Der Pferdestall

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: FV2 Architektur GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Isartalstr. 20, 80469 München, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

02.2019

Zeichnungen und Unterlagen

Grundriss EG

Grundriss DG

Grundriss OG

Ostansicht

Lageplan

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

FV2 Architektur GmbH

Westermühlstr. 26

80469 München

Deutschland

Tel. 01791280087

felicia@fv2architektur.com

Architektur: Landschaftsarchitekt

Sebastian Raschauer Landschaftsarchitektur

Heinrich-Kley-Straße 12

80807 München

Deutschland

Tel. +491733833620

sr@raschauer.de

Architekturfotografie

Jonathan Sage Architectural Photography

Emil-Riedel-Str. 17

80538 München

Deutschland

Tel. +4915168174088

jonathan@jonathansage.de

Bauleistung: Garten- und Landschaftsbau

Strasser & Öckler GmbH

Semperstr 23

81735 München

Deutschland

Tel. +49896805110

gala@strasser-oeckler.de

Bauleistung: Gerüstbau

Gerüstbsu Rohrtec GbR

Krautgartenstrasse 36

85241 Hebertshausen

Deutschland

Tel. 081316695980

info@geruestbau-rohrtec.de

Bauleistung: Verglasung, Fensterbau

Restore GmbH

Gewerbering 3

94107 Untergriesbach

Deutschland

Tel. 0859393143

restore.gmbh@t-online.de

Bauleitung (LPH 8)

FV2 Architektur GmbH

Westermühlstr. 26

80469 München

Deutschland

Tel. 01791280087

felicia@fv2architektur.com

Fachplanung: Tragwerksplanung

Geisler + Tremel PartGmbB

Geyerstraße 26, Rückgebäude

80469 München

Deutschland

Tel. 089 716 722 660

info@bau-frei.de

Verwendete Produkte

Arbonia Riesa GmbH

Heizkörper

Fussböden Zehetmaier GmbH

Parkettböden

Giga EICHE Naturelle, naturgeölt

Glaserei Noah

Glasbau-Duschen

Pertler Installationen GmbH

Sanitäranlagen

Specht Kellertrennwandsysteme

Kellertrennwände

Uzin Utz

Parkettkleber

UZIN MK 250 - ökoline

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

2-geschossig

Raummaße und Flächen

Wohnfläche

420 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

250.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

2.000.000 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Als besondere Herausforderung während der Sanierungsarbeiten erwies sich das Entsiegeln und die Begrünung des Innenhofes des Münchner Einzeldenkmals "Der Pferdestall". Die Erstellung eines Entwässerungskonzeptes war maßgebend für die Erhaltung des Gebäudes. Eine kontrollierte Versickerung des Wassers in die Grundwasserleitungen erfolgt nun über eine Drainage und Rigole, wobei ein stark begrünter Innenhof in der Kombination mit heterogenen Granitsteinen das Rückgebäude nun in eine würdige Umgebung betten.
Witterungseinflüsse von über 100 Jahren hinterließen dabei auch deutliche Spuren an der Fassade: Die zweifarbige Ziegelbauweise mit Holzfachwerk wies markante Feuchtigkeitsschäden auf. Mit Hilfe eines Partikelstrahlverfahrens konnte zuerst die Fassade gereinigt werden, wodurch sich Anzeichen eines ursprünglichen roten Mörtels offenbarten. So wurde diese nun sowohl mit neuem rotgefärbten Mörtel als auch mit einem Kupfersockelblech zum Schutz vor weiteren Feuchtigkeitseinflüssen versehen.
Im Zuge der Kernsanierung wurden die historischen Segmentbogenfenster restauriert und andere Fenster gestalterisch im bauzeitlichen Sinne konzipiert. Dafür dienten sechs historische Fenster in Sprossenform, Form und Farbe als Vorbild.
Ziegelmauerabschnitte, die sich bei genaueren Analysen der Fassade als ehemalige Sitz eines Fensters offenbarten, konnten erneut Fassadenöffnungen beherbergen und so Licht ins Dunkel bringen.
Im Innenraum wurden zwei historische und denkmalgeschützte Treppenhäuser inklusive des Geländers saniert.
Neben der Restauration des historischen Gebälks in der Dachgeschosswohnung wurden auch die alten Dielenböden nach mehrfachem Schleifverfahren in ihren ursprünglichen Stand versetzt.

Beschreibung der Besonderheiten

Dabei lag der Fokus der Sanierungsarbeiten auf einem denkmalpflegerischem Konzept, welches die ursprünglichen Details von 1883 erhält und jene nach bauzeitlichem Vorbild form- und materialgerecht rekonstruiert.

Schlagworte

Denkmalschutz, Denkmalpflege, Sanierung, Rekonstruktion, Entwässerungskonzept, Fassadensanierung, Ziegelbauweise, Segmentbogenfenster, Maisonettewohnung, Eichendielenboden, Dachgeschosswohnung, Treppenhaussanierung

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Stellplätze

1

Das Objekt im Internet

fv2architektur.com/projekt/der-pferdestall/

80469 München, Isartalstr. 20

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