Architekturobjekt 93 von 1.373

Architekturobjekte


BV Umbau eines Gründerzeit-Objekts direkt am Viktoriapark in Berlin-Kreuzberg

10965 Berlin, Katzbachstraße 20

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Diplom-Architekt Peter Kaufmann

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Diplom-Architekt Peter Kaufmann

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Katzbachstraße 20, 10965 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

05.2019

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Diplom-Architekt Peter Kaufmann

Sigridstr. 15

10407 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 44024262

architekt-p.kaufmann@t-online.de

Bauleistung: Zimmerei, Ingenieurholzbau

Stehr Dachbau aus Meisterhand

Maulbeeren 3

16244 Schorfheide OT Finowfurt

Deutschland

Tel. 01784595595

stehr.dachbau@yahoo.com

Bauleistung: Anlagenbau

Friedrich Aufzüge GmbH & Co. KG

Plauener Straße 163-165

13053 Berlin

Deutschland

Tel. 030 - 98308960

info@friedrich-aufzuege.de

Verwendete Produkte

Gebäudedaten

Bauweise

Mauerwerksbau

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

7.070 m³

 

Bruttogrundfläche

1.800 m²

 

Nutzfläche

1.390 m²

 

Wohnfläche

1.390 m²

 

Grundstücksgröße

864 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

550.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

1.100.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das 5-geschossige unterkellerte Wohnhaus Katzbachstraße 20 (Baujahr 1905) liegt in Berlin-Kreuzberg direkt am Viktoriapark mit dem berühmten Nationaldenkmal von Karl Friedrich Schinkel aus dem Jahr 1821 und dem eindrucksvollen Wasserfall von 1893 und wurde im Stil der Berliner «Gründerzeit» errichtet.

Die Fassade hat nach dem 2. Weltkrieg leider komplett den alten Stuck verloren und erhielt dafür einen Glattputz. Beim Umbau des Objekts erhielt die nunmehr weiße Fassade zur Straßen- und Hofseite hin im Bereich EG und 1. OG neue Bossen und über dem 1. OG ein neues Gurtgesims.

Einige der Wohnungen vom 1. – 4. OG wurden nach dem Leerstand aufwendig und mit zeitgerechten Grundrissen umgebaut.

Der Bereich Dachgeschoss wurde vom Eigentümer im Zeitraum 2018 - 2019 komplett erneuert und mit einer hochwertigen neuen Dachgeschoss-Wohnung mit ca. 230 m2 Wohnfläche ausgebaut. Das alte Dach wurde dafür komplett abgerissen und das neue als Holz-Stahl-Konstruktion mit einer Schiefer-Eindeckung, einem neuen Ziergiebel, 2 neuen Dach-Terrassen, diversen neuen Dachflächenfenstern und neuen Dachkuppeln erstellt.

Im Hausdurchgang und im Treppenhaus sind noch viele alte Schmuck-Bauteile erhalten geblieben, die beim Umbau dann aufwendig saniert und mit neuen Bauteilen (große Leichtmetalltüren mit ISO-Verglasung im Hausdurchgang des VH zu beiden Seiten) ergänzt wurden.

Am Vorderhaus wurde zum Hof hin ein neuer Außen-Aufzug in einem Stahl-Glas-Schacht und neue Balkone für die Wohnungen im 1. – 4. OG angebaut.

Der Hof erhielt neue bzw. ergänzte Grün- und Pflanzflächen, einen Müllbereich mit einer neuen Einfassung aus Holzprofilen und einer berankten Pergola und einen neuen Spielplatz. Im hinteren Teil des Hofes ist noch ein Neubau mit 6 Wohnungen geplant.
 

Schlagworte

Umbau eines Gründerzeit-Objekts, Neubau eines Dachgeschosses, Umbau eines Dachgeschosses

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