Heinze ArchitekturAWARD 2024: Teilnehmer
KARL Solidarisch Bauen und Wohnen
28205 Bremen, Friedrich-Karl-Straße 4-6
© Antonia Leicht
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Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Praeger Richter Architekten GmbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Friedrich-Karl-Straße 4-6, 28205 Bremen, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
12.2023
Nachhaltigkeit
GEG- und BEG-Anforderungen – Bundesförderung für effiziente Gebäude - Wohngebäude - Neubau
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Bauweise
Stahlbetonbau
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
13.000 m³
Bruttogrundfläche
3.720 m²
Nutzfläche
3.027 m²
Wohnfläche
2.314 m²
Grundstücksgröße
1.700 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
5.570.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
10.300.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Genossenschaft KARL hat im Jahr 2019 im Zuge eines Konzeptverfahrens der Stadt Bremen den Zuschlag für das Grundstück an der Friedrich-Karl-Straße erhalten. Das Wohnprojekt befindet sich im neuen Hulsberg-Viertel in direkter Nachbarschaft zu historischen Bestandsgebäuden des alten Klinikums Bremen-Mitte.
Die Genossenschaft KARL, bestehend aus 50 Erwachsenen zwischen Mitte 30 und Anfang 70 sowie 20 Kindern und Jugendlichen, hat ihren Grundsatz „solidarisch bauen und wohnen“ verwirklicht und ein sehr integratives Gebäude geschaffen.
Mit dem Kauf des städtischen Grundstückes hat sich die Genossenschaft für die im Konzeptverfahren vereinbarte solidarische Nutzung auf Dauer verpflichtet. Das Projekt wirkt aktiv der Spekulation mit Wohnraum entgegen und sichert bezahlbare Mieten in der Stadt, weil die Wohnungen genossenschaftlich genutzt und somit langfristig dem Markt entzogen werden. Die Mieten werden von den Bewohner*innen jährlich betrachtet und je nach Einkommenssituation angepasst.
Der lange viergeschossige Baukörper mit Staffelgeschoss wird durch zwei Eingänge gegliedert und bildet hofseitig einen Laubengang aus, der alle Wohnungen und Gemeinschaftsräume verbindet.
Wohnungsmix
Die 29 Wohneinheiten sind zwischen 35 und 109 m2 groß und bieten der diversen, generationsübergreifenden Genossenschaft einen vielfältigen Wohnungsmix.
Es lassen sich drei Grundrisstypen unterscheiden: Die Wohngemeinschaft am Kopf des Gebäudes, die durchgesteckten Wohnungen am kommunikativen Laubengang und die etwas abgesetzten Familienwohnungen zum Quartiersplatz.
Solidarische und individuelle Gestaltung
Das kostengünstig errichtete Wohnprojekt verbindet und realisiert genossenschaftliche und inklusive Themen. Die Erschließung des Gebäudes sowie alle Gemeinschaftsflächen sind barrierefrei und rollstuhlfreundlich, eine Wohnung ist rollstuhlgerecht. Im 1.Obergeschoss befindet sich eine Inklusions-WG (geförderter Wohnraum).
Die halb-privaten Laubengänge verbinden die Begegnungsflächen, Rückzugsorte und Wohnbereiche miteinander und können von den Bewohner*innen individuell gestaltet werden. Der Laubengang bildet als offene Kommunikationszone zum Hof eine belebte, nachbarschaftliche Fassade aus und wird vor allem von den Kindern als vertikaler gemeinschaftlicher Raum genutzt.
Große Spannweiten ermöglichen eine hohe Flexibilität in der Grundrissgestaltung. Ein einheitlicher, inklusiver Ausbaustandard macht die Wohnungen geeignet für einen Tausch zu einem späteren Zeitpunkt – etwa bei veränderten Lebensverhältnissen oder Bedürfnissen, zum Beispiel nach dem Auszug von Kindern.
Beschreibung der Besonderheiten
Ein hoher Anteil von über 25 % der Flächen im Gebäude sind mit gemeinschaftlichen und quartiersorientierten Nutzungen belegt. Diese ermöglichen und verstärken das solidarische Zusammenleben im Alltag. So können die Genossenschaftsmitglieder bei einem vergleichsweise geringen Pro-Kopf-Flächenverbrauch von durchschnittlich 30 m2 zusätzlich etwa 200 m2 gemeinschaftliche Flächen und 1.200 m2 Außenraum nutzen.
Im gemeinsamen Planungsprozess mit der Gruppe lag der Fokus auf kreativen Lösungen, die den Anforderungen der generationsübergreifenden Genossenschaft gerecht werden. Trotz des knappen Budgets wurden Standards übererfüllt (u.a bezüglich der Barrierefreiheit) und gleichzeitig Kompromisse bei der Finanzierung der Wohnungen zugunsten der Gemeinschaftsflächen gefunden.
