Heinze ArchitekturAWARD 2020: Teilnehmer
Haus M
14169 Berlin, Gartenstraße 8
© KLEMENS RENNER
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© Robert Beyer
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Robert Beyer I Architekt
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Gartenstraße 8, 14169 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Sanierung / Modernisierung
Fertigstellungstermin
11.2017
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Ziegelmauerwerk
Anzahl der Vollgeschosse
2-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
1.081 m³
Bruttogrundfläche
319 m²
Nutzfläche
37 m²
Verkehrsfläche
28 m²
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksgröße
562 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
300.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
600.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zu den wichtigsten Maßnahmen gehörte die Erneuerung des Daches mit einem kräftigen Überstand von 60 cm, was den Gebäudekörper des bearbeiteten Hauses wieder mehr zu einer Einheit zusammenfasst. Der Dach-überstand hat eine treppenförmige Unterseite, die den gesamten Baukörper wie ein Gesims umfährt und dessen Eigenständigkeit betont.
Die gesamten Außenanlagen sind neu gestaltet und in Ihrer Topografie verändert. Statt der vorher stark abschüssigen und damit eingeschränkt nutzbaren Rasenflächen ist das Gelände nun terrassenförmig gestaltet. Die Terrasse ist dabei mit einem Travertinstein belegt und in das abschüssige Grundstück eingeschnitten. So bleiben die Bewohner von der Umgebung stärker abgeschirmt.
Die Fassade erhält ein Wärmeverbundsystem zur energetischen Ertüchtigung des Gebäudes und wird neu verputzt. Auf der Gartenseite gab es ursprünglich einen von zwei Pfeilern getragenen Balkon. An dessen Stelle tritt nun ein kurzer Anbau, der das Bibliothekszimmer erweitert und zusätzlich auch seitlich zur Sonnenseite hin belichtet. Die rotbraunen Ziegel des Sockels und der das gesamte Grundstück umgebenden, neu errichteten Mauer sind eine deutliche Referenz an die Bauten der 1930er-Jahre. Auf der Mauer ist ein vom Schlosser angefertigtes Eisengeländer mit Zick-Zack Muster montiert. Solche expressiven Details sind ebenfalls typisch für Entstehungszeit des Gebäudes.
Im Inneren behält die alte Treppe ihre Position und wird aufgearbeitet. Beim Erdgeschoss wurde die Küche zum Esszimmer geöffnet und eine zusätzliche Garderobe, sowie ein Gäste-WC eingebaut. Im Obergeschoss sind zwei vormals kleine Zimmer zu einem großzügigen Masterbad zusammengelegt. Das Bad ist hochwertig ausgestattet mit Glasmosaikfliesen von Bisazza, einer kubischen Badewanne, Eichenholzwaschtisch mit aufgesetztem Becken sowie einer bodengleichen Dusche. Von hoher Qualität sind auch die am Boden verlegten, extrabreiten Schlossdielen sowie die von Tischler neu gefertigten Türen und Rahmen aus Vollholz. Bei dem vom Architekten entworfenen Travertin-verkleideten Kamin im Wohnzimmer handelt es sich um einen Durchlader mit Glasscheibe auch auf der Rückseite. So können die Bewohner das Feuer sowohl vom Wohn- als auch vom Bibliothekszimmer aus bewundern.
Beschreibung der Besonderheiten
Umbau, Innenausbau und Gartengestaltung.
Das 30er Jahre Haus in Berlin Zehlendorf schlief einen Dornröschen Schlaf, die Räume wirkten gedrückt und etwas dunkel, der Zustand war zudem stark erneuerungsbedürftig.
Umbaukonzept:
Der ursprüngliche Charakter und die Qualitäten sollten erhalten, herausgearbeitet und verstärkt, die bestehenden räumlichen Nachteile und Beschränkungen aber aufgehoben werden.
Die Gartenseite wurde durch einen Anbau erweitert. Dieser Anbau mit zwei großzügig verglasten Fassaden erlaubt einen ungehinderten Blick ins Grüne und fängt zudem mit seiner winkelförmigen Anordnung die Süd-Sonne ein. So entsteht ein lichtdurchfluteter Raum, der das gesamte Erdgeschoss erhellt.
