Ersatzneubau eines Mehrfamilienhauses

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Dipl.-Ing. Constanze Prause-Bergner

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Markt 4, 07338 Leutenberg, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

12.2020

Zeichnungen und Unterlagen

Grundriss Erdgeschoss Ausführungsplanung

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Architekturbüro Constanze Prause-Bergner

Altengesees 15b

07368 Remptendorf

Deutschland

info@prause-bergner.de

Bauleistung: Zimmerei, Ingenieurholzbau

Holzbau Pfeiffer

Burglemnitz 37

07368 Remptendorf

Deutschland

Bauleistung: Dämmarbeiten

Iso+ Dämmstoffservice

Dorfilm 36

07338 Leutenberg

Deutschland

Bauleistung: Parkett, Bodenbeläge

Zimmerei Bergner

Dorfilm 36

07338 Leutenberg

Deutschland

Verwendete Produkte

GEALAN Fenster-Systeme

Fenster

futura

Zum Hersteller

Holzbau Pfeiffer

Holzrahmenbau

Wandelemente

LIGNOTREND

Brettsperrholz

Rippe Q3

Pfleiderer Deutschland

OSB-Flachpressplatten

LivingBoard

Zum Hersteller

SAINT-GOBAIN RIGIPS

Gipsfaser-Platten

Rigidur H

Zum Hersteller

STEICO SE

Dämmstoffe

Steico Zell, Steico Flex, Steico Protect, Steico Universal

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

2.500 m³

Bruttogrundfläche

797 m²

Nutzfläche

591 m²

Verkehrsfläche

38 m²

Wohnfläche

540 m²

Grundstücksgröße

1.283 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

700.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

1.100.000 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Die damaligen Objekte Markt 4 + 5 befanden sich zentral im Herzen Leutenbergs, inmitten des Naturparks Thüringer Schiefergebirge - Obere Saale. Sie gehörten zum denkmalgschützten Ensemble der Stadt. Ihre einzigartige Lage, direkt am Markt, gegenüber des Rathauses, barg ein großes Potential. Aufgrund der maroden Bausubstanz waren sie nicht haltbar, sodass hier ein Ersatzneubau entstehen musste, der einen großen Beitrag zu einem aufwertendem Stadtbild am Markt leisten sollte. Die Idee war, hier auf 2 Grundstücken ein Wohnhaus mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen auf 3 Etagen zu errichten und zugleich die denkmalpflegerischen Vorgaben einzuhalten. Auf begrenzter Fläche in der entstandenen Baulücke entstanden so 7 barrierefreie Wohneinheiten in einem Objekt, dass nach außen wie seine Vorgängerbauten wie 2 getrennte Häuser wirkt. Es sollten ausschließlich regionale Firmen und nachhaltige Baustoffe einegsetzt werden.

Beschreibung der Besonderheiten

Das Objekt weist eine kompakte Bauweise auf. Verkehrs- und Technikflächen wurden zu Gunsten der Wohnungen so gering wie möglich gehalten. Die Erschließung erfolgt zentral durch ein Treppenhaus mit Plattformlift.
Der gesamte Bau wurde bis auf Bodenplatte und Brandwand zum Nachbargebäude als reiner Holzrahmenbau mit sichtbarer Ligno-Trend-Decke errichtet. Es kamen ausschließlich ökologsiche Dämmstoffe zum Einsatz, sodass das Objekt einen kfw 40 - Standard erreicht. Die Beheizung und Warmwasserbereitung erfolgt über eine Brennwert-Gastherme sowie Solarthermieanlage mit hohem Deckungsgrad mit 75m² Kollektorfläche und einem Pufferspeicher mit 13.600 l im Gebäudekern. Es wurden ausschließlich Niedrigtemperatur-Fußbodenheizungen verbaut.

Schlagworte

Barrierefreies Bauen, Holzrahmenbau, Niedrigenergie, Denkmalschutz, Ersatzneubau, Mehrfamilienhaus, ökologisch, Regionale Firmen, Nachhaltige Bauweise, kfw 40 - Niveau

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 40

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Gas

Sekundärenergie

Solarthermie

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

18,20 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

50 %

Warmwasser

30 %

Beleuchtung

10 %

Lüftung

10 %

Weitere Dokumente zum Objekt

Steckbrief

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

7

Anzahl Stellplätze

7

07338 Leutenberg, Markt 4

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