Genossenschaftlich genutzte Flächen wie das belebte Erdgeschoss mit Kita und KARL-Raum, flexibel nutzbare „Plusräume“ auf allen Geschossen sowie der gemeinschaftliche Garten und die Dachterrasse unterstützen das Zusammenleben.
1) EG als offene Stadtteilinfrastruktur
Das Erdgeschoss ist Begegnungsort und Übergang zwischen der Hausgemeinschaft und dem umliegenden Quartier. Hier befinden sich auch Einheiten, die an soziale Träger vermietet sind, was dem neuen Hulsberg-Viertel zugute kommt.
Die Genossenschaft hat hier ihren 70m2 großen KARL-Raum, eine Werkstatt bzw. Hobbyraum sowie einen Abstellraum (für Kinderwägen etc.). Dazu kommen als externe Nutzungen eine Kita sowie ein Café, das den Quartiersplatz belebt.
2) „Plusräume“ als vertikale Gemeinschaft
Die „Plusräume“ bieten in den Obergeschossen zusätzlich zur privaten Wohnfläche Raum zur kollektiven Nutzung und verankern eine vertikale Gemeinschaft im Gebäude. Als funktionale Erweiterung der Erschließungszone sind die Räume sowohl Infrastruktur als auch sozialer Treffpunkt im Alltag. Die Programmierung der „Plusräume“ kann flexibel auf wechselnde Anforderungen der Bewohner*innen reagieren. In der ersten Konfiguration gibt es eine große Gemeinschaftsküche, die direkt an der Terrasse liegt und sich für Zusammenkünfte der ganzen Genossenschaft eignet. Hinzu kommen eine Gästewohnung, eine Spielzimmer sowie Wasch- und Trockenräume auf allen Etagen.
3) Gemeinschaftliche Freiflächen und Gärten
Im Wohnprojekt KARL sind unterschiedlich programmierte Außenflächen von der Genossenschaft gestaltet worden. Auf dem Außengelände der Kita im Erdgeschoss wurde ein Spielplatz realisiert, direkt angeschlossen befindet sich der Gemüsegarten mit Hochbeeten und Sitzmöglichkeiten. Überdachte Fahrradabstellflächen sowie Ladestationen für E-Mobilität liegen als praktische Infrastruktur am Übergang vom Quartiersplatz zum Innenhof. Die begrünte Terrasse auf dem Staffelgeschoss ist ein weiterer Ort der Begegnung, geeignet zum gemeinsamen Essen, Feiern, Spielen und Ausruhen. Der großzügige gemeinschaftliche Dachgarten bildet den grünen Abschluss des Hauses.
Bauliche Besonderheiten
Die in der Gestaltungssatzung geforderte rote Klinkerfassade für das Hulsberg-Viertel wurde aus Kostengründen neu interpretiert und nur im Erdgeschoss als 90 Grad gedrehter „Fassaden-Gürtel“ in Fischgrät-Anordnung umgesetzt. So wird die Fassade zur identitätsstiftenden Besonderheit und trägt zur Adressbildung des Gebäudes innerhalb der Stadt bei. Die Fugen zwischen den Klinkern greifen die rote Farbigkeit der darüberliegenden Fassade wieder auf. Damit werden die Bedürfnisse des Projekts mit dem Erscheinungsbild in Einklang gebracht, das von der Gestaltungssatzung vorgesehen wird.
Als sinnvolle bauliche Ausnahme im B-Plan konnte auch der große Dachgarten verwirklicht werden. Er bietet der Hausgemeinschaft einen wichtigen gemeinschaftlichen Freiraum und Treffpunkt. Zudem wirkt sich die intensiv begrünte Fläche vorteilhaft auf das Stadtklima aus.
Das Gebäude, ein KfW-Effizienzhaus 40, ist in kosteneffizienter Bauweise in Kalksandstein und teilweise Stahlbeton errichtet. Auf eine Unterkellerung wurde zugunsten der Finanzierbarkeit der vielen Gemeinschaftsflächen verzichtet.
Nachhaltigkeit
Nutzung von Fernwärme der wesernetz Bremen GmbH mit einem Primärenergiefaktor
von 0,0 erreicht. Mit der Nutzung der genannten Fernwärme wird ebenfalls das Erreichen
der „Erneuerbaren-Energien-Klasse“ sichergestellt.
Auszeichnungen
Zuschlag im Konzeptverfahren der Stadt Bremen
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
1,99 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
87.587,00 kWh/(m²a)
Weitere Dokumente zum Objekt
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
29
Das Objekt im Internet
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