Freiburgs größtes Parkhaus

Wegweisend gestaltet
In Freiburgs Parkhaus „Karlsbau“ macht eine durchdachte Farbgebung die Orientierung denkbar einfach. Die Neugestaltung der drei Ebenen mit insgesamt 656 Plätzen wurde vom Caparol FarbDesignStudio konsequent auf die Bedürfnisse der Parkgäste ausgerichtet. Mit Erfolg: Beim großen deutschen Parkhaustest 2014 hat der ADAC die frisch sanierte Tiefgarage für ihre besondere Benutzerfreundlichkeit mit dem begehrten Parkhaus-Gütesiegel ausgezeichnet.
Wie in den meisten älteren Zweckbauten aus Beton hatte der Zahn der Zeit auch im Parkhaus Karlsbau Spuren hinterlassen. 1969 errichtet, von der Verwaltungsgesellschaft Karlsbau Freiburg bzw. Saarbrücken stets umsichtig in Schuss gehalten, standen nichtsdestotrotz ab 2012 umfassende Betoninstandsetzungs-, Beschichtungs- und Malerarbeiten an. Denn der Gussasphalt, der ohne Isolierung war, ist mit den Jahren im Besonderen auf den Fahrspuren und Parkbuchten rissig bzw. wasserdurchgängig geworden. Bei Begehungen hatte sich zudem herausgestellt, dass Schneematsch, Tausalz, Motor- und Getriebeöle sowie von einfahrenden Autos herabtropfende Nässe in die Fugen eingesickert waren und den tragenden Betonflächen je länger desto stärker zusetzten. Neben den Fahrbahnen und Stellplätzen waren auch die Wände sowie die Stützen von alterungsbedingten parkhaustypischen Verschleißerscheinungen betroffen.
Im Jahre 2011 beauftragte die Verwaltungsgesellschaft Karlsbau als Eigentümerin der Liegenschaft Herrn Dipl.-Ing. Andreas Krause vom Institut für Baustoffe und Sanierungsplanung (ibas) in Freiburg, ein Gutachten sowie ein Sanierungskonzept einschließlich Ausschreibungen zu erstellen. Herr Krause begleitete auch während der gesamten Bauzeit die Sanierungsarbeiten.

Das Auto auf Anhieb finden
Klaus Christian Lampel und Jürgen Lichterfeld, Geschäftsführer der Karlsbau Betriebsgesellschaft, nahmen die notwendige Sanierung zum Anlass, sich bei der Gelegenheit über ein neues Leitsystem im Parkhaus Gedanken zu machen. Ihnen war nämlich aufgefallen, dass manche Parkgäste, die die Nummer ihres Stellplatzes vergessen hatten, ihr Auto bisweilen auf der falschen Parkebene suchten. Wer vom Bummel durch die bezaubernde Freiburger Altstadt – womöglich mit vollen Einkaufstüten – auf dem Heimweg ist, möchte aber in der Regel ohne Umwege zu seinem Fahrzeug finden. Man beriet sich mit Petra Ruhnau vom Caparol FarbDesignStudio, welche gestalterischen Maßnahmen im Fall des Parkhauses Karlsbau zielführend und machbar wären. Wenn schon eine Betoninstandsetzung anstand, dann sollte die anschließende Neubeschichtung der Boden-, Wand- und Deckenflächen mehr leisten als die Bauteile zu schützen.

