Architekturobjekt 7 von 89
Heinze ArchitekturAWARD 2023: Bester Holz(hybrid)bau

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2023: Bester Holz(hybrid)bau


GWG Geschäftsstelle Tübingen

72072 Tübingen, Eisenbahnstraße 08

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: VON M

Architekten: VON M GmbH - Fotografie: ©Zooey Braun - Veroeffentlichung nur gegen Honorar, Urhebervermerk und Beleg / permission required for reproduction, mention of copyright, complimentary copy, FUER WERBENUTZUNG RUECKSPRACHE ERFORDERLICH! / PERMISSION - GWG Geschäftsstelle Tübingen

© Zooey Braun

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© Zooey Braun

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: VON M

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Eisenbahnstraße 08, 72072 Tübingen, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

12.2022

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

VON M

Rosenbergstr. 67A

70176 Stuttgart

Deutschland

Tel. +49 711 18426600

info@vonm.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

merz kley partner GmbH

Sägerstraße 4

6850 Dornbirn

Deutschland

Tel. +43 5572 36031

info@mkp-ing.com

Fachplanung: Bauphysik

Kurz und Fischer GmbH Beratende Ingenieure

Brückenstr. 9

71364 Winnenden

Deutschland

Tel. +49 7195 91470

info@kurz-fischer.de

Architektur: Landschaftsarchitekt

Specht Landschaftsarchitektur

Münzgasse 8

72070 Tübingen

Deutschland

Tel. +49 7071 257987

info@buerospecht.de

Fachplanung: Elektrotechnik

Ingenieurbüro für Elektrotechnik Werner Schwarz GmbH

Ostendstr. 110

70188 Stuttgart

Deutschland

Tel. +49 711 7696110

stuttgart@ib-schwarz.com

Fachplanung: Brandschutz

BAV-Ingenieure GmbH

Schurwaldstraße 10

73765 Neuhausen a.d.F.

Deutschland

Tel. +49 7158 985650

info@bav-ingenieure.de

Bauherr

GWG - Gesellschaft für Wohnungs- und Gewerbebau Tübingen mbH

Eisenbahnstrasse 8

72072 Tübingen

Deutschland

Tel. +49 7071 79900

info@gwg-tuebingen.de

Architekturfotografie

Zooey Braun Fotografie

Römerstraße 51

70180 Stuttgart

Deutschland

Tel. 0711 6400361

info@zooeybraun.de

Fachplanung: Gebäudetechnik

ebök GmbH

Schellingstr. 4/2

72072 Tübingen

Deutschland

Tel. 07071 9394-0

mail@eboek.de

Bauleistung: Zimmerei, Ingenieurholzbau

Holzbau Schaible GmbH

Gewerbepark 6

72218 Wildberg

Deutschland

Bauleistung: Fassade

Holzbau Schaible GmbH

Gewerbepark 6

72218 Wildberg

Deutschland

Verwendete Produkte

AIR-WOLF

Sanitär-Zubehör (Seifen-/Papierspender)

Aufzugswerke M. Schmitt

Aufzug

BEGA Gantenbrink-Leuchten

Leuchte Anbauleuchte

BEGA Gantenbrink-Leuchten

Leuchte außen Mastleuchte

BEGA Gantenbrink-Leuchten

Leuchte außen Wandleuchte

Berker

Schalter

Chemotechnik Abstatt

Bodenbelag geschliffener Estrich

Chemotechnik Abstatt

Zementestriche

DURAVIT

Sanitärobjekte

Ege Carpets

Bodenbelag

Feller

Jalousie-Taster

FritsJurgens B.V.

Pivot-Türbeschläge

GLUTZ Deutschland

Beschläge

Gottlob Brodbeck GmbH & Co. KG

Betonfertigteil-Treppen

Gottlob Brodbeck GmbH & Co. KG

Betonfertigteil Sockel

Gottlob Brodbeck GmbH & Co. KG

Sichtbeton

GRAF OBJEKT

Brandschutzverglasungen

Hansa Armaturen

Sanitärarmaturen

Harald Simeoni GmbH

Küchenarbeitsplatten

Holzbau Schaible GmbH

Konstruktiver-Holzbau

Bau-Buche/ Fichte

Holzbau Schaible

Holz-Fassaden

Weißtanne

Hörmann

Stahl-Brandschutztüren

Hörmann

Stahl-Glas-Innentüren

Interferenz

Leuchten Anbauleuchte

interstuhl Büromöbel

Besprechungsstühle

Karl Günther

Mobile Trennwandsysteme

KGG Brandschutzsysteme

Brandschutzvorhänge

Knauf Gips

Innenwände Trockenbau

Kvadrat Soft Cells

Blendschutz

Lightnet

Leuchten Pendelleuchten

RAUH SR Fensterbau

Fenster

Schlosserei Schneck

Absturzsicherung (innen / außen)

