Architekturobjekt 98 von 163

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2018: Teilnehmer


Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

14052 Berlin, Reichsstraße 108

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Spreeplan Projekt UG

Denkmalgeschütze Wohn- und Gewerbeimmobilie in Berlin-Westend - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Wohn- und Gewerbeimmobilien in Berlin-Westend - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Offene Küche im Wohn- und Essbereich - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Büro im ausgebauten Dachgeschoss - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Büro im ausgebauten Dachgeschoss - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Bad mit Ausschnitten der alten Orginalbrandwand - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Offene Gestaltung des Wohn- und Esszimmers - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Jugendzimmer mit viel Raum für Kreativität - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Terasse aus Kebony Kiefer - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Schlafzimmer mit Lehmputz und Brandwandausschnitten - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Trockenbauwand aus gepresstem Stroh - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Kapillarrohrmatten integriert im Putzsystem - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Kapillarrohrmatten als Flächenheizung - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Verputze Flächenheizung - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Verputze Flächenheizung - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Sumpfkalkfarbe auf Lehmputz - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Kapillarrohrmatten des Deckenflächenheizsystems - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Fertig gestelltes Büro - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Bestand vor Sanierung - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Bestand Dachgeschoss - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Neueindeckung des Daches - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Neueindeckung des Daches - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Fertiggestellte Dachhaut - Gesundes Wohnen im Dachgeschoss der Reichsstraße 108

© Dag Schaffarczyk

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Spreeplan Projekt UG

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Reichsstraße 108, 14052 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

01.2017

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Spreeplan Projekt UG

Reichsstr. 108

14052 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 30204356

post@spreeplan.de

Fachplanung: Gebäudetechnik

Ingenieurbüro Schiller

Rosa-Luxemburg-Str. 28a

14806 Bad Belzig

Deutschland

Tel. +49 33841 62060

ingenieure@andreas-schiller.com

Bauleistung: Heizung, Klima, Lüftung

GeoClimaDesign AG

Mühlenbrücken 3-5

15517 Fürstenwalde / Spree

Deutschland

Tel. +49 (0)3361 - 376 42 0

info@geoclimadesign.com

Bauleistung: Ausbau

Construktivbau Pawel Dittrich

Ganzhornweg 3

14089 Berlin-Kadow

Deutschland

Tel. +49 30 36432208

dittrich@construktivbau.de

Bauleistung: Putz, Stuck

conluto

Detmolder Straße 61 - 65

32825 Blomberg/Istrup

Deutschland

Tel. +49 (5235) 50257-0

info@conluto.de

Fachplanung: Brandschutz

Architekturbüro Malter

Tharsanderweg 20

13595 Berlin

Deutschland

Tel. 030-32704151

malterarchitekten@t-online.de

Verwendete Produkte

conluto®

Lehm-Putze

conluto®

Putze

Lehmputze

geoclimadesign

Kapillarrohrsystem

Geoclimadesign

Kapillarrohrsystem

GeoClimDesign AG

Warmwasser-Wand-Flächenheizsysteme

Kapillarrohrsystem

istraw - straw based building materials Technisches Vertriebsbüro Burgstaller

Trockenbauplatten

Strohbauplatten

Istraw

Strohpaneele

KREIDEZEIT Naturfarben

Farbbeschichtung

Sumpfkalkfarbe

KREIDEZEIT Naturfarben

Naturfarben

Sumpfkalkfarbe

LAUFEN Bathrooms AG

Sanitärkeramik

Gebäudedaten

Bauweise

Holzskelettbau

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

1-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttogrundfläche

444 m²

 

Nutzfläche

320 m²

 

Verkehrsfläche

43 m²

 

Wohnfläche

286 m²

 

Grundstücksgröße

1.264 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

143.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

580.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Etwas Grün im Grau - Denkmalschutzobjekt Reichsstraße 108
Inmitten der grauen Berliner Großstadtwüste befindet sich eine “grüne” Oase am Rande des Theodor-Heuss-Platzes in Westend: die fünfte Etage in der Reichsstraße 108. Hier wurde in einer mehr als hundert Jahre alten Wohn- und Gewerbeimmobilie ein zeitgemäßer, baubiologisch und energetisch optimierter Ausbau realisiert.

  • Ökologische, langlebig gesunde Baukonzeption
  • Flexible Gestaltung für langfristige Nutzung
  • Maximale Nutzung bei möglichst geringem Eingriffsaufwand

Das Objekt
Zwei Dachgeschosswohnungen mit Denkmalschutz.

Die Bauaufgabe
Die Sanierung eines Dachstuhls mit zeitgemäßem, energetisch und baubiologisch optimiertem Ausbau zur Wohnnutzung. Behebung von Baumängeln vorangegangener Umbauten. Beseitigung vom Echten Hausschwamm im Tragwerk, sowie Änderung des Brandschutzkonzeptes unter Berücksichtigung der Denkmalschutzanforderungen.

