Architekturobjekt 1 von 4
Nominiert für die Shortlist der Jury 2023

Architekturobjekte

Nominiert für die Shortlist der Jury 2023


Firmenzentrale CADFEM Gruppe

85567 Grafing, Am Schammacher Feld 37

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: nbundm* Architekten neuburger, bohnert und müller

Faltung Haupteingang Firmenzentrale CADFEM Gruppe - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Ansicht Ost - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Bistro und Mitarbeitergarten - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Fassadenausschnitt mit textilem Sonnenschutz und vorvergrauter Holzfassade - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Foyer und Empfang - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Atrium mit Haupttreppe - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Aufenthaltsbereich und informelle Besprechungszone - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Seminarlounge - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Mitarbeiterbistro - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Detail Teeküche - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Besprechungszimmer - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Umkleide - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Poststelle - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Fluchttreppenhaus - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Mitarbeitergarten - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Mitarbeitergarten - Firmenzentrale CADFEM Gruppe

© Sebastian Schels, München

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: nbundm* Architekten neuburger, bohnert und müller

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Am Schammacher Feld 37, 85567 Grafing, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

06.2022

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Bauherr

CADFEM International GmbH

Am Schammacher Feld 37

85567 Grafing

Deutschland

Architekt/Planer

nbundm* Architekten BDA und Stadtplaner

Eduard-Schmid-Straße 2

81541 München

Deutschland

Tel. +49 89 2196659-30

office@nbundm.de

Bauleitung (LPH 8)

