Architekturobjekt 63 von 135

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2018: Teilnehmer


Gräfliches Amthaus in Jettenbach

84555 Jettenbach, Grünthalerstraße 1

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: ARIS Architekten Ingenieure Sachverständige

Das Gräfliche Amtshaus - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Christian Gerstner

Historischer Flez - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Das Amtshaus nach der Sanierung - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Schöner Wohnen im Denkmal - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Lichtdurchflutetes Loft - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Großzügiges Wohnen im Dachgeschoss - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Wohnen im Denkmal mit Ausblick - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Friseursalon im EG - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Garten und Zuhaus - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Südfassade mit neuen Balkonen - Gräfliches Amthaus in Jettenbach

© Josef Anglhuber

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: ARIS Architekten Ingenieure Sachverständige

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Grünthalerstraße 1, 84555 Jettenbach, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

01.2018

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

ARIS Architekten Ingenieure Sachverständige

Marktplatz 2+3

84559 Kraiburg

Deutschland

Tel. +49 8638 982874-0

info@ar-i-s.de

Bauleistung: Fliesen, Platten

Anglhuber GmbH

Traunsteiner Str. 62

84513 Töging

Deutschland

Tel. +49 8631 98870

info@anglhuber.de

Bauleistung: Tischler

Schreinerei Heumeier

Weidenbacherstr. 5

84431 Rattenkirchen

Deutschland

Tel. 08636/1570

Schreinerei@heumeier.de

Bauleistung: Maler, Lackierer

Max Sellner Malergeschäft

Ludwigstr. 5

84524 Neuötting

Deutschland

Tel. 08671/20266

Fachplanung: Tragwerksplanung

Scheitzeneder // Beratende Ingenieure // PartGmbB

Marktplatz 22

84559 Kraiburg

Deutschland

Tel. +49 8638 9848520

mail@ib-scheitzeneder.de

Verwendete Produkte

Attenberger Bodenziegel

Ziegelplatten

Bodenziegel aus naturbelassenem Ton

Hasit

Trasskalkputz

670 Märker Trasskalkputz

PAVATEX by SOPREMA

Dachdämmung

Isolair

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

1.250 m³

 

Bruttogrundfläche

307 m²

 

Nutzfläche

945 m²

 

Verkehrsfläche

55 m²

 

Wohnfläche

490 m²

 

Grundstücksgröße

2.151 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

1.100.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Geschichte des ehemaligen Gräflichen Amtshauses reicht bis in die erste Hälfte des 16. Jahrhunderts zurück.  Das Anwesen ist seit jeher im Besitz der Grafen zu Toerring-Jettenbach. Ursprünglich diente es als Verwaltungssitz und Wohnhaus des Amtsvorstehers mit Gerichtsbarkeit für den zugehörigen Amtsbezirk Jettenbach. Das herrschaftliche Anwesen mit zugehörigem Nebengebäude wurde immer wieder umgebaut und erweitert,  seine heute maßgebliche Gestalt erlangte es um 1750 durch Ignaz Felix zu Toerring-Jettenbach, als es in barocker Form deutlich vergrößert errichtet wurde.
Zur ersten Besichtigung im Jahr 2012 stellte sich das Anwesen in schlechtem Zustand dar, so war nur noch ein kleiner Teilbereich in Nutzung, die Wohnungen im ersten Obergeschoss standen komplett leer, ebenso die zweite Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.
Nach aufwändigen Bestandsaufnahmen und Voruntersuchungen im Rahmen der denkmalrechtlichen Planungen und Konzeptionierungen wurde ein Sanierungsvorschlag für das Gebäude ausgearbeitet, in welchem auch das Dachgeschoss - bislang als Lagerraum genutzt - für Wohnzwecke umgestaltet werden sollte. Die 2 Wohnungen im ersten Obergeschoss wurden neu konzeptioniert, im EG wurde eine Gewerbefläche ebenfalls zu Wohnzwecken mit Gartenzugang umgenutzt. Im Zuge der Sanierung wurde auch das zum Anwesen gehörige kleine Wasserkraftwerk wieder restauriert und in Betrieb genommen. Im ebenfalls unter Denkmalschutz stehenden landwirtschaftl. Zuhaus wurden Abstellflächen für Müll und Fahrräder sowie weitere Lagerflächen für die Wohnungen realisiert.
Mit komplett neuer Haustechnik ausgestattet und teils mit neuen Balkonen versehen konnte der Wohnwert deutlich verbessert werden.
 

