Architekturobjekt 25 von 95

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2019: Teilnehmer


Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

65185 Wiesbaden, Kaiser-Friedrich-Ring 79

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: BITSCH+BIENSTEIN Architekten PartGmbB

Ansicht von Nordosten bei Dämmerung - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Ansicht von Norden - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Ansicht von Nordwesten - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Ansicht von Nordosten - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Innenraum Architekturbüro - Blick nach Norden - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Innenraum Architekturbüro - Blick nach Osten - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Flurzone Dachgeschoss - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Treppenhaus - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Ansicht von Nordosten - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Ansicht Hausecke von Süden - Bürohaus auf der Villeninsel in Wiesbaden

© Thomas Ott, Mühltal (www.o2t.de)

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: BITSCH+BIENSTEIN Architekten PartGmbB

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Kaiser-Friedrich-Ring 79, 65185 Wiesbaden, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

05.2018

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

BITSCH+BIENSTEIN Architekten PartGmbB

Kaiser-Friedrich-Ring 79

65185 Wiesbaden

Deutschland

Tel. +49 611 50 40 48-0

info@bitsch-bienstein.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

Ingenieurgemeinschaft Walter

Sonnenhang 26

65326 Aarbergen

Deutschland

Tel. +49 6120 3625

info@statik-walter.de

Fachplanung: Gebäudetechnik

IBO Ingenieurbüro Dieter Bohlmann

Zum Stadttor 37

61273 Wehrheim

Deutschland

Bauleitung (LPH 8)

Stefanie Katrin Röll

Buschungstraße 52

65205 Wiesbaden

Deutschland

Fachplanung: Bauphysik

Ingenieurbüro Langner GmbH

Frankfurter Straße 13

61250 Usingen

Deutschland

Fachplanung: Brandschutz

bs² Ingenieurleistungen für Bauwesen GmbH

Friedrich-Ebert-Str. 5

55218 Ingelheim

Deutschland

Tel. +49 6132 434586-0

office@bs-quadrat.de

Bauleistung: Rohbau

Karrie Bau GmbH

Robert-Bosch-Str. 40

55129 Mainz

Deutschland

Tel. 06131/95680

webmaster@karrie.de

Bauleistung: Trockenbau

ASK Ausbausysteme Klein GmbH & Co. KG

In der Mark 1

56414 Weroth

Deutschland

Bauleistung: Tischler

Schreinerei Schweitzer GmbH

Am Hohlweg 1B

56368 Katzenelnbogen

Deutschland

Bauleistung: Maler, Lackierer

Haring – Die Maler und Stuckateure GmbH

Boschstraße 10

69469 Weinheim

Deutschland

Bauleistung: Metall- und Stahlbau

M-Stahl Metallbau

Adam-Opel-Straße 11

65468 Trebur-Astheim

Deutschland

Bauleistung: Zimmerei, Ingenieurholzbau

Josef Ammann Holzbau GmbH & Co. KG

Budenheimer Weg 35

55262 Heidesheim-Uhlerborn

Deutschland

Bauleistung: Metall- und Stahlbau

Philippi Metallbau GmbH & Co KG

Kloppenheimer Weg 1

65191 Wiesbaden

Deutschland

Tel. +49 6119459333

info@philippi-metallbau.de

Architekturfotografie

Thomas Ott - Fotografie

Ober-Ramstädter Straße 96e

64367 Mühltal

Deutschland

Bauleistung: Heizung, Klima, Lüftung

Hügl GmbH Heizungs- und Lüftungsbau

Oberurseler Straße 53

61440 Oberursel

Deutschland

Bauleistung: Elektroinstallation

Jörg Saalfrank Elektrobau

Hohenstaufenstr. 14

65189 Wiesbaden

Deutschland

Tel. 0611/973700

Verwendete Produkte

Adam Wieland Metallwerkstatt

Büromöbel

E2

Gerflor Mipolam

Bodenbeläge

Creation 55

Girsberger (Niederlassung Deutschland)

Büromöbel

Camiro

Gretsch-Unitas

Türdrücker-Garnituren

Forte (BKS)

ip-company gmbh

Holzfenster

ip-55

JUWÖ Poroton-Werke

Planziegel

Poroton Planziegel

Kährs

Bodenbeläge

Studio Collection

Panasonic

Präsentationssysteme

RAK CERAMICS CE

Bodenbeläge für Nassbereiche

Serie Surface 2.0

Scarabeo

Waschbecken

Teorema 60

SLV

Leuchten

INDI kardanisch

SLV

Leuchten

LOGS IN

SLV

Leuchten

SITRA CUBE

Steinberg

Armaturen

Serie 100

Sto

Oberputz als Außenputz

Stolit MP

Sto

Unterputz für Außenputz

StoMiral FL Vario

Villeroy & Boch

WC-Becken

Subway 20

Zumtobel Licht

Leuchten

LINETIK LED

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

4.752 m³

 

Bruttogrundfläche

1.442 m²

 

Nutzfläche

1.102 m²

 

Grundstücksgröße

600 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

2.400.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Am Kaiser-Friedrich-Ring in Wiesbaden gab es – zwischen Bahnhof und Landeshaus, auf der denkmalgeschützten Villeninsel – jahrzehntelang ein verwahrlostes Restgrundstück. Jetzt steht hier ein neues Bürogebäude, das die Gestaltsprache der benachbarten Gründerzeitvillen aufnimmt, in moderner, zeitgemäßer Form fortführt und zusätzlich den Beweis antritt, dass man auch heute ohne ökologisch bedenkliche Wärmedämmverbundsysteme komfortable Gebäude bauen kann.