Schlosserei Schneck

Handläufe

Schlosserei Schneck

Stahl-Treppen

Schlosserei Schneck

Stahl Aussentüren

Schreinerei Gebr. Schäfer

Holz-Brandschutztüren

Schreinerei Gebr. Schäfer

Holz Glas Türen

Schreinerei Gebr. Schäfer

Holzinnentüren

TRILUX

Leuchte Anbautiefstrahler

Viega

Betätigungsplatten

VON M

Arbeitsplatzmöbel

VON M

Einbaumöbel (Schreiner)

VON M

Küchen

VON M

Multifunktionsboxen (Besprechung)

VON M

Schreibtische

Wiesner Hager Möbel

Klapptische

XAL GmbH

Leuchten Downlights Sanitär

Gebäudedaten

Bauweise

Holzhybridbau

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

8.342 m³

 

Bruttogrundfläche

2.296 m²

 

Nutzfläche

1.402 m²

 

Verkehrsfläche

216 m²

 

Grundstücksgröße

1.263 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

1.011.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

6.302.521 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

GWG Geschäftsstelle Tübingen

Die GWG Tübingen hat mit Ihrem Neubau in direkter Nachbarschaft zum zukünftigen Güterbahnhofareal ein zukunftsfähiges Gebäude erstellt, das ein zeitgemäßes und kommunikationsförderndes Arbeitsklima ermöglicht und an prominenter Stelle die soziale und ökologisch verantwortungsvolle Haltung der GWG zum Ausdruck bringt.

Der 4-geschossige Baukörper vertritt eine eigene klare, dennoch zurückgenommene Haltung. Er nimmt die Traufhöhe des Wohngebäudes an der Ludwigstraße auf und nutzt den Geländesprung an der Reutlinger Straße um Höhenbezüge zu der dort befindlichen Bebauung herzustellen. Die Fassadengliederung und Geschosshöhen suchen wiederum bewusst den Bezug zu den Neubauten des Güterbahnhofareals. Der Neubau versteht sich damit grundsätzlich als vermittelndes Element inmitten der heterogenen Bebauung zwischen Reutlinger- und Eisenbahnstraße.

Der Neubau steht exemplarisch für eine maximal offene und flexible Arbeitswelt. Nahezu alle Flächen lassen sich sowohl mit räumlich offenen Layouts bespielen als auch mit Einzelbüros belegen. Das Konstruktions- und Fassadenraster ermöglicht eine stufenlose Anpassung der Raumkonfigurationen auch im laufenden Betrieb. Die Ausbildung von Gemeinschaftszonen innerhalb der Büroflächen, sowie einer sowohl horizontalen als auch vertikalen Durchlässigkeit im Gebäude und die dadurch vorhandenen Blickbeziehung unter den einzelnen Geschossen schaffen ein kommunikationsförderndes Arbeitsklima. Unterschiedliche Rückzugsbereiche auf den Geschossen bieten zudem Möglichkeiten für konzentriertes und fokussiertes Arbeiten.

Einfache Mittel, wie räumliche Differenzierung, präzise Details und die solide Verarbeitung pur eingesetzter Materialien bestimmen die Räume des Gebäudes. Tragwerk und Hülle basieren auf einer durchgängigen, klaren geometrischen Ordnung und wenigen bewusst und nachvollziehbar eingesetzten Materialien.
Mit Ausnahme der zentralen Kerne und des Untergeschosses wird das gesamte Gebäude in vorelementierter Holzbauweise errichtet. Stützen aus Baubuche und vorgefertigte Rippendecken in Holzbetonverbundbauweise bestimmen zum größten Teil das Bild der Räume.

Eine ressourcenschonende und CO₂ - neutrale Bauweise in Holz und das kompaktes Gebäudevolumen sorgen für eine hohe Gesamtwirtschaftlichkeit sowohl im Bau als auch im Betrieb.

Die natürlich belassene Holzoberflächen von Tragwerk, Trennwänden und Fassade, schaffen ein freundliches, angenehmes Arbeits- und Raumklima und tragen dem ökologischen Verständnis der GWG Rechnung.

Beschreibung der Besonderheiten

Hauptverwaltung für die GWG Tübingen (städtische Wohnungsbaugesellschaft) mit 40 Arbeitsplätzen in Gebäudeklasse 5. Umsetzung als Holz-Hybrid- Konstruktion mit Stützen und gedämmten Ausfachungen in der Außenwand sowie Holz-Beton-Verbunddecken. Lediglich die zentralen Kerne zur Aussteifung und Entfluchtung sind in Stahlbeton konstruiert. Insgesamt CO₂ - minimierte Bauweise. Einschließlich der Möblierungsplanung mit Umsetzung eines flexiblen Arbeitsplatz-Konzepts. Ermöglichung einer hohen Nutzungsflexibilität durch optionales Abtrennen vermietbarer Bereiche.