Ausgeklügelte Farbgebung
So entwickelte Diplom-Farbdesignerin Petra Ruhnau zunächst ein Konzept, das auf den drei im Treppenhaus vorhandenen Fliesenfarben basiert. Es entsprach dem Wunsch des Auftraggebers, die drei Ampelfarben zu übernehmen, die im Treppenhaus sichtbare Wandfliesen zieren. Für die Neugestaltung der Parkdecks sollten sie herangezogen werden, um Stammgäste und Dauerparker nicht unnötig zu irritieren. Jeder Parkebene wurde daher zunächst eine der drei Leitfarben zugeordnet: Gelb fürs 3. UG, Grün fürs 2. UG und Rot fürs 1. UG. Sie sollten außerdem als Markierungsfarben der Fußgängerlaufwege auf dem hellgrauen Boden der Geschosse dienen. Auch die Zuordnung der Farbtöne zu den einzelnen Wandflächen war keineswegs beliebig, wie Petra Ruhnau anmerkt. „Bei der Zuordnung von Farbton zu Bauteil ist es wichtig, die Lichtverhältnisse im Raum zu berücksichtigen. Dann lässt sich erst beurteilen, wie der Farbton auf der jeweiligen Oberfläche wirkt“, erläutert die Farbexpertin.

Visuelle Aufräumarbeiten
Den Parkgästen die Orientierung zu erleichtern, mit dem vormaligen Schilderwald aufzuräumen, optische Ruhe einkehren zu lassen und für eindeutige Hinweise auf Parkflächen, Kassenautomaten, Ausgänge, Fluchtwege und besondere Funktionsbereiche etc. zu sorgen, war die Pflicht des Auftrags. Die Kür bestand darin, das typische Betongrau an Decken und Wänden stark aufzuhellen, um die Parkhausatmosphäre durch eine freundliche Gestaltung aufzuwerten.
Licht und Farbe im Zusammenspiel betrachten
Die Laufwege am Boden wurden in geschosstypischer Farbe angelegt, fehlende Laufstreifen wo nötig ergänzt und die tragenden Pfeiler in die orientierende Farbgebung mit aufgehellter Tönung einbezogen. Auch die Wandflächen der nun glasummantelten Ausgangskuben boten sich zur Gestaltung mit der Kennfarbe des jeweiligen Parkdecks an. Die Ausgangstüren zur Kasse wurden auf allen Ebenen im passenden RAL-Farbton als auffällige Lackierung angelegt. Bewusst dezenter fällt dagegen die Gestaltung der Notausgänge in aufgehelltem Geschossfarbton mit Türen in metallischem Silber (RAL-Farbton 9006) aus. Alles in allem beinhaltet das neue Gestaltungskonzept pro Parkdeck eine Hauptfarbe, die in aufgehellten Tönungen die verschiedenen Funktionsflächen markiert und selektiv durch Signalfarben, Richtungspfeile und mehrsprachige Beschriftung ergänzt wird. Besonders auffällig wurden Parkplätze für Familien und Sonderflächen in einladendem „Milka-Lila“ gestaltet.
„Ein Blick sollte genügen, um einem Parkgast eindeutig zu signalisieren, auf welcher Ebene er oder sein Fahrzeug sich befindet und wo es nach draußen geht“, umreißt Petra Ruhnau die gestalterische Zielvorgabe. Ihr Konzept wird der Situation vor Ort durch Verwendung aufeinander abgestimmter Farbtöne unterschiedlicher Helligkeit gerecht. Auf jeder Parkebene lässt die professionelle Gestaltung eine Raumatmosphäre entstehen, die vom Parkgast als angenehm empfunden wird und ihm eine zielführende Orientierung ohne lange Sucherei ermöglicht.

Schöner und bequemer parken
Das Bestreben, das Parken im Karlsbau zu einem erhebenden Komforterlebnis zu machen, das man sich als Autofahrer immer wieder gerne gönnt, wirkte sich natürlich auch auf die Flächenbemessung aus: Dazu gehörte beispielsweise die Erweiterung aller Stellplätze auf eine Mindestbreite von 2,50 m. Die Gesamtzahl der beparkbaren Felder reduzierte sich dadurch von ursprünglich 706 auf 656. Ob und inwieweit sich diese Verringerung vermietbarer Fläche betriebswirtschaftlich bemerkbar macht oder eine höhere Auslastung den Wegfall kompensiert, wird sich zeigen. Fest steht, dass es sich um eine sinnvolle Investition in die Zufriedenheit der Parkgäste handelt, die im Parkhaus Karlsbau umso bequemer ein- und aussteigen können.