Nachdem eine ehemalige Tankstelle an der Ecke Kaiser-Friedrich-Ring/Biebricher Allee in den 1990er-Jahren abgerissen worden war, lag das Grundstück lange brach – umspült vom Verkehr, belegt mit Anforderungen der Denkmalpflege zudem nur rund 600 Quadratmeter groß. Wir entwickelten ein Konzept für ein Bürogebäude, das auch neue Räumlichkeiten für das eigene Büro bieten sollte. Zudem sollte es nachhaltig sein und ohne Wärmedämmverbundsystem auskommen. 

Am Anfang der Planung stand die Frage, wie ein zeitgemäßes Bürogebäude in einem Umfeld von Gründerzeitvillen aussieht. Von der Antwort auf diese Frage war die Baugenehmigung abhängig, denn als Teil der denkmalgeschützten Villeninsel und aufgrund seiner prägnanten städtebaulichen Lage stellte die Stadt besondere Anforderungen an die architektonische Gestaltung und die städtebauliche Einbindung.

Das realisierte Gebäude ist genau auf das Grundstück zugeschnitten: Der monolithische Baukörper mit regelmäßigen Lochfenstern übernimmt die Proportionen der benachbarten Villen, ihre Dachform, ihre Sockel und markanten Erker – jedoch in zeitgemäßer Art und Weise. Durch die moderne Fortführung des „Erkerthemas“ der benachbarten Villen wurde eine, der prägnanten städtebaulichen Lage angemessene Eckbetonung erreicht. Damit konnten die Architekten im Herbst 2015 auch den unabhängigen Gestaltungsbeirat der Stadt Wiesbaden überzeugen.

Von Beginn an hatten wir den Anspruch, das Gebäude in nachhaltiger Bauweise zu errichten und damit eine Alternative zur ökologisch fragwürdigen Bauweise mit immer stärkeren Dämmlagen aus Styropor aufzuzeigen. Die Außenwände bestehen aus einem speziellen Hochlochziegel, der bei einer üblichen Wandstärke von 36 bis 42 Zentimeter nicht nur die heutigen Wärmedämmanforderungen sondern auch die statischen und schallschutztechnischen Anforderungen an diesem Standort erfüllt.  
 
Zum Heizen und Kühlen wurde eine ressourcenschonende Bauteilaktivierung gewählt. Dabei werden die Betondecken mit warmen oder kühlem Wasser durchspült, sodass die Temperatur großflächig an die Raumluft übertragen wird. Auf diese Weise werden Zugerscheinungen vermieden und es entsteht ein sehr angenehmes Raumklima. Eine Lüftungsanlage verbessert die am Ring belastete Luftqualität und wird zusätzlich unterstützend zum Heizen und Kühlen eingesetzt. Je nach Bedarf hält der lenkbare, außenliegende Sonnenschutz die Sonneneinstrahlung aus dem Gebäude heraus oder bringt diese – in kühleren Zeiten – blendfrei zur passiven Energienutzung ein. Zudem gleichen die unverkleideten Betondecken mit ihrer Speichermasse – ganz ohne Technik – hohe und niedrige Innenraumtemperaturspitzen aus.

 

Beschreibung der Besonderheiten

Im Inneren befinden sich vier Büroetagen mit einer flexiblen Aufteilung über einer offenen Tiefgarage. Die Außenwände sowie das Treppenhaus mit Aufzug sind tragend, ansonsten gibt es nur vier Sichtbetonstützen, sodass jede Etage nach den individuellen Wünschen der Mieter unterteilt werden kann – von Einzelbüros bis zur offenen Bürolandschaft ist alles möglich. Über die Tiefgarage und dem anschließenden Treppenhaus mit Aufzug sind alle Geschosse barrierefrei zugänglich. Die hohen Sichtbetondecken erzeugen in Kombination mit den zum Teil sichtbaren Leitungen einen Werkstattcharakter, die Loggien zum begrünten rückwärtigen Grundstück schaffen vom Verkehr auf dem Ring abgeschirmte Pausenbereiche. 

Bei der Planung des Gebäudes wurden zahlreiche Maßnahmen zur wirtschaftlichen Optimierung berücksichtigt. Sowohl bei Baukonstruktion als auch bei der Innenraumgestaltung haben wir nicht nur Wert auf den Einsatz von ressourcenschonenden, recyclingfähigen Materialien wie Ziegelmauerwerk, Beton oder Holz gelegt, sondern wir hatten auch einen möglichst kostensparenden und damit wirtschaftliche Bauprozess im Fokus.

Schlagworte

Stadtreparatur, Bürobau, Nachhaltigkeit, ressourcenschonend, ökonomisch, Nutzungsflexibilität, Bauteilaktivierung, Betonkerntemperierung, barrierefrei, Mauerwerk, Massivbau, recyclingfähig, Büro, Bürogebäude, Großraumbüro, nachhaltig, Lochfassade

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Umweltthermie (Luft / Wasser)

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

94,10 kWh/(m²a)

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