Goltsteinforum, Köln
50968 Köln, Goltsteinstraße 91
© KNAUF PERLITE/E. Reinsch
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Mit freundlicher Unterstützung von Knauf Gips
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Goltsteinstraße 91, 50968 Köln, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Umbau
Fertigstellungstermin
03.2010
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Anzahl der Vollgeschosse
11- bis 20-geschossig
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Wohnen im ehemaligen Bürohochhaus in Premiumlage
Dunkle Ecken, unsanierte Wohnungen, fantasielose Fassaden: Der Gewerbe- und Wohnkomplex an der Goltsteinstraße in Köln, errichtet in den 70er Jahren, war unansehnlich geworden und verwaiste zusehends. Für die Anlage wiederum spricht die sehr gute Lage zur Innenstadt und zum Rheinufer. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindungen bilden eine dichte Infrastruktur.
Um dieses Potenzial zu nutzen, wurde der gesamte Komplex saniert. Städtebaulich wurden die Ziele verfolgt, das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen und das Nahversorgungszentrum für mehr als 10.000 Einwohner im Umkreis zu verbessern. Dazu gehören heute ein neu gestaltetes Einkaufszentrum und das neu errichtete Wohncarrée Altenburger Straße mit 68 Neubau-Mietwohnungen. Umgenutzt wurde ein Bürohochhaus von 1974, das in 80 Wohnungen umgewandelt wurde. Um einen zentralen Platz gruppieren sich nun Geschäfte und Dienstleistungsbüros, eine Tiefgarage bietet mehr als 500 Stellflächen.
Balkone in die Fassade integriert
Das 11-geschossige Bürohochhaus stand bei Projektbeginn nahezu leer und stellte an Architekten und Statiker höchste Anforderungen, um das Bestandsgebäude neu zu erschließen und aus den Büros niveauvolle Wohnungen mit Balkonen zu schaffen. Das Erdgeschoss des Gebäudes wird heute gewerblich genutzt. Auf allen anderen Geschossen befinden sich jeweils acht unterschiedlich große Wohnungen in gehobener Ausstattung mit entsprechend großzügigen Balkonen von 22 qm bzw. 14 qm, die nachträglich an das Gebäude angebracht wurden und so die Wohnungen wesentlich aufwerten.
Die einfachste Möglichkeit neue Balkone zu bauen, besteht darin, Stützen vor die Fassade zu setzen. Anbaubalkone hingegen setzen zwar statisch intakten Baubestand voraus, lassen sich jedoch wesentlich besser in das Gesamtbild des Gebäudes integrieren. So auch beim Goltsteinforum: Die Planung sah vor, die Balkone optisch komplett in die Fassade zu integrieren, anstatt eine der üblichen Verfahren zu wählen, die die Art der Konstruktion sichtbar lassen.
Im Gebäude verankert
Die Balkonunterkonstruktionen wurden komplett vom Schlosser vorgefertigt und auf die Baustelle geliefert. Die Wandanschlüsse erfolgten über Stege, im Gebäude verankert, als nachträgliche Wandaufhängung. Um diese Schlosserkonstruktion auch optisch in die Oberfläche des Hauses integrieren zu können, hatte der Bauherr zur Verkleidung bereits eine Lösung vorgeschlagen, die witterungsbeständig ist und den Kunstharzputz der Wandaußengestaltung aufnehmen kann: AQUAPANEL Cement Board Outdoor.
Witterungsbeständige Putzträgerplatte
Die zementgebundene Bauplatte von Knauf Perlite ist ein äußerst langlebiger Baustoff, der einen soliden und trockenen Untergrund bildet und selbst extremen Witterungseinflüssen sowie Frost-Tau-Wechsel standhält. Für das Goltsteinforum eignet sich das hochwertige Material auch insbesondere dadurch, dass es ideal als Putzträgerplatte nicht nur für direkt beplankte, sondern auch für hinterlüftete Fassadensysteme einzusetzen ist. Die in der Gebäudeaußenwand befestigte Schlosserkonstruktion wurde dreiseitig quasi "eingepackt" mit AQUAPANEL Cement Board Outdoor - außen, innen und im Balkondeckenbereich.