Autofahrer immer anspruchsvoller
Um den Ansprüchen der weiblichen Parkgäste optimal gerecht zu werden, sind im Parkhaus Karlsbau 70 Stellplätze in Sichtweite der Ein- und Ausgänge für Frauen reserviert und markiert; die Icons sind an ihrem auffälligen Pinkton auf weißem Untergrund zu erkennen. Außerdem wurden neun Sonderflächen für Parkgäste mit körperlichem Handicap eingeplant, die eine Breite von 3,50 m aufweisen. Neu und unbedingt nachahmenswert sind zudem die großzügig bemessenen Eltern/Kind-Parkzonen, die eigens für Familien mit Nachwuchs eingerichtet wurden. Der Clou: Freie Plätze werden vom Parkleitsystem bei den Einfahrten zu den einzelnen Parkdecks automatisch mit Nummerierung angezeigt. Nachtschwärmer kommen ebenfalls auf ihre Kosten, da das sehenswert sanierte Parkhaus, das im Kernbereich der Freiburger Altstadt liegt, an sieben Tagen in der Woche rund um die Uhr geöffnet ist.

Rund 25.000 Quadratmeter Beton neu beschichtet
Was Petra Ruhnau vom Caparol FarbDesignStudio im Jahr 2011 im Auftrag der Karlsbau Verwaltungsgesellschaft mit großem Einfühlungsvermögen konzipiert hat, musste natürlich erst einmal fachgerecht umgesetzt werden. Diese Aufgabe wurde dem Malerfachbetrieb Jakob Lauer aus Friesenheim-Oberweier übertragen. Für die versierten Maler galt es, insgesamt rund 25.000 Quadratmeter Betonoberfläche an Decken und Wänden im Parkhaus Karlsbau zu beschichten. 10.500 Liter Premium-Fassadenfarbe Amphibolin, 100 Liter Buntlack seidenmatt bzw. glänzend, rund 2.000 Liter Caparol Betonfarbe 515 sowie etliche Gebinde Disbocret Bautenschutzprodukte wurden nach allen Regeln der Handwerkskunst aufgebracht. Dabei haben sich Bauhandwerker exakt an das Konzept des Caparol FarbDesignStudios gehalten und alle Tönungen präzise appliziert. „Eine saubere, professionelle Arbeit“, lobt Klaus Lampel die Leistungen des Malerfachbetriebs Jakob Lauer. Dessen Geschäftsführer, Malermeister David Springmann, hebt den disziplinierten Ablauf auf der Baustelle als Erfolgsfaktor hervor: „Die Ausführung war sehr gut vorgeplant. Alle Beteiligten haben sich genauestens an die vereinbarten Termine und die Abfolge aller Arbeitsschritte auf den Parkdecks gehalten. Auch die Abstimmung mit dem Auftraggeber klappte in jeder Phase tadellos; Herr Lampel war oft persönlich zugegen und für uns auch sonst bei Fragen immer zu erreichen.“
Die erfolgreiche Sanierung einschließlich Neugestaltung der drei Parkdecks im größten Freiburger Parkhaus vollzog sich im Wesentlichen in drei Abschnitten: 2012, 2013 und 2014 wurde je ein Geschoss in der Zeit von Januar bis März bearbeitet. Die übrigen Stellplätze blieben währenddessen in Betrieb, so dass den Parkgästen jederzeit zwei Drittel der Gesamtparkfläche zur Verfügung standen.
Anfang 2015 sollen noch die Restarbeiten an den Ein- und Ausfahrtspindeln ausgeführt werden. Womit deren Anstrich erfolgt? „Mit Caparol natürlich“, sagt Klaus Lampel. „Die Qualität der Produkte ist vom Feinsten und wird höchsten Ansprüchen gerecht. Ich bin mit dem Ergebnis der Sanierung und Gestaltung sehr zufrieden. Wir wollten ausdrücklich eine sehr hochwertige Beschichtung. Caparol hat sie geliefert und ein beeindruckendes Farbkonzept dazu.“

Achim Zielke