Hochhausbau LOKSITE, Glückstein-Quartier Mannheim
68163 Mannheim, Glücksteinallee 63
© LEPEL & LEPEL
Mit freundlicher Unterstützung von Guardian
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Glücksteinallee 63, 68163 Mannheim, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
05.2023
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Gebäudedaten
Raummaße und Flächen
Bruttogrundfläche
30.000 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Bei dem von Diringer & Scheidel ausgelobten Architekturwettbewerb erzielten unser Konzept den 1. Preis. Als neue Landmarke bildet der 13-geschossige Bürobau mit dem Viktoria Turm die gestalterische Klammer des Quartiers.
Als städtebaulicher Auftakt ist der Büroturm ein markantes Entree ins Glückstein-Quartier. Entsprechend repräsentativ und einladend wirkt der Eingangsbereich. Blickfang ist die prägnante, gleichzeitig filigrane Fassade, deren Struktur sich jeweils über zwei Ebenen erstreckt. Das betont die vertikale Proportion und lässt die Innenraumnutzung in ihrer Flexibilität und Funktionalität erkennen. Das 54 Meter hohe Verwaltungsgebäude wird von dem sechsgeschossigen Bürokomplex mit begrünter Mitte eingefasst. Die Typologie setzt sich hier offener fort und betont die Geradlinigkeit und Klarheit des Ensembles.
Auf Eingangsniveau öffnet sich der Baukörper auf zwei Ebenen durch die gläserne Fassade zum Stadtraum. Verschiedene Raumangebote im Parterre und ersten Stockwerk orientieren sich zum verbindenden Innenhof. Teeküchen, Café, Bistro sowie Terrassen und begrünte Freiflächen bieten Mitarbeitern wie Besuchern Gelegenheit zu Austausch und Entspannung.
Alle Mieteinheiten verfügen über eigene repräsentative Zugänge. Die Office-Bereiche sind räumlich flexibel nutzbar. Eine aktivierte Mittelzone mit Teeküchen, Meeting Points und Konferenzräumen ermöglicht variables Arbeiten im Team. Beruhigte Zonen und Besprechungsinseln bieten Raum für Rückzug oder spontane Treffen. So werden New Work, Kommunikation und Teambuilding gezielt gefördert.
Der Entwurf lässt nachträglich andere Raumkonzepte zu, was die Drittverwendbarkeit und Nutzungsdauer des Neubaus deutlich verlängert. Möglich ist das durch die stützenfreie Konstruktion der Arbeitszonen. Tragbalken sind überflüssig, was den Einbau der Haustechnik erleichtert.
Die klare Gliederung und einfache Konstruktionsprinzipien und ein feinmaschiges Ausbauraster steigern die Wirtschaftlichkeit zusätzlich. Moderne Gebäudetechnik in Kombination mit äußerem Sonnenschutz, Lüftung mit Wärmerückgewinnung, effizienter Dämmung sowie Tagesbelichtung und die kompakte Kubatur senken Energieverbrauch und Betriebskosten. Das LOKSITE wird gerade gebaut, wir erwarten die Fertigstellung im Jahr 2023.
Auszeichnungen
Diringer & Scheidel Architekturwettbewerb: 1.Platz
Objektdetails
Das Objekt im Internet
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