Montage der Innen- und Außenseiten
Die Schlosserkonstruktionen wurden nach der Aufhängung am Gebäude mit einem korrosionsgeschützten Ständerwerk mit einem Ständerachsabstand 625 mm versehen, die auf der Innen- und Außenseite der Balkone jeweils einlagig mit der biege- und stoßfesten Bauplatte beplankt wurde, befestigt mit AQUAPANEL Maxi Schrauben. Die Schrauben wurden zuerst in die Mitte der Platten geschraubt, dann diese zu den Rändern hin befestigt. Die AQUAPANEL® Cement Board Outdoor Platten wurden horizontal angebracht mit einem Abstand von 3-5 mm. Nachdem auf der Außenseite die Fugen mit dem zum AQUAPANEL System gehörenden Produkt Fugenspachtel - grau verspachtelt waren, konnte die Fassadengestaltung des kompletten Hauses fertig gestellt werden, einschließlich Abschluss mit einem Kunstharzputz.
Einfache Deckenkonstruktion
An den Decken der Balkone erfolgte die Montage der Zementbauplatten an einer korrosionsgeschützten Tragekonstruktion, mit Noniushängern von den Grundprofilen abgehängt und mit einem Abstand von 312,5 mm. Die Befestigung erfolgte durch 25 AQUAPANEL MAXI Schrauben pro Quadratmeter Platte. Die Decken an sich sind geschlossen, haben aber ein umlaufendes Schattenprofil von 1,5 cm zum Mauerwerk hin mit einem Putzabschlussprofil. Bei Konstruktionen dieser Art ist außerdem alle 15 m eine Dehnfuge erforderlich. Auch die senkrechte Platte zur Decke hin wurde mit einer Schattenfuge versehen.
Weiterverarbeitung Decken und Innenseiten
Bei den Decken und Innenseiten der Balkone, die abschließend mit einem Farbanstrich versehen werden sollten, wurden anschließend die Fugen mit AQUAPANEL Fugenspachtel - grau geschlossen und das 33 cm breite Armierungsband in die Spachtelmasse eingearbeitet. Auch alle Schraubenköpfe wurden verspachtelt. Für die vollflächige Armierung erfolgte ein Auftrag des AQUAPANEL Klebe- und Armiermörtels, in den das AQUAPANEL Gewebe circa ein Drittel tief eingebettet wurde. Nach kurzer Trocknungszeit (circa 24 Stunden) konnte bereits die Grundierung aufgetragen und damit der Anstrich vorbereitet werden. Bei den Balkoninnenseiten wurden zusätzlich die Ecken mit Eckprofilen versehen.
Freier Blick durch Handläufe
Um die vorgeschriebene Höhe der Balkonbrüstungen zu erreichen, weiterhin aber auch den teilweise großartigen Blick auf die Stadt zu ermöglichen, waren aufgesetzte Handläufe auf der Balkoninnenseite eingeplant worden. Für die stabile Befestigung hatte der Schlosser bei den Unterkonstruktionen bereits Halterungen in Form von Bolzen angebracht. Um die Halterungen durch die Zementbauplatten zu führen wurden diese an den vorgesehenen Stellen mit einer Lochfräse vorgebohrt, dann die Platten montiert. Zur Abdichtung dieser Durchführung wurden zuerst die Gewindestäbe abgeklebt, AQUAPANEL Fugenspachtel um die Stäbe aufgetragen und abschließend mit einer Silikonfuge geschlossen.
Gewichtseinsparung
Die fertig gestellten Balkone sehen aus wie massive Konstruktionen, sparen aber mit AQUAPANEL Cement Board Outdoor - bei gleicher Optik und Stabilität wie Mauerwerk - bis zu 65% Gewicht ein. Auch die einfache Montage spricht für den Einsatz der zementgebundenen Bauplatte: Ein Vorbohren ist bei der Befestigung nicht erforderlich. Und durch Ritzen und Brechen ist die Platte vor Ort schnell auf ein gewünschtes Maß zu bringen. "Wir hatten aktiv ein wetterbeständiges Material gefordert, das darüber hinaus zur Objektoberfläche passen musste und gleichzeitig wirtschaftlich ist", so Herr Orlik von BMP Baumanagement. "Diese Anforderungen werden alle von AQUAPANEL Cement Board Outdoor erfüllt."
