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Architekturobjekt 8 von 23

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2020: Teilnehmer

Hotel und Tagungscenter

23570 Lübeck, Priwallpromenade 17-21

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Kruse Architekten

BIM-Projekt: Fertigstellung April 2020 - Hotel und Tagungscenter

Titelseite Build.-Ing. Mai 2020 - Hotel und Tagungscenter

Modelle Architektur-Statik-Stahlbau - Hotel und Tagungscenter

Architekturmodell Detailschnitt Balkonanlage - Hotel und Tagungscenter

Architekturmodell Stahlbau-Balkonanlage - Hotel und Tagungscenter

Architekturmodell Treppen - Hotel und Tagungscenter

BIM-Projektorganigramm-ARC - Hotel und Tagungscenter

BIM-Gesamtmodell-ARC-TWP-TGA-STAHL - Hotel und Tagungscenter

Modelle Architektur-TGA - Hotel und Tagungscenter

Modelle Statik-Stahlbau - Hotel und Tagungscenter

Architekturmodell Lichtsimulation - Hotel und Tagungscenter

Visualisierung - Hotel und Tagungscenter

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Kruse Architekten

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Priwallpromenade 17-21, 23570 Lübeck, Deutschland

Objektkategorie

Wirtschaftsbauten

Objektart

Hotels, Gästehäuser

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

04.2020

Zeichnungen und Unterlagen

Grundriss EG

Grundriss Regelgeschoss

Grundriss 3.OG

Schnitt B

Schnitt C

Perspektive Ansicht Süd

Perspektive Grundriss-01

Perspektive Grundriss-02

Perspektive Grundriss-03

Perspektive Detail

Perspektive

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Kruse Architekten

Eckernförder Str. 347-349

24107 Kiel

Deutschland

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Architekt/Planer

Chlumsky-Architekten

Kastorpstr. 16

23560 Lübeck

Deutschland

Tel. +49 6894 2081

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Fachplanung: Tragwerksplanung

Ingenieurbüro für Bauwesen Reichenberger und Partner mbB

Carlshöhe 42

24340 Eckernförde

Deutschland

Tel. +49 4351 7115-0

buero@ing-buero-reichenberger.de

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Fachplanung: Gebäudetechnik

Schlüter + Thomsen Ingenieure für Gebäudetechnik GmbH & Co. KG

Russeer Weg 149a

24109 Kiel

Deutschland

Tel. +49 431 2395180

info@schlueter-thomsen.de

Fachplanung: Elektrotechnik

Ingenieurbüro Gehrke

Holsatenring 90

24539 Neumünster

Deutschland

Tel. +49 4321 492450

info@itg-gehrke.de

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Fachplanung: Bauphysik

KAplus Ingenieurbüro Vollert

Mühlenstr. 29

24340 Eckernförde

Deutschland

Tel. +49 4351 8800-10

info@kaplus.de

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Fachplanung: Schallschutz, Raumakustik

TAUBERT und RUHE GmbH

Rellinger Str. 26

25421 Pinneberg

Deutschland

Tel. +49 4101 517790

email@taubertundruhe.de

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Fachplanung: Brandschutz

Assmann Schmidt Ingenieure

Sandstr. 18

23552 Lübeck

Deutschland

Tel. +49 451 70782020

info@assmann-schmidt.de

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Architektur: Innenarchitekt

moodworks GmbH planung | bauherrenvertretung

Werftstr. 9

23730 Neustadt in Holstein

Deutschland

Tel. +49 4561 5266014

info@moodworks.net

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Bauleistung: Hochbau

Heinrich Karstens Bauunternehmung GmbH

Eckernförder Straße 353

24107 Kiel

Deutschland

Tel. +49 431 319170

info@karstens.de

Bauleistung: Beton und Stahlbeton

Heinrich Karstens Bauunternehmung GmbH

Eckernförder Straße 353

24107 Kiel

Deutschland

Tel. +49 431 319170

info@karstens.de

Bauleistung: Ausbau

Heinrich Karstens Bauunternehmung GmbH

Eckernförder Straße 353

24107 Kiel

Deutschland

Tel. +49 431 319170

info@karstens.de

Bauleitung (LPH 8)

