BV Umbau eines Gründerzeit-Objekts direkt am Viktoriapark in Berlin-Kreuzberg
10965 Berlin, Katzbachstraße 20
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Diplom-Architekt Peter Kaufmann
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Katzbachstraße 20, 10965 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Sanierung / Modernisierung
Fertigstellungstermin
05.2019
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Mauerwerksbau
Tragwerkskonstruktion
Holz
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
7.070 m³
Bruttogrundfläche
1.800 m²
Nutzfläche
1.390 m²
Wohnfläche
1.390 m²
Grundstücksgröße
864 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
550.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
1.100.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Fassade hat nach dem 2. Weltkrieg leider komplett den alten Stuck verloren und erhielt dafür einen Glattputz. Beim Umbau des Objekts erhielt die nunmehr weiße Fassade zur Straßen- und Hofseite hin im Bereich EG und 1. OG neue Bossen und über dem 1. OG ein neues Gurtgesims.
Einige der Wohnungen vom 1. – 4. OG wurden nach dem Leerstand aufwendig und mit zeitgerechten Grundrissen umgebaut.
Der Bereich Dachgeschoss wurde vom Eigentümer im Zeitraum 2018 - 2019 komplett erneuert und mit einer hochwertigen neuen Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 230 m2 Wohnfläche ausgebaut. Das alte Dach wurde dafür komplett abgerissen und das neue als Holz-Stahl-Konstruktion mit einer Schiefer-Eindeckung, einem neuen Ziergiebel, 2 neuen Dach-Terrassen, diversen neuen Dachflächenfenstern und neuen Dachkuppeln erstellt.
Im Hausdurchgang und im Treppenhaus sind noch viele alte Schmuck-Bauteile erhalten geblieben, die beim Umbau dann aufwendig saniert und mit neuen Bauteilen (große Leichtmetalltüren mit ISO-Verglasung im Hausdurchgang des VH zu beiden Seiten) ergänzt wurden.
Am Vorderhaus wurde zum Hof hin ein neuer Außen-Aufzug in einem Stahl-Glas-Schacht und neue Balkone für die Wohnungen im 1. – 4. OG angebaut.
Der Hof erhielt neue bzw. ergänzte Grün- und Pflanzflächen, einen Müllbereich mit einer neuen Einfassung aus Holzprofilen und einer berankten Pergola und einen neuen Spielplatz. Im hinteren Teil des Hofes ist noch ein Neubau mit 6 Wohnungen geplant.
Schlagworte
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