FLOTTWELL ZWEI

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: HEIDE & VON BECKERATH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Flottwellstr. 2, 10785 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

06.2011

Zeichnungen und Unterlagen

FLO_HVB_Zeichnungen 1

FLO_HVB_Zeichnungen 2

FLO_HVB_Zeichnungen 3

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

HEIDE & VON BECKERATH

Kurfürstendamm 173

10707 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 8851879

mail@heidevonbeckerath.com

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Projektsteuerung, Objektüberwachung

Winfried Härtel / Büro für Projektentwicklung

Oranienplatz 5

10999 Berlin

Deutschland

Fachplanung: Tragwerksplanung

StudioC

Lützowstr. 102 C

10785 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 70509460

info@studioc.de

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Verwendete Produkte

dormakaba

Türbeschläge

Zum Hersteller

hansgrohe

Armaturen

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Sonstige

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

5.691 m³

Bruttogrundfläche

1.483 m²

Nutzfläche

1.165 m²

Verkehrsfläche

90 m²

Wohnfläche

1.104 m²

Grundstücksgröße

481 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

800.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

3.480.824 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Apartmenthaus begegnet dem Anspruch an nachhaltiges und urbanes Wohnen. Die charakteristische äußere Gestalt korrespondiert mit der inneren räumlichen Konzeption des Split-Level. Unabhängig von ihrer tatsächlichen Fläche bieten die Apartments individuelle und gleichzeitig flexible Wohnräume. Das Verhältnis zwischen privaten und gemeinschaftlich nutzbaren Bereichen charakterisiert sowohl den Wohnungstyp als auch das Haus. Das Projekt wurde zwischen 2008 und 2011 im Rahmen einer Baugemeinschaft in Berlin realisiert. Das 418 qm große Grundstück befindet sich am nördlichen Beginn der Flottwellstraße, die als Teil des Entwicklungsgebiets um den Gleisdreieck-Park zukünftig beidseitig mit Wohnhäusern bebaut wird. Die Lage nahe der Potsdamer Straße und des Landwehrkanals ist ausgesprochen zentral und das Wohnhaus entsprechend gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Ost-West-Ausrichtung führt zu einer Gebäudetiefe von 16 m. Die räumlich-konstruktive Struktur des Hauses erlaubt unterschiedliche Wohnungstypen auf einer, zwei oder mehreren Ebenen mit jeweils individuellen Eingangstüren. Schmale, zum Sitzmöbel
modifizierte Balkonzonen und raumhohe Fensterschiebeelemente mit textilem Sonnenschutz bestimmen die atmosphärische Qualität der Wohnräume und die Beziehung zwischen dem Haus und seiner Umgebung.

Beschreibung der Besonderheiten

Die Eigenschaften einer Wohnung beruhen grundlegend auf drei gestaffelten Zonen, welche mit Hilfe von mehrteiligen raumhohen Schiebetüren einander zugeschaltet und verbunden werden können. Individuelle Anpassungen, bezogen auf das Raumangebot, die Größe und Lage der Zimmer, die Küche und das Bad, sowie die Oberflächen von Wänden, Decken und Böden, sind möglich. Die
weitere Ausstattung, darunter eine schlichte modulare Küche und Einbauschränke, gewährt einen unmittelbaren Dialog mit dem Gebäude und orientiert sich an der Benutzung. Die sorgfältige Detaillierung der gemeinschaftlich nutzbaren Bereiche, wie Foyer, Treppenhaus, Garten, Wasserbassin und Dachterrasse, ist ein wesentliches Anliegen des Projektes. Eine kleine Studioeinheit im Erdgeschoss mit Sitzstufen zum Bürgersteig ergänzt das Programm.

Das Gebäude vereint die Abwägungen zwischen Dichte, Diversität und Nachhaltigkeit im Rahmen einer Wohnbebauung. Als solche stellt es einen neuen und modellhaften Typ für das Leben in der Stadt dar, der sich durch seine hohe Effizienz, das begrenzte Budget, seine Flexibilität und das ihm eigene Potenzial für generationenübergreifendes Zusammenleben auszeichnet. Soziale, kulturelle, ökonomische und ökologische Aspekte sind hierbei gleichermaßen berücksichtigt. Die Anforderungen aus der Energieeinsparverordnung 2009 werden um 30% unterschritten.

Schlagworte

Splitlevel, Baugemeinschaft

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 70

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Sekundärenergie

Strom

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

29,79 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchswert

27,95 kWh/(m²a)

Stromverbrauchswert

2,79 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

12

10785 Berlin, Flottwellstr. 2

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