Heinrich Karstens Bauunternehmung GmbH

Eckernförder Straße 353

24107 Kiel

Deutschland

Tel. +49 431 319170

info@karstens.de

Verwendete Produkte

BEGA Gantenbrink-Leuchten

Leuchten

Ecophon Deutschland

Akustik

Zum Hersteller

Gretsch-Unitas

Tür

Karusselltüren

iGuzzini illuminazione Deutschland

Leuchten

KLAFS

Sauna-Kabinen

Lewens Sonnenschutz-Systeme

Markisen

Mehlhose Individuelle Balkonsysteme

Bauelemente

Zum Hersteller

Sattler

Leuchten

Schüco International

Fenster

Zum Hersteller

Solarlux

Fenster

Zum Hersteller

Troldtekt

Deckenbekleidungen

Zum Hersteller

wedi

Dampf-Bäder

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

26.000 m³

Bruttogrundfläche

7.875 m²

Grundstücksgröße

2.550 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

3.250.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

19.000.000 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Als eines der ersten BIM-Projekte haben Kruse Architekten im Partnering-Verfahren mit der Bauunternehmung Heinrich Karstens aus Kiel, im November 2017 mit Erstellung der Baugenehmigung und Ausführungsplanung eines Hotel- und Tagungscenter in Travemünde, gestartet. Der Neubau mit 110 Zimmern und Suiten, verschieden flexibel nutzbaren Tagungsräumen und Gewerbeeinheiten wie Kamin Lounge, Tapas Bar, Bäckerei, DaySpa und WineBar stellte an die beteiligten Planungsbüros hohe Anforderungen. Gemeinsam mit dem Totalübernehmer Heinrich Karstens und den Fachplanungsbüros, war der Wille vorhanden, die zur Verfügung stehenden, jeweils unterschiedlichen, Software-Lösungen im Sinne von openBIM auf „Herz und Nieren“ zu testen. Frühzeitig wurden Fachplaner sowie Bauunternehmer und deren hausinterne Softwarelösung für das Projekt gebunden. Der Austausch von IFC-Fachmodellen, regelbasierte Modellvalidierung, BCF-Datenaustausch, Massenermittlung und LV-Grundlagenermittlung aus dem Gebäudemodell wurden in den Planungsalltag integriert. Mitarbeiter mussten in der hauseigenen Software im 3D-Modellieren fähig gemacht und Verantwortlichkeiten für die hausinterne Qualitätssicherung benannt, neue Anwendungen erworben, verstanden sowie durchgehend angewandt werden. Weiterbildung, Spezialisierung und Netzwerken waren für eine erfolgreiche Projektentwicklung gemäß der BIM-Methodik die Konsequenz in der disruptiven Umstellung zu bisher gewohnten Prozessen.

Beschreibung der Besonderheiten

Das Gebäude vereint verschiedenartige öffentliche und geschlossene Nutzungsbereiche auf unterschiedlichen Geschossen. Im Erdgeschoss Gewerbeeinheiten mit Glasfaltanlagen, zur Öffnung des Gebäudes zur Promenade. Die dortigen Angebote reichen von der Versorgung der Hotel-Gäste sowie der umliegenden Ferienhäuser, über gastronomische Angebote sowie ein Wellnessbereich in Form eines DaySpa. In den mittleren Geschossen Apartment-Wohnungen mit Superior und Comfort Ausstattung. Jeweils mit Pantry-Küchen und Dampfduschen. Im Obergeschoss, großer Saal und flexibel zusammenschaltbare kleinere Tagungsräume mit hochwertiger Veranstaltungstechnik. Besondere Herausforderungen gab es für Kruse Architekten in der Koordination der technischen Gebäude Ausrüstung , der Tragwerksplanung, der Innenarchitektur, des Brand,- und Schallschutzes. Ein großzügiges, Erdgeschoss, vollgepackt mit haustechnischen Geräten und darüber liegenden Zimmern sowie ein 300m², stützenfreier Tagungssaal mit hochwertiger Veranstaltungs,- und Lüftungstechnik stellen die Besonderheit dieses Projektes dar. Der Rohbau und Teile des Innenausbaus wurden modular vorgeplant und ausgeführt. Die Badeinheiten mit Dampfdusche und LED-Sternenhimmel wurden als Montagebausätze konzipiert und angefertigt. Die vorgesetzte Balkonanlage als pulverbeschichtete Stahlbaukonstruktion wurde ebenfalls der openBIM-Methodik entsprechend, geplant, geprüft und frei gegeben. Durch konsequente Anwendung des BIM Prozesses konnte die, mit zum Teils sehr minimalen Platzverhältnissen auszukommende, Technische Gebäudeausrüstung frühzeitig in Ihrer Komplexität verstanden und bewertet werden.

Kollaboration
(Zusammenarbeit im Team)

Das BIM-Management und BIM Gesamt-Koordination lag bei Kruse Architekten. Vorab wurden der Datenaustausch sowie die notwendigen Fachmodelle besprochen und festgelegt. Die jeweiligen Fachplaner waren intern für die Qualitätssicherung der eigenen Modelle zuständig. Die IFC-Fachmodelle wurden 14-tägig auf der Projektplattform SharePoint hochgeladen und von der Gesamtkoordination, regelbasiert mit dem Solibri Model Checker, gegenseitig geprüft und ausgewertet. Der Einsatz von BCF-Dateien, mit der Möglichkeit Bauteilorientiert Differenzen markieren zu können, erleichterte die Kommunikation erheblich. Die damit erreichte Transparenz im Planungsprozess wirkte sich positiv auf die Zusammenarbeit der unterschiedlichen Disziplinen aus.

Digitalisierungsgrad, BIMObject-Modell, Visualisierung

Der Digitalisierungsgrad wurde auf LOG 350/400 sowie LOI 300 festgelegt. Auf Grundlage der Gebäudemodelle wurden Planfreigaben, Mengenermittlungen, Planungsbesprechungen am 3D-Modell, Lichtsimulation und Abstimmungen mit Ausführenden Firmen durchgeführt. Die Modellqualität wurde mit dem Solibri Modell Checker sicher gestellt.

Auszeichnungen

Veröffentlichung Zeitschrift "Build.-Ing." 03/2020

Veröffentlichung Zeitschrift "Deutsches Architektenblatt" 05/2020

Veröffentlichung Zeitschrift "integraleplanung" Edition 2020

Schlagworte

Kruse Architekten Kiel, Heinrich Karstens Bauunternehmung GmbH, SlowDown Travemünde, OpenBIM, BIM Cluster Kiel, Michael Fiedler, BIM in Kiel, BIM Schleswig-Holstein, Hotel Travemünde, Tagung Travemünde, Tagung Lübeck, BIM Norddeutschland

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

97,07 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Betten

110

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