Dunkle Ecken, unsanierte Wohnungen, fantasielose Fassaden: Der Gewerbe- und Wohnkomplex an der Goltsteinstraße in Köln, errichtet in den 70er Jahren, war unansehnlich geworden und verwaiste zusehends. Für die Anlage wiederum spricht die sehr gute Lage zur Innenstadt und zum Rheinufer. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindungen bilden eine dichte Infrastruktur.
Um dieses Potenzial zu nutzen, wurde der gesamte Komplex saniert. Städtebaulich wurden die Ziele verfolgt, das Angebot an Mietwohnungen zu erhöhen und das Nahversorgungszentrum für mehr als 10.000 Einwohner im Umkreis zu verbessern. Dazu gehören heute ein neu gestaltetes Einkaufszentrum und das neu errichtete Wohncarrée Altenburger Straße mit 68 Neubau-Mietwohnungen. Umgenutzt wurde ein Bürohochhaus von 1974, das in 80 Wohnungen umgewandelt wurde. Um einen zentralen Platz gruppieren sich nun Geschäfte und Dienstleistungsbüros, eine Tiefgarage bietet mehr als 500 Stellflächen.
Balkone in die Fassade integriert
Das 11-geschossige Bürohochhaus stand bei Projektbeginn nahezu leer und stellte an Architekten und Statiker höchste Anforderungen, um das Bestandsgebäude neu zu erschließen und aus den Büros niveauvolle Wohnungen mit Balkonen zu schaffen. Das Erdgeschoss des Gebäudes wird heute gewerblich genutzt. Auf allen anderen Geschossen befinden sich jeweils acht unterschiedlich große Wohnungen in gehobener Ausstattung mit entsprechend großzügigen Balkonen von 22 qm bzw. 14 qm, die nachträglich an das Gebäude angebracht wurden und so die Wohnungen wesentlich aufwerten.
Die einfachste Möglichkeit neue Balkone zu bauen, besteht darin, Stützen vor die Fassade zu setzen. Anbaubalkone hingegen setzen zwar statisch intakten Baubestand voraus, lassen sich jedoch wesentlich besser in das Gesamtbild des Gebäudes integrieren. So auch beim Goltsteinforum: Die Planung sah vor, die Balkone optisch komplett in die Fassade zu integrieren, anstatt eine der üblichen Verfahren zu wählen, die die Art der Konstruktion sichtbar lassen.
Im Gebäude verankert
Die Balkonunterkonstruktionen wurden komplett vom Schlosser vorgefertigt und auf die Baustelle geliefert. Die Wandanschlüsse erfolgten über Stege, im Gebäude verankert, als nachträgliche Wandaufhängung. Um diese Schlosserkonstruktion auch optisch in die Oberfläche des Hauses integrieren zu können, hatte der Bauherr zur Verkleidung bereits eine Lösung vorgeschlagen, die witterungsbeständig ist und den Kunstharzputz der Wandaußengestaltung aufnehmen kann: AQUAPANEL Cement Board Outdoor.
Witterungsbeständige Putzträgerplatte
Die zementgebundene Bauplatte von Knauf Perlite ist ein äußerst langlebiger Baustoff, der einen soliden und trockenen Untergrund bildet und selbst extremen Witterungseinflüssen sowie Frost-Tau-Wechsel standhält. Für das Goltsteinforum eignet sich das hochwertige Material auch insbesondere dadurch, dass es ideal als Putzträgerplatte nicht nur für direkt beplankte, sondern auch für hinterlüftete Fassadensysteme einzusetzen ist. Die in der Gebäudeaußenwand befestigte Schlosserkonstruktion wurde dreiseitig quasi "eingepackt" mit AQUAPANEL Cement Board Outdoor - außen, innen und im Balkondeckenbereich.
