Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2018: Teilnehmer

denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

83022 rosenheim, max-josefs-platz 18

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: seeger-ullmann architekten

fassade neu - denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

fassade alt - denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

eingang mit hausgeschichte - denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

eingang von innen - denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

lichthof - denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

treppenhaus - denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

dachterrasse - denkmalgeschütztes wohn-und geschäftsgebäude

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: seeger-ullmann architekten

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

max-josefs-platz 18, 83022 rosenheim, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Sonstige Wohnungsbauten

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

06.2016

Zeichnungen und Unterlagen

längsschnitt

lageplan

grundriss eg

grundriss 4.og

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

seeger-ullmann architekten

Brecherspitzstr. 8

81541 München

Deutschland

Tel. +49 89 62000562

an@seeger-ullmann.de

Expertenprofil ansehen

Bauleistung: Metall- und Stahlbau

franz huber

unterbierwang 12a

83567 unterreit

Deutschland

Tel. 080741303

office@metallbauhuber.de

Projektsteuerung, Objektüberwachung

planbaukonzept

kaiserstr. 22

83022 rosenheim

Deutschland

Fachplanung: Tragwerksplanung

werner zwingmann

sandstr. 1

83022 rosenheim

Deutschland

Verwendete Produkte

metallbau klass

f90 verglasung

off 90

otis

Aufzuganlagen

schörghuber

brandschutztüren

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Sonstige

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

6.678 m³

Bruttogrundfläche

369 m²

Nutzfläche

636 m²

Verkehrsfläche

282 m²

Wohnfläche

407 m²

Grundstücksgröße

389 m²

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

das einzeldenkmal in der fußgängerzone von rosenheim zählt zu den ältesten gebäuden in in der stadt und wurde im lauf der jahrhunderte ständig umgebaut, erweitert und umgenutzt. neben einer zeitgemäßen nutzung und erschließung des über 30 m tiefen und 12 m breiten baukörpers stand die freilegung und sicherung der für oberbayern einmaligen mehrgeschossigen gewölbestruktur im vordergrund.
dazu musste zuerst die ursprüngliche struktur des gebäudes freigelegt werden. um die nur 12 cm starken gewölbe komplett zu entlasten, wurden zusätzlich tragende ziegeldecken eingebaut, die von kommunwand zu kommunwand spannen.
vorallem die belichtung über die nur ca. 11 m breite arkaden- und hinterhofseite, stellte eine herausforderung dar.
der neue lichthof liegt über den gewölben. die last der tragwände muss abgeleitet werden, ohne die darunterliegende mehrgeschossige gewölbekonstruktion zu belasten.

Beschreibung der Besonderheiten

es gab keinerlei brandschutz. das bestandstreppenhaus war aus holz. die räume im hinteren bereich des hauses hatten keinen 2. fluchtweg.
die gaststätte im og. und die wohnungen direkt darüber hatten dieselbe erschließung/fluchtweg.
durch die verlegung des treppenhauses an die ursprüngliche stelle, konnten die z.t. völlig verbauten gewölbe wieder freigelegt und der im 19. jh. gebaute gemeinsame zugang zur gaststätte und den wohnungen getrennt werden.
als pufferzone für die wohnungen wurde im 2.og eine büro/praxisnutzung eingerichtet.
das neue, notwendige 2. treppenhaus befindet sich am hinteren ende des gebäudes. aufgrund des gefangenen hinterhofs findet der fluchtweg über eine grunddienstbarkeit über das nachbargrundstück statt.

Auszeichnungen

fassadenpreis der stadt rosenheim 2016

Schlagworte

denkmal sanierung gewölbe wohn- und geschäftsgebäude

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

10,00 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

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