Heinze ArchitekturAWARD 2014: Teilnehmer
Goldenes Haus
10245 Berlin, Alt-Stralau 52/53
© Maske+Suhren
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© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
© Jan Bitter
© Jan Bitter
© Jan Bitter
© Maske+Suhren
© Maske+Suhren
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Maske + Suhren Architekten und Designer Gesellschaft von Architekten mbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Alt-Stralau 52/53, 10245 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Umbau
Fertigstellungstermin
11.2013
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
75.889 m³
Bruttogrundfläche
20.494 m²
Nutzfläche
13.933 m²
Verkehrsfläche
2.008 m²
Wohnfläche
11.668 m²
Grundstücksgröße
5.322 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das Gebäude wurde 1981 als achtgeschossiges Hochhaus in Stahlbeton-Fertigteilbauweise errichtet und als Bürogebäude (VEB Kosmetik-Kombinat) genutzt. Aufgrund der großen Geschosshöhen von durchschnittlich 3,60m sowie der weitspannenden Tragstruktur eignete sich das Gebäude hervorragend für die Umnutzung in ein Wohngebäude.
Das Haus wurde vollständig saniert und zu einem Wohnhochhaus mit 114 Wohnungen gehobenen Standards umgebaut und in diesem Zuge um ein weiteres Regelgeschoss sowie zwei weitere Vollgeschosse auf reduziertem Grundriss ergänzt.
Die Wohnungen sind weitestgehend schwellenfrei geplant, um dem Thema „Wohnen im Alter“ gerecht zu werden. Innentüren sind mit Ausnahme der zu Abstellräumen und Gäste-WC’s mit einer lichten Durchgangsbreite von 0,90m ausgeführt, Bäder mit stufenlosen Zugang zu den Duschkabinen ausgestattet worden.
Im Zuge der energetischen Sanierung des Gebäudes wurde das Ziel verfolgt, ein besonders energieeffizientes Wohngebäude zu realisieren. Nach Durchführung aller Maßnahmen erreicht das Gebäude den Standard eines „KfW-Effizienzhauses 70“ nach EnEV 2009. Dies bedeutet, dass der Jahresenergiebedarf des Gebäudes nur bei 70% eines vergleichbaren Neubaus nach den Vorgaben der EnEV 2009 liegt.
Beschreibung der Besonderheiten
Die Treppenhäuser wurden abgerissen und an gleicher Position als Sicherheitstreppenräume neu errichtet. Die vorhandenen Aufzugsschächte werden weiterhin genutzt und wurden in die oberen Geschosse verlängert.
Die Tragkonstruktion wurde in allen Elementen erhalten, brandschutz-technisch und statisch ertüchtigt und in das Umnutzungskonzept eingebunden. Die neuen Außenwände wurden in Ortbetonbauweise selbsttragend erstellt und mit mineralischem Wärmedämmverbundsystem bekleidet. Die Fenster sind als bodentiefe Fenster in Aluminium ausgeführt, mit außenseitiger Absturzsicherung aus verzinkten, farbig beschichteten Stahlgeländern.
Das Gebäude wurde zur Ost-, Süd- und Westseite mit vorgestellten Balkonen in Stahlbetonbauweise versehen, die mit Ganzglasgeländern ausgestattet sind. Die Balkonuntersichten wurden mit einem goldfarbigen Anstrich versehen.
Die Wohnungen im 1.OG erhielten Terrassen und Privatgärten auf dem erdgeschossigen Gebäudesockel, der deutlich erweitert wurde und die Parkgarage sowie Abstellräume aufnimmt. Im 10. OG wurden Dachterrassen und Dachgärten angelegt. Diese werden durch Stahlbetonrahmen gefasst, welche einen klaren Abschluss der Gebäudekubatur bilden.
Der Zugang erfolgt über ein zweigeschossiges, repräsentatives Foyer mit Concierge und zentraler Briefkastenanlage. Hier befinden sich auch die beiden Aufzüge, die sämtliche Obergeschosse erschließen, sowie der Zugang zu einem gemeinschaftlichen Fitnessraum und einer Saunaanlage.
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Sekundärenergie
Fernwärme
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
41,83 kWh/(m²a)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
114
Anzahl Stellplätze
82
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