Beschreibung der Besonderheiten

Kostengünstiges und ressourcenschonendes Bauen
Durch die weitgehende Verwendung des Bestandes in Verbindung mit gezielten modernen Ergänzungen ohne tiefgreifende Veränderungen der Bausubstanz, einer pfiffigen Grundrissgestaltung und einer intelligenten neuen Haustechnik konnte eine kostengünstige, ressourcenschonende und denkmalgerechte Modernisierung  realisiert werden, ohne aber auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten. Die ehemals vorhandenen Kreuzstockfenster wurden mit neuem Standard (isolierverglast) nachgebaut, oder zu Kastenfenstern aufgerüstet. Ebenso wurden Barocktüren restauriert, teils neu im Erscheinungsbild an die noch im zeitgleich errichteten Schloss vorhandenen. Eine weitere Besonderheit ist das "Wasserburger Ziegelpflaster" im Flez, welches,  eigens für dieses Bauvorhaben gebrannt, im Erdgeschoss neu verlegt wurde.

Effiziente Raum- und Flächennutzung
Der herrschaftliche Flez im Erdgeschoss wurde gemäß dem historischen Konzept wieder durchgängig geöffnet und schafft einen kurzen Zugang zum neu gestalteten Innenhof am Zuhaus und zu den dortigen Abstell- und Nebenflächen. Im Obergeschoss wurde der großzügige Flur den Wohnungen zugeschlagen. Einerseits als großzügigen Flur, andererseits als offene integrierte Küche, optimale Raumausnutzung. Die Treppe zum Dachgeschoss wurde schon ab dem Zwischenpodest dem Dach-Loft zugeschlagen, um den offenen Raumcharakter im barocken Dachstuhl nicht zu stören. Vorhandene Bretterwände konnten belassen werden, ebenfalls die Stiege zum Spitzboden, der das Loft um eine "Party-Location" erweitert. Durch die Verlagerung der erforderlichen Nebenflächen ins östliche Zuhaus konnte die Nutzfläche optimiert werden.

Moderne Technik
Einzigartig ist das Energiekonzept. Das zum Anwesen gehörige kleine Wasserkraftwerk am nahen Bachlauf wurde wieder instand gesetzt. Der hier produzierte Strom liefert die komplette Energieversorgung des Gebäudes, sowohl der Verbrauchsstrom als auch der Betriebsstrom für die Wärmepumpenheizung werden vor Ort produziert. Durch die Nutzung des Bachwassers als Heizmedium ist ein hervorragender Wirkungsgrad der Wärmepumpe auf bei tiefsten Temperaturen gewährleistet. Somit ist eine absolut CO 2-neutrale und autarke Energieversorgung gewährleistet. Alle Wohnbereiche werden über Niedertemperatur-Flächenheizungen temperiert, so stören keine Heizkörper die ursprünglichen bodentiefen Fensternischen. Eine durchwegs sparsame LED-Beleuchtung rundet das Aktivkonzept des Hauses ab.

Zukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise
Durch die weitgehende Verwendung des vorhandenen Bestandes ohne tiefgreifende Veränderungen der tragenden Bausubstanz, einer pfiffigen Grundrissgestaltung und einer intelligenten neuen Haustechnik konnte eine kostengünstige, ressourcenschonende und denkmalgerechte Modernisierung  realisiert werden, ohne aber auf zeitgemäßen Wohnkomfort zu verzichten. Die kluge Abstimmung von Aktivkonzept (innovative Haustechnik) und Passivkonzept (zielgerichtetes Dämmen mit Nutzung der Speichermassen) lassen niedrigen Unterhalt erwarten. Ausschließlich natürliche Baustoffe bieten nicht nur gesundes Wohnklima, sie sind auch nach Generationen noch werthaltig und recycelbar, ganz im Sinne der Tradition der Erbauerfamilie der Grafen zu Toerring-Jettenbach, die auch heute noch die gleichen Prinzipien verfolgt.

Schlagworte

Denkmal, Sanierung, Wohnungen, Frisörsalon, Ziegelpflaster, Kastenfenster, Dachgeschoss

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Umweltthermie (Luft / Wasser)

 

Sekundärenergie

Umweltthermie (Luft / Wasser)

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

33,94 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

72,28 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

1

 

Anzahl Wohneinheiten

4

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