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Architekturobjekt 3 von 4

Architekturobjekte

Heinze ArchitektenAWARD 2016: Sieger "Mehrfamilienhäuser und Geschosswohnungsbauten"

Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

10317 Berlin, Hauptstraße 8

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: AFF Architekten GmbH

Hauptfassade - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Ausgangszustand - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Modell - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Südfassade - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Gartenpavillons - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Detail Alt+Neu - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Ostfassade - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Detail Ziersteine - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

aufgearbeitete Doppelflügeltür - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Detail Fries - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Patio-Wohnung Dachgeschoss - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Dachterrasse im Dachgeschoss - Kaiserliches Arbeitshaus Rummelsburg

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: AFF Architekten GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Hauptstraße 8, 10317 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

12.2013

Zeichnungen und Unterlagen

Lageplan

Grundriss EG

Grundriss 1.OG

Grundriss DG

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

AFF Architekten GmbH

Hauptstr. 13

10317 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 27592920

info@aff-architekten.com

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Fachplanung: Tragwerksplanung

Ingenieurbüro bauArt

Storkower Str. 99/A 2.OG

10407 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 4193460-0

info@ib-bauart.de

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Fachplanung: Gebäudetechnik

Ingenieurbüro Claus Carnarius

Eschenstr. 29

15344 Strausberg

Deutschland

Bauleistung: Rohbau

Trebag GmbH

Münsterlandstr. 5

10317 Berlin

Deutschland

Bauleistung: Fassade

K&R Klinkersanierung GmbH

Liepnitzstr. 48

10318 Berlin

Deutschland

Bauleistung: Dachdeckung, Dachabdichtung

Ebell GmbH & Co.KG Dachdeckerei

Krokusstr. 7a-9

12357 Berlin

Deutschland

Tel. 030/6606510

ebell@t-online.de

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Verwendete Produkte

Tagina

Fliesen

Tagina Warmstones

VELUX Deutschland

Fenster

VELUX Dachfenster

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

40.048 m³

Bruttogrundfläche

2.232 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

2.101.500 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Stadt Berlin ließ zwischen 1877 und 1879 nach Plänen des Stadtbaurats Hermann Blankenstein an der Rummelsburger Bucht ein „Straf- und Arresthaus für männliche Corriganden“ erbauen. In seiner wechselvollen Geschichte wurde es vom Städtischen Arbeitshaus in der Folge zum Gefängnis und zur Haftanstalt weitergenutzt. Mit der Schließung in den 90er Jahren wurde die Anlage dem Verfall preisgeben. Der Mangel an innerstädtischem Wohnraum und die Entwicklung des angrenzenden Industriegebietes in ein Wohnquartier gaben der Anlage die Chance zu einer erneuten, friedvollen Umnutzung. Als Teil der administrativen Gebäude des Ensembles ist das Verwaltungshaus mit seiner sensiblen Ornamentik ein wichtiger und bestimmender Baustein. Er steht damit nicht nur als Zeitzeuge der Handwerkskultur der Berliner Backstein Baumeister, sondern auch für das Verständnis einer tradierten Fassadengliederung. Mit der Umnutzung zu 7 Wohneinheiten galt es diesen Charakter im Sinne eines Baudenkmals im Sinne des Denkmalschutzgesetzes (DSchG Bln) des Landes Berlin zu erhalten. Die Portalfassade wurde daher mit einer schonenden Klinkersanierung wieder rekonstruiert. Der Kanon der Maßnahmen reichte vom Austausch fehlender und desolater Ziersteine, Erhaltung von Umbauspuren, Ergänzung von neuen Öffnungen im Sinne der Tektonik sowie Wasserstrahlreinigung der Fassade. Mit der Ergänzung der Balkonanlage im Erdgeschoss und Obergeschoss wird der neuen Nutzung entsprochen. Alle neuen Umbauten wurden bewusst in einem filigraneren Stahlbau ausgeführt um der Wirkung des Backsteinbestandes Rechnung zu tragen. Der Divergenz des Materials wurde mit einem einheitlichen Farbton der neuen additiven Bauteile entgegengewirkt. Die beiden auf der Rückseite flankierenden Gartenpavillons wurden in einem terrakottafarbigen Beton ausgeführt. Somit stehen sich zwei natürliche Baustoffe wie Backstein und Beton im Alterungs- und Verwitterungsprozess gegenüber. Alle Wohnungen erschließen sich im Gebäude über das zentrale Treppenhaus. Im Inneren wurden die kargen Bestandsfunde durch den Einsatz historischer Bauelemente wie Innentüren aus der Bauzeit ergänzt. Jede Schnittstelle der Fügung und Veränderung manifestiert sich jedoch über den bewussten Materialunterschied, welcher schon im Außenbereich gewählt wurde. Das Verwaltungsgebäude ist heute einerseits Zeitzeuge mit wechselvoller Geschichte und anderseits Wohnort junger Familien. Sie verstehen und leben das Denkmal.

Beschreibung der Besonderheiten

Umnutzung ehemaliges Verwaltungsgebäude zu Wohnen
Patiowohnen im Dachgeschoss
gemeinsame Terrase / Bühne im Garten
Gartenpavillons als zusätzliche Gästewohnung und Ateliers

Schlagworte

Sanierung, Wohnbau, Ziegel, Mauerwerksbau, Umnutzung, Rummelsburger Bucht, Denkmal

Energetische Kennwerte

Sekundärenergie

Fernwärme

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