Der verbaute und enge Eingangsbereich wurde entkernt. Ein neues WC ist nun in einer Grundrisserweiterung untergebracht. Die Küche wurde zum Esszimmer und dieses großzügig zum Wohnzimmer geöffnet. Vom Wohnzimmer zur Bibliothek wurden mit zusätzlichen Durchbrüchen neue Sichtbezüge geschaffen. So ist aus den vormals beengten, abgeschlossenen Räumen ein luftiges Raum-Kontinuum entstanden.
Um mehr Tageslicht in das Haus zu bringen, wurden die Fenster deutlich vergrößert und in der Proportion gestreckt, indem die Stürze höher gesetzt und die gartenseitigen Fenster bodentief ausgeführt wurden. Es kamen schlanke Holz-Alu Fenster zum Einsatz, um die ursprünglichen schmalen Fensterprofile aufzugreifen.
In das Zentrum des Hauses wurde ein großer Travertin-verkleideter Kaminblock gesetzt. Er ist zu beiden Seiten geöffnet, sodass er Durchblicke durch die Feuerstätte hindurch erlaubt und von zwei Räumen erlebbar ist.
Im Obergeschoss blieb der Treppenraum erhalten, dessen Fenster zur Nordfassade wurde aber stark vergrößert, sodass jetzt eine lichte Treppendiele die Etagen verbindet. Das obere Bad wurde um die angrenzende Kammer erweitert und so Platz für ein großzügiges Master-Bad geschaffen. Zwei weitere Zimmer wurden mit einer hohen Flügeltür verbunden und zum Dach hin geöffnet, um auch hier eine schöne Raumflucht zu erzeugen. Das dritte Schlafzimmer öffnet sich zu einer neuen Terrasse, die sich auf dem gartenseitigen neuen Anbau befindet.
Der Keller wurde um eine Stufe abgegraben, um eine bessere Raumhöhe zu erhalten. Hier befinden sich neben den üblichen Keller-und Technikräumen ein neues tagesbelichtetes Gästezimmer, ein Bad und eine Garage.
Für den Umbau wurde der Dachstuhl vollständig erneuert, die Mauern mit einem Ringbalken versehen und außenseitig gedämmt. Der Keller wurde außen abgegraben, neu abgedichtet und gedämmt, sowie anschließend mit Klinkerriemchen verkleidet.
Im Erdgeschoss und Untergeschoss wurde eine Fußbodenheizung eingebaut und in den Wohnräumen breite Eichendielen in fallenden Breiten verlegt. Eingangsbereich, Bäder und Nebenräume erhielten großformatige keramische Beläge.
Gartengestaltung:
Ein Charakteristikum des Grundstücks ist sein relativ starkes Gefälle mit einer Höhendifferenz von ca. 3m von der Gartenseite bis zur Straße. Daraus ergibt sich auf der Straßenseite ein relativ hoher Sockel, der die Anordnung von Fenstern für das Gästezimmer ermöglicht, sowie eine Zufahrt zur Garage im UG. Darüber hinaus hatte der Garten im Bestand aber viele schwer nutzbare geneigte Flächen und fiel zu den Rändern teilweise mit starken Böschungen ab, die schwer zu pflegen waren.
Nach Neugestaltung steigt das Gelände jetzt kontinuierlich in flachen Terrassenstufen ab. Auf der Gartenseite ist der Anschluss an die Terrasse zunächst ebenerdig, eine zweite Terrasse „schiebt“ sich in den ansteigenden Hang hinein. Sie erhält dadurch eine starke räumliche Fassung. Die Stützmauern und Treppenanlagen sind durchweg aus hellem Sandstein gemauert, der mit dem Terrassen-Belag aus hellem Travertin harmoniert.
Das gesamte Grundstück wird durch eine umlaufende Ziegelmauer eingefasst, die einen Teil der Höhendifferenz des Geländes abfängt. Diese Einfriedung ist aus dem gleichen Ziegel gemauert, wie die Sockelverkleidung und ist in Farbton und Schattierung den angrenzenden Sockelverkleidungen des Nachbarhäuser angepasst. Sie bindet so die Materialien der Umgebung zu einem ruhigen Ganzen zusammen. Das geschmiedete Zaungitter wurde mit einem 30er Jahre typischen Zick-Zack Muster versehen.
Auszeichnungen
Da! 2018
Artikel im CUBE 01 2020
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Gas
Sekundärenergie
Solarthermie
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
45,00 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
42,00 kWh/(m²a)
Stromverbrauchswert
12,00 kWh/(m²a)
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
1
Anzahl Stellplätze
1
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