Der Entwurf
Kernpunkt der Neugestaltung ist die Verbindung von Ökologie und Funktion. Der Entwurf ermöglicht eine flexible, veränderbare Nutzung über einen angestrebten Nutzungszeitraum von mehr als 60 Jahren. Aus zuvor funktional getrennten Nutzungseinheiten wurde eine zusammenhängende Grundrissstruktur geschaffen. Der ökologische Qualitätsanspruch integriert brand- und denkmalschutzrechtlicher Auflagen.

Das Material
In der Realisierung wurden fast ausschließlich Naturbaustoffe verwendet. Strohwandpaneele, Sumpfkalkfarbe, Korkschrotplatten, sowie Hanf- und Zellulosedämmung besitzen höchste ökologische Qualität. Lehm- und Kalkputz regulieren die Raumluftfeuchte und absorbieren Schadstoffe. Der Großteil der bestehenden Dachbalkenkonstruktionen und Bestandsdielen wurde erhalten.

Energetische Betrachtung
Ein Plattenwärmetauscher bezieht die Wärmeenergie aus der Restwärme des Rücklaufs im Bestandsheizsystem. Ein Kapilarrohrflächenheizsystem im Lehmputz der Decke erzeugt ein gesundes Raumklima durch Strahlungswärme. Heizung und Kühlung laufen über dasselbe System. Ein emissionsarmer Ofen mit Holzvergasertechnologie kann zugeschaltet werden.

Was war uns wichtig. Was ist die Philosophie
Für die Eigentümer war die größtmögliche Variabilität für spätere Nutzungsänderungen Bedingung. Maximale Nutzungsvielfalt bei möglichst geringem Eingriffsaufwand stehen hier im Vordergrund. Die aktuell vorhandenen zwei Wohneinheiten können bei Bedarf mit geringem Aufwand in bis zu vier Einheiten geteilt werden. Ein gesundes Raumklima konnte durch die Verwendung natürlicher Baustoffe und innovativer Details geschaffen werden.

Beschreibung der Besonderheiten

Ökologische Qualität
Da fast ausschließlich Naturbaustoffe verwendet wurden, konnten wohngesunde Räumlichkeiten mit nachwachsenden und wiederverwendbaren Materialien geschaffen werden.

Flexibiltät
Entstanden ist ein gemeinschaftlich genutzter Wohnraum für zwei Familien sowie eine Büro- und Gewerbefläche. Die flexibel gestalteten Grundrisse können mit einfachen Mitteln und ohne Eingriffe in das statische Grundgerüst in drei separat begehbare Wohnungen und zwei Gewerbeeinheiten umgewandelt werden.

Schadstoffsanierung
Im Bauverlauf entpuppten sich Teile des Dachstuhls als vom Hausschwamm befallen. Eine intensive Sanierung der Balken und Sparren ging daher der eigentlichen Bauaufgabe voraus.

Wiederverwendung der Dachziegel
Die  vorhandenen Dachziegel der ca. 1000 m² großen Dachhaut wurden nach einen strichprobenartigen Materialprüfung zum Großteil wiederverwendet. Dafür wurden die Bestandsziegel mit großer Sorgfalt abgedeckt, gelagert, gereinigt und anschließend wieder auf das Dach gedeckt. Für die Wiederverwendung der Dachziegel wurde das Projekt von der Stadt Berlin im Rahmen der “Initiative Re-Use” ausgezeichnet.

Flächenheizungen
Die mit Wärmestrahlung arbeitenden Flächenheizungen erwärmen mithilfe von nur wenig Energie alle Oberflächen der Räume. Anders als bei konventionellen Heizkörpern wird keine Luft umgewälzt, was zu Staubaufwirbelungen und trockenen Schleimhäuten führen kann. Die Flächenheizungen sorgen in Kombination mit den natürlichen Baustoffen für ein angenehmes Raumklima. 


 

Auszeichnungen

3. Platz im Ideenwettbewerb "Re-Use am Bau" der Senatsverwaltung für Umwelt, Mobilität, Verbraucher- und Klimaschutz

Schlagworte

Umbau, Sanierung, Dachgeschoss, nachhaltig, gesundes Bauen, Bauökologie, Sonderwohnungsbau, ökologisches Bauen, Loft, Modernisierung, Deckenheizung, Trockenbau aus Stroh, Strohpaneele, Dachgeschossausbau, Baubiologie, baubiologische Beratung, Nachhaltigkeit, Nachhaltiges Bauen, Denkmalschutz, Strohbauplatte, Strahlungsheizung, Wandheizung, Brandschutz, Ofen, Hanfdämmung, Zellulosedämmung, Lehm, Lehmputz, Gesundes Bauen, Raumklima, Behaglichkeit, ökologisch, kreislaufgerecht, recyclebar, nachwachsende Rohstoffe, Naturbaustoffe

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 70

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Gas

 

Sekundärenergie

Holz

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

76,00 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

60,00 kWh/(m²a)

 

Stromverbrauchswert

7,00 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

79 %

 

Warmwasser

12 %

 

Beleuchtung

9 %

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

10

 

Anzahl Wohneinheiten

2

Das Objekt im Internet

 

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