/ Holzbauweise mit sichtbarer Konstruktion in Gebäudeklasse 5 (Brandschutzanforderungen)
/ Holzfassade im städtischen Kontext und in Gebäudeklasse 5 (Brandschutzanforderungen)
/ Hohe Schallschutzanforderungen an die Gebäudehülle in Holzbauweise aufgrund Lärmemission Reutlinger Straße / B28.
/ Verwendung von Baubuche-Stützen und einer Holz-Beton-Verbunddecke zur Erreichung von tragwerkstechnisch und bauphysikalisch extrem leistungsfähige Konstruktionen mit Holzbaustoffen.
/ Vertikal und horizontal durchlässiges Raumkonzept für eine grosszügige, kommunikationsfördernde und flexible Arbeitswelt
/ Flexible Nutzung der gesamten Flächen
/ Ganzheitliches Konzept - Gestaltung des Gebäudes und des gesamten Möbelsystems durch das Architekturbüro
/ Revitalisierung des öffentlichen Raumes, hohe Aufenthaltsqualität und Verbesserung des Mikroklimas durch das Klimawäldchen
/ Nachhaltigkeit: Minimierung der CO₂-Emissionen durch Holzbauweise und Nachweis der minimierten CO₂-Emissionen durch Lebenszyklus-Berechnung, Effizienzhaus 40 EE

Nachhaltigkeit

- Energiekonzept
Innovatives „Low-Tech“ Konzept für die Gebäudelüftung. Verzicht auf flächendeckende kontrollierte Be- und Entlüftung zugunsten eines natürlichen Lüftungskonzeptes für das gesamte Gebäude mit Ausnahme der Besprechungs- und Sanitärräume. Abluft über Atrium (Kamineffekt), Zuluft über schallgeschützte Überströmöffnungen an der Fassade, Steuerung über Sensoren für Luftqualität und Präsenzmelder, sommerlicher Wärmeschutz über Nachtluftspülung. Dezentrale Warmwasserbereitung um Wärmeverluste der Zirkulation und Leitungsmaterial einzusparen.

Energieversorgung mit PV – Anlage und städtische Fernwärme mit Primärenergiefaktor von 0,34.

Bauteilaufbauten durchgängig in Passivhausstandard.
Fassade hochgedämmt und mit Fensteranteil von ca. 50% als gute Balance zwischen natürlicher Belichtung und sommerlichen Wärmeschutz.
Öffentlicher Platz vor dem Gebäude mit Grünfläche als Feuchtigkeitsspeicher für die Regulierung des Stadtklimas im Sommer (Klimawäldchen).

- Gestaltungskonzeopt
Die Planung ist darauf ausgerichtet, so viele Bauteile wie möglich in Holz auszuführen - mit Ausnahme der erdberührten Gebäudeteile und der zentralen, aussteifenden Erschließungskerne werden alle Bauteile in Holzbauweise ausgeführt. Die natürlich belassenen Holzoberflächen von Tragwerk, Trennwänden und Fassade schaffen ein freundliches, angenehmes Arbeits- und Raumklima und tragen dem ökologischen Verständnis der GWG Tübingen Rechnung.

Ausnutzung der haptischen und atmosphärischen Qualitäten des Baustoffes Holz durch die
solide Verarbeitung pur eingesetzter Materialien. Im Inneren werden die tragenden Deckenbalken
aus Fichtenholz, sowie die Stützen aus Baubuche und Fichte sichtbar belassen. Die Bekleidung der Außenwände innen und der Trennwände erfolgt in Weißtanne. Die Fassade wird mit einer vorvergrauten Holzschalung bekleidet. Der Werkstoff Holz wird erlebbar gemacht.

Schlagworte

VONM, VON-M, VON_M, VON_M_Stuttgart, GWG, GWG_Tübingen, Neubau, Tübingen, Effizienzhaus, ressourcenschonend, Nachhaltigkeit, Architektur, architecture, Holzbau, Holz-Beton-Verbunddecken, Bürogebäude, Verwaltungsgebäude, Holz, woodbuilding, Bauen, Tragwerk, Holzbauweise, Holzbetonverbundbauweise, Baukultur, germanarchitecture, woodfassade, Holzfassade, ZooeyBraun, Zooey_Braun, Zooey-Braun

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 40

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

49,00 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

40,00 kWh/(m²a)

 

Stromverbrauchswert

27,00 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

58 %

 

Warmwasser

4 %

 

Beleuchtung

15 %

 

Lüftung

23 %

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

40

 

Anzahl Stellplätze

12

Das Objekt im Internet

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