen-Möblierung
- sparsamer Umgang mit Ressourcen; keine Flächeninanspruchnahme auf der Grünen Wiese und keine Flächenversiegelung im Bestand
DER NEUBAU SOLL ALS UNIKAT ZU EINEM TEIL DES GANZEN WERDEN.
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
129,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
78,50 kWh/(m²a)
Stromverbrauchswert
22,30 kWh/(m²a)
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