Montage der Innen- und Außenseiten
Die Schlosserkonstruktionen wurden nach der Aufhängung am Gebäude mit einem korrosionsgeschützten Ständerwerk mit einem Ständerachsabstand 625 mm versehen, die auf der Innen- und Außenseite der Balkone jeweils einlagig mit der biege- und stoßfesten Bauplatte beplankt wurde, befestigt mit AQUAPANEL Maxi Schrauben. Die Schrauben wurden zuerst in die Mitte der Platten geschraubt, dann diese zu den Rändern hin befestigt. Die AQUAPANEL® Cement Board Outdoor Platten wurden horizontal angebracht mit einem Abstand von 3-5 mm. Nachdem auf der Außenseite die Fugen mit dem zum AQUAPANEL System gehörenden Produkt Fugenspachtel - grau verspachtelt waren, konnte die Fassadengestaltung des kompletten Hauses fertig gestellt werden, einschließlich Abschluss mit einem Kunstharzputz.
Einfache Deckenkonstruktion
An den Decken der Balkone erfolgte die Montage der Zementbauplatten an einer korrosionsgeschützten Tragekonstruktion, mit Noniushängern von den Grundprofilen abgehängt und mit einem Abstand von 312,5 mm. Die Befestigung erfolgte durch 25 AQUAPANEL MAXI Schrauben pro Quadratmeter Platte. Die Decken an sich sind geschlossen, haben aber ein umlaufendes Schattenprofil von 1,5 cm zum Mauerwerk hin mit einem Putzabschlussprofil. Bei Konstruktionen dieser Art ist außerdem alle 15 m eine Dehnfuge erforderlich. Auch die senkrechte Platte zur Decke hin wurde mit einer Schattenfuge versehen.
Weiterverarbeitung Decken und Innenseiten
Bei den Decken und Innenseiten der Balkone, die abschließend mit einem Farbanstrich versehen werden sollten, wurden anschließend die Fugen mit AQUAPANEL Fugenspachtel - grau geschlossen und das 33 cm breite Armierungsband in die Spachtelmasse eingearbeitet. Auch alle Schraubenköpfe wurden verspachtelt. Für die vollflächige Armierung erfolgte ein Auftrag des AQUAPANEL Klebe- und Armiermörtels, in den das AQUAPANEL Gewebe circa ein Drittel tief eingebettet wurde. Nach kurzer Trocknungszeit (circa 24 Stunden) konnte bereits die Grundierung aufgetragen und damit der Anstrich vorbereitet werden. Bei den Balkoninnenseiten wurden zusätzlich die Ecken mit Eckprofilen versehen.
Freier Blick durch Handläufe
Um die vorgeschriebene Höhe der Balkonbrüstungen zu erreichen, weiterhin aber auch den teilweise großartigen Blick auf die Stadt zu ermöglichen, waren aufgesetzte Handläufe auf der Balkoninnenseite eingeplant worden. Für die stabile Befestigung hatte der Schlosser bei den Unterkonstruktionen bereits Halterungen in Form von Bolzen angebracht. Um die Halterungen durch die Zementbauplatten zu führen wurden diese an den vorgesehenen Stellen mit einer Lochfräse vorgebohrt, dann die Platten montiert. Zur Abdichtung dieser Durchführung wurden zuerst die Gewindestäbe abgeklebt, AQUAPANEL Fugenspachtel um die Stäbe aufgetragen und abschließend mit einer Silikonfuge geschlossen.
Gewichtseinsparung
Die fertig gestellten Balkone sehen aus wie massive Konstruktionen, sparen aber mit AQUAPANEL Cement Board Outdoor - bei gleicher Optik und Stabilität wie Mauerwerk - bis zu 65% Gewicht ein. Auch die einfache Montage spricht für den Einsatz der zementgebundenen Bauplatte: Ein Vorbohren ist bei der Befestigung nicht erforderlich. Und durch Ritzen und Brechen ist die Platte vor Ort schnell auf ein gewünschtes Maß zu bringen. "Wir hatten aktiv ein wetterbeständiges Material gefordert, das darüber hinaus zur Objektoberfläche passen musste und gleichzeitig wirtschaftlich ist", so Herr Orlik von BMP Baumanagement. "Diese Anforderungen werden alle von AQUAPANEL Cement Board Outdoor erfüllt."
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