LINSMAYER PROJEKTE GmbH

Haydnstraße 1

80336 München

Deutschland

Tel. +49 89 55057630

contact@ml-p.eu

Architektur: Landschaftsarchitekt

OK Landschaft

Westendstraße 51

80339 München

Deutschland

Fachplanung: Tragwerksplanung

Planungsgesellschaft Dittrich mbH

Leonrodstraße 68

80636 München

Deutschland

Fachplanung: Brandschutz

Kersken und Kirchner GmbH

Pienzenauerstraße 7

81679 München

Deutschland

Fachplanung: Gebäudetechnik

Ingenieurbüro Többen

Ickstattstraße 9

80469 München

Deutschland

Fachplanung: Elektrotechnik

IBM-TGA GmbH

Georg-Birk Straße 19

80797 München

Deutschland

Fachplanung: Bauphysik

ACCON GmbH Ingenieurbüro für Schall- und Schwingungstechnik

Gewerbering 5

86926 Greifenberg

Deutschland

Fachplanung: Küchen, Gastronomie

pbb balke + kagerer

Floriansmühlstraße 19

80939 München

Deutschland

Architekturfotografie

Sebastian Schels

Laimer Straße 38b

80639 München

Deutschland

Bauleistung: Beton und Stahlbeton

Grossmann Bau GmbH & Co. KG

Äußere Münchener Straße 20

83026 Rosenheim

Deutschland

Bauleistung: Zimmerei, Ingenieurholzbau

Grossmann Bau GmbH & Co. KG

Äußere Münchener Straße 20

83026 Rosenheim

Deutschland

Bauleistung: Tiefbau

Josef Grabmeier GmbH

Reitgesing 1

85560 Ebersberg

Deutschland

Bauleistung: Elektroinstallation

Elektro EAS GmbH

Langwied 19

85560 Ebersberg

Deutschland

Bauleistung: Heizung, Klima, Lüftung

Fa. Prüfling HKS-Energietechnik GmbH

Maria-Merian-Straße 12

85521 Ottobrunn

Deutschland

Bauleistung: Dachdeckung, Dachabdichtung

Dachtechnik Windschüttl GmbH

Josef-Janker-Ring 8

83646 Bad Tölz

Deutschland

Bauleistung: Verglasung, Fensterbau

Fenstertechnik Weinfurtner GmbH

Badstraße 11

92286 Rieden

Deutschland

Bauleistung: Trockenbau

TM Ausbau

Boschstraße 2a

82178 Puchheim

Deutschland

Bauleistung: Ausbau

Schreinerei Kufner GmbH & Co. KG

Außerrötzing 38

94532 Außernzell

Deutschland

Bauleistung: Estrich, Bodenbeschichtungen

Singhammer Bodensysteme GmbH

Gewerbegebiet Greimharting 1

83253 Rimsting

Deutschland

Bauleistung: Fliesen, Platten

Fliesen Jegg GmbH

Spitzsteinstraße 7

83059 Kolbermoor

Deutschland

Bauleistung: Parkett, Bodenbeläge

Designfunktion

Leopoldstr. 121

80807 München

Deutschland

Bauleistung: Metall- und Stahlbau

Hampel + Eckstein GmbH

Am Schammacher Feld 11

85567 Grafing

Deutschland

Bauleistung: Tischler

Thomas Kandler Möbel

Ringseisstraße 4 RGB

80337 München

Deutschland

Bauleistung: Steinmetz

Rinser Natursteinwerk

Hauptstraße 28

83109 Tattenhausen

Deutschland

Bauleistung: Maler, Lackierer

Heinrich Schmid GmbH & Co.KG

Estingerstraße 9a

82275 Emmering

Deutschland

Verwendete Produkte

ADLER Deutschland

Anstriche

Adler Lignovit Interior UV 100

Erwin Renz Metallwarenfabrik

Briefkastenanlagen

FSB Franz Schneider Brakel

Beschläge

FSB 1267 und 1268

Holzbau Schmid

Brandschutzverglasungen

KEIMFARBEN

Außen-Anstriche

Keim Lignosil-Verano 4870

LAMILUX

Lichtkuppel

Pultdach

Royal Mosa

Fliesen

Royal Mosa Sienarot und seidenmatt weiss

WAREMA Renkhoff SE

Sonnenschutzanlagen

Zip-Markise und Fallarmmarkise

Gebäudedaten

Bauweise

Holzskelettbau

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

17.640 m³

 

Bruttogrundfläche

4.980 m²

 

Nutzfläche

3.300 m²

 

Verkehrsfläche

1.093 m²

 

Grundstücksgröße

5.190 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

3.500.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

11.600.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

KONZEPT UND IDEE
Im Gewerbegebiet Schammach galt es, auf einem rechteckigen Grundstück eine neue Heimat für die Firma CADFEM und ihre 180 Mitarbeiter_innen zu schaffen. Der Firmenhauptsitz soll die Philosophie des Unternehmens widerspiegeln und ein zeitgemäßes Arbeiten mit einer Balance aus Schreibtischarbeit, Spiel, Sport, Ausgleich und Inspiration ermöglichen. Das Bürogebäude in Holzskelettbauweise schafft in seinem Kontext einen identitätstiftenden Ort. Das „doppelsternförmige“ Volumen formuliert mit seinen Faltungen eine klare Adresse zur Erschließung und zoniert die umliegenden Freiflächen in private Aufenthaltsorte wie Mitarbeiter- und Kinderspielgarten sowie Frei- und Ankunftsbereich für Seminargäste. Das „öffentliche“ EG ist dem Geländeverlauf folgend abgetreppt und in zwei Bereiche mit Mitarbeiterbistro und Seminarbereich gegliedert. Die zwei Gebäudeteile besitzen jeweils ein Atrium, das über großzügige Oberlichter natürlich belichtet wird. Im westlichen Atrium befindet sich die Haupttreppe, die als eine Art interne Straße mit Plätzen über Zwischenpodeste mit Aufenthaltsbereichen durch das Gebäude nach oben führt. Im östlichen Atrium findet die Lounge für Seminargäste seinen Platz. Neben den Büro- und Besprechungsräumen wurden weitere Nutzungen wie Filmstudios, ein Lichtlabor, Küche, Fitnessraum und Kinderzimmer in das Haus integriert. Die Gestaltung als Massivholzbau mit einer Schalung aus vorvergrauter Weißtanne verweist auf den ländlichen Standort und regional Bauweisen.

KONSTRUKTION
Das Gebäude wird oberirdisch als reiner Holzskelettbau mit tragenden Unterzügen und Stützen und erreichtet. Außenwände, Decken und Dach sind aus Brettsperrholzelementen hergestellt, Stützen und Unterzüge aus Brettschichtholz. Die Besonderheit sind die offenen Atrien mit umlaufend auskragenden Fluren. Die Aussteifung erfolgt über die Brettsperrholzdeckenscheiben und die vier Stahlbetonkerne. Das Kellergeschoß wurde in WU-Bauweise mit Weißer Wanne und unbewehrten tragenden Innenwänden erstellt.
Die Tragstruktur aus Stützen, Wandscheiben und Unterzügen ist im Inneren des Gebäudes klar ablesbar und wird durch die Ausfachung mit nichttragende Einbauelemente, ebenfalls aus Holz, akzentuiert. Ein Sockel aus STB-Fertigteilen und ein Dachüberstand sorgen für den konstruktiven Holzschutz und eine langlebige, möglichst unterhaltsfreie Fassade.

