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Architekturobjekt 623 von 642

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2010: Teilnehmer

culturtraeger™ Haus

04315 Leipzig, Kohlgartenstraße 24

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Planungsbüro complizen

Blick über Leipzig - culturtraeger™ Haus

nächtlicher Blick über Leipzig - culturtraeger™ Haus

nächtlicher Blick von oben in den Patio - culturtraeger™ Haus

nächtlicher Blick in den Patio mit Treppe zur Dachterasse - culturtraeger™ Haus

nächtlicher Blick von innen in den Patio - culturtraeger™ Haus

Blick in den Patio - culturtraeger™ Haus

Blick in den Wohnbereich - culturtraeger™ Haus

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Planungsbüro complizen

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Kohlgartenstraße 24, 04315 Leipzig, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Sonstige Wohnungsbauten

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

12.2007

Zeichnungen und Unterlagen

Pläne culturhaus M 1:100

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Planungsbüro complizen

Advokatenweg 38

06114 Halle

Deutschland

Tel. +49 345 2024056

Expertenprofil ansehen

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

690 m³

Nutzfläche

230 m²

Wohnfläche

230 m²

Grundstücksgröße

580 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

80.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

160.000 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Architekturleistungen für die Aufwertung von Wohn- oder Arbeitsraum, werden in der Regel von Immobilieneigentümer in Auftrag gegeben. Nicht in Leipzig, dort sind die Mieten so niedrig, dass sogar die Mieter ausbauen.

Wie sehen die zukünftigen Städte in den neuen Bundesländern aus?
Die aktuellen Diskussion um Leerstand und Abriss der hohen Überkapazitäten von Wohnungsbeständen in den neuen Bundesländern stellt Plattenbauquartiere meist in den Vordergrund. Aber Leerstände sind nicht nur ein Problem der „Neubauviertel“. Ein drittel der Altbaubestände in den Stadtzentren der neuen Bundesländer stehen leer. Dass nicht allein Abriss oder teure Instandsetzung die Alternativen sind zeigt das Projekt „culturtraeger™–Haus“. Der Bauherr, culturtraeger, ein junges dynamisches Dienstleistungsunternehmen aus der Kulturbranche, ist nicht etwa Eigentümer, sonder Mieter des bereits sanierten Fabrikgebäudes.

In einer Etage befindet sich seit 2005 der Sitzt des Unternehmens. Mittlerweile hat Michael Berninger, Gründer von culturtraeger, Mietverträge für alle 5 Geschosse das Baus abgeschlossen. In einem literativen Verfahren wird das bislang leer stehende Gebäude adaptiert. Exakt nach den Bedürfnissen der zukünftigen Mieter, die Bedingung: ein minimaler Kostenrahmen darf nicht überstiegen werden. Gearbeitet wird innerhalb der Marge, zwischen dem ursprünglichen Anmietpreis und dem Preis der Weitervermietung. Auf diese Art und Weise schafft sich der Bauherr auf 1200 qm seine eigene Welt, zunächst für den Zeitraum von 15 Jahren. Diese Strategie war vor allem aus finanzieller Sicht wesentlich sinnvoller als die geprüften Alternativen innenstadtnaher Neubau oder Ausbau von unsaniertem Immobilieneigentum und somit die zweitgünstigste Option nach Neubau auf der grünen Wiese. Doch die kommt für die Mieter in Leipzig auf keinen Fall in Frage.

Die Kommunikationsdienstleister von culturtraeger werden mit dem Projekt zu Immobilienentwicklern. Da sie selbst auch an dem Standort arbeiten, ist die zentrumsnahe Lage ein wichtiges Investitionskriterium. Auf die urbanen Qualitäten der Leipziger Innenstadt möchten die Unternehmer nicht verzichten. Der Entwurf verbindet den großzügigen industriellen Charme angelsächsischen Loftdesigns der 90er Jahre, mit der Aufbruchstimmung der sächsischen Bürgerstadt Leipzig aus dem Jahr 2006. Eine Besonderheit ist der Patio im mittig eingeschnittenen Dachgeschoss. Gleich einer hängenden Kanzel schafft es Frei- und Grünraum mit Blick über die Stadt.

Schlagworte

Architekturleistungen, Architekten, complizen, Dachgeschoss, hochwertig, Immobilieneigentümer, Patio, Leipzig, Mieten, niedrig, Mieter, Ausbau

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Gas

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

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