Heinze ArchitekturAWARD 2016: Teilnehmer
Konrad Wolf Str. 78-82C
13055 Berlin, Konrad-Wolf-Straße 78-82C
© Matthias Friel
© Matthias Friel
© Matthias Friel
© Matthias Friel
© Matthias Friel
© Matthias Friel
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: ioo Elwardt & Lattermann Gesellschaft von Architekten mbH
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Konrad-Wolf-Straße 78-82C, 13055 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
02.2015
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Stahlbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttogrundfläche
12.438 m²
Wohnfläche
10.302 m²
Grundstücksgröße
7.860 m²
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
- Grundstück 7.860 m²
- BGF 12.438 m²
- WF 10.302 m²
- WF/BGF a 83%
- Einheiten 157 Mietwohnungen, 2-5 Zi WE
- 48 Stellplätze in der Außenanlage
- Ø WE in m² 65,62 m2
- Ø Zi/WE 2,64
- Kfw 70-Standard
- Baukosten 1.038€ netto WF/m² (KG 300+400)
- Enderwerber HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH
Der Schwerpunkt des Projektes liegt in der Schaffung von bezahlbarem Mietwohnraum in Berlin für ein breites Spektrum.
Kostenbewusstes Bauen beruht vor allem auf:
- durchdachter Planung, z.B: optimiertes Verhältnis WF/BGF
- kostenoptimierte Umsetzung, z.B:durchgehendes Tragwerksystem
- Umsetzung serielle Bauweise, z.B: gleichartige Badtypen
Auf diese Weise hat das Büro ioo Elwardt &Lattermann Architekten bei Neubauten der HOWOGE 157 flächenoptimierte Wohneinheiten mit Baukosten von 1.038 € netto WF/m² (KG 300+400) und dadurch eine Kaltmiete von 9,50 € pro Quadratmeter ermöglicht. Die Vielfalt der Wohnangebote,2-5 Zi Wohnungen, wird die zukünftige Bewohnerstruktur positiv beeinflussen und berücksichtigt unterschiedliche Lebenssituationen im Quartier. Gestaltung der Freiflächen in einer Symbiose aus Spiel- und Rasenflächen bieten die Möglichkeit zur Begegnung und Förderung sozialer Kontakte für die Bewohner des Quartieres.
Beschreibung der Besonderheiten
kostenoptimierte Planung:
- verdichtete Nutzung von Grund und Boden
- optimiertes Verhältnis WF / BGF
- reduzierte Hüllfläche
- sparsamer Einsatz von Gebäudetechnik
- minimierte Schachtzahl pro Wohneinheit
- keine Individualisierung
kostenoptimierte Umsetzung:
- durchgehendes Tragwerksystem
- Vermeidung von Sicherheitstechnik
- Treppenhaus natürlich belichtet und entraucht
- einfache Balkonsysteme
- durchlaufende Schächte
- Vermeidung von Abhangdecken
Umsetzung serielle Bauweise:
- gleichartige Badtypen
- einheitliche Tragwerksgeometrie
- systematisierte Gebäude
SOZIALE INNOVATIONEN
Schaffung von bezahlbarem Mietwohnraum in Berlin für ein breites Spektrum:
- kosteneffiziente Planung mit Baukosten von 1.038 € netto WF/m² (KG 300+400)
- flächenoptimierte Wohneinheiten
altersgerechtes Bauen
- barrierearme Wohnungen
- Einbau von bodengleichen Duschen im Erdgeschoss
Vielfalt der Wohnangebote bzw. Wohnungsmix für eine abwechslungsreiche Bewohnerstruktur
insgesamt 157 Wohneinheiten:
- 67 x 2 - Zi Wohnungen Ø 51,1 m²
- 81 x 3 - Zi Wohnungen Ø 73,7 m²
- 4 x 4 - Zi Wohnungen Ø 93,6 m²
- 5 x 5 - Zi