NACHHALTIGKEIT
Der nachwachsender Rohstoff Holz aus regionalen Anbaugebieten wurde so weit wie möglich eingesetzt. Insgesamt wurden fast 1400 m3 Holz für tragende Elemente, Wände, Decken, Schalung etc. verbaut.
Der Wunsch des Bauherrn war es, das Gebäude im vorgegebenen Kostenrahmen so nachhaltig wie möglich zu realisieren. Eine extensive Dachbegrünung sowie die Aufstellung einer PV-Anlage und Luftwärmepumpe auf der ohnehin vorhandenen Dachfläche unterstützen das Konzept.

MASSNAHMEN ZUR ENERGIEEINSPARUNG
In der technischen Gebäudeausrüstung sind verschiedenste Maßnahmen zur Energieeinsparung realisiert. Die Energieerzeugung wird mit einer Luftwärmepumpe abgedeckt. Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit ca. 300m2 Fläche und 50 kWp zur Eigennutzung. Die Lichtregelung ist präsenzgesteuert, alle Leuchten in LED-Technik ausgeführt. Sämtliche Fenster sind mit einem sonnenstandgeführten textilen Sonnenschutz ausgestattet. Alle Lüftungsanlagen verfügen über hocheffiziente Wärmerückgewinnungen, dadurch wird der Jahresheizenergiebedarf deutlich reduziert. Für die EDV-Kälte ist eine „freie Kühlung“ berücksichtigt, wodurch der Kältebedarf im Winter reduziert wird. Die Büroflächen sind mit einer mechanischen Kühlung und Lüftung ausgestattet. Die Zuluft wird gekühlt oder erwärmt über sichtbar unter den Decken montierte Heiz-Kühlsegel in die Räume eingebracht. Bei Bedarf können auch Lüftungsflügel in der Fensterebene geöffnet werden.
Im Kellergeschoß sind alle Innenwände unbewehrt ohne Armierungsstahl ausgeführt, wodurch ebenso Material und entsprechend Energie eingespart werden könnte.
In die Parkierungsflächen wurden 10 Doppel-Ladesäulen für E-Autos (100kW) integriert.

Beschreibung der Besonderheiten

RAUMKONZEPT UND FUNKTIONALITÄT
Das „öffentliche“ Erdgeschoss ist dem natürlichen Geländeverlauf folgend abgetreppt. Nachdem man das Gebäude über den Haupteingang mit Empfang betreten hat, erreicht man über vier kleine Treppen das Bistro mit Küche und Übergang zur Freiterrasse im Südwesten und den abgesenkten Seminarbereich im Osten. Die großen zusammenhängenden Funktionsbereiche besitzen somit auch eine größere lichte Raumhöhe.
Die zwei Gebäudeteile besitzen jeweils ein Atrium und sind über eine, der polygonalen Gebäudeform folgenden Erschließungsfläche verbunden. So entstehen auf allen Etagen freundliche und lichtdurchflutet Begegnungszonen für informelle Treffen und Besprechungen, die gleichzeitig das Herz des Gebäudes darstellen. In die Ringe mit Büroräumen sind zur Auflockerung Besprechungszimmer und Zimmer mit Sonderfunktionen, wie z.B. ein Filmstudio und Kreativräume eingestreut. Den Mitarbeiter_innen stehen auch eine Küche, ein Fitnessraum mit Umkleiden und Duschen sowie ein Spielzimmer mit Kinderbetreuung zur Verfügung. 

FLEXIBILITÄT UND LANGLEBIGKEIT
Das Gebäude ist in Holzskelettbauweise errichtet. Dadurch ist es möglich, innerhalb der brandschutztechnisch maximal zulässigen Nutzungseinheiten, zwischen den tragenden Unterzügen und Stützen Trennwände ein bzw. auszubauen und die Innenräume an unterschiedlichste Anforderungen anzupassen. Die Grundrisse können so frei eingeteilt und vom Zellen- bis zum Großraumbüro alle Büroraum-Typologien realisiert werden. Zudem kann das Gebäude an seiner Taille in zwei unabhängige Flügel aufgeteilt werden, welche den zwei Brandabschnitten bei einer Gesamtnutzung entsprechen.
Die Gesamtstruktur ermöglicht also eine leicht zu realisierende Teilung des Gebäudes in West- und Ostflügel, die jeweils auch einen gesonderten Nebeneingang besitzen. Somit ist es mögliche, Gebäudeteile oder Etagen flexibel abzutrennen und unter zu vermieten.
Als eine Nutzungseinheit sind die zwei Atrien über eine, der polygonalen Gebäudeform folgenden Erschließungsfläche verbunden. So entstehen auf allen Etagen freundliche und lichtdurchflutet Begegnungszonen für informelle Treffen und Besprechungen, die gleichzeitig das Herz des Gebäudes darstellen.
Das Bürogebäude ist so für alle Arten der Zusammenarbeit in Einzel- bis Großraumbüros gewappnet und blickt hoffentlich einem langen Lebenszyklus entgegen.

Nachhaltigkeit

MASSNAHMEN ZUR UMWELTVERTRÄGLICHKEIT UND RESSOURCENSCHONUNG
Die flexible Grundstruktur des Gebäudes erlaubt es, Räume zusammenzuschalten oder nachträglich abzutrennen und ganze Gebäudeflügel unter zu vermieten. Somit ist das Bürogebäude für alle Arten der Zusammenarbeit in Einzel- bis Großraumbüros gewappnet und blickt einem langen Lebenszyklus entgegen.
Sämtliche massiven Wand- und Deckenelemente aus Brettsperrholz können so, wie sie verbaut wurden, auch wieder abgebaut und an anderer Stelle wiederverwertet werden. Die Elemente sind untereinander lediglich verschraubt. Auch unbewehrte Betonbauteile im Keller eignen sich zum Schreddern und Recyceln. Auch Fassadenschalung und Unterkonstruktionen können abgeschraubt und wiederverwertet werden. Die Prinzipien des zirkulären Bauens und „cradle to cradle“ sind somit vielfach angewendet.
In die der Natur abgeschauten geschwungenen Linienführung der Freiflächen sind zwei Pavillons für Mitarbeiter und Räder sowie eine kleine Brücke integriert, die zum Parkplatz führt.
Die Freianlagen sind weitgehend unversiegelt und nur wo nötig gepflastert ausgeführt. 60 Bäume wurden dabei neu gepflanzt. Das anfallende Regenwasser kann somit frei versickern, das Regenwasser der Dachfläche wird über offene Mulden dem Grundwasser zugeführt. Die Dachfläche ist bis auf die Stellfläche für die Photovoltaikanlage extensiv begrünt.

LEBENSZYKLUSANALYSE – GLOBAL WARMING POTENTIAL (CO2 – ÄQUIVALENT)
Für den Holzbau CADFEM wurde mit einer Lebenszyklusanalyse das globale Erwärmungspotential des Gesamtgebäudes ausgerechnet, um eine ökologische Einschätzung der verwendeten Baustoffe zu geben.
Berechnet wurde der Beitrag zum globalen Erwärmungspotentials (GWP) aller Hauptbauteile in der Herstellungsphase. Besonders aussagekräftig ist der Wert, da die Lebenszeit der Baustoffe miteinbezogen wurde. Durch die hohe Anzahl an Baustoffen aus Holz bzw. auf Holzbasis wird insgesamt ein negativer Wert erreicht. Dies bedeutet, daß das Gebäude in der Produktionsphase Treibhausgase aufnimmt und diese über die gesamte Lebensdauer bindet.
GWP (A1-3) = -1.079,7 kgCO2-Äqv./a
Diese Zahl kann auf die Lebensdauer des Gebäudes in Jahren hochgerechnet werden. Bei einer Lebensdauer von 50 Jahren, bindet das Gebäude 53.985 kgCO2-Äquivalent.
 

Auszeichnungen

Auszeichnung Immobilie des Jahres 2023 Callwey Verlag

Schlagworte

Holzskelletbau, Holzmassivbau, Heiz-Kühlsegel, zeitgemäßes Arbeiten, Flexibilität, Bürogebäude

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Solarthermie

 

Sekundärenergie

Gas

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

69,00 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

27,30 kWh/(m²a)

 

Stromverbrauchswert

10,00 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

53 %

 

Warmwasser

9 %

 

Beleuchtung

22 %

 

Lüftung

10 %

 

Kühlung inkl. Befeuchtung

6 %

Weitere Dokumente zum Objekt

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

180

 

Anzahl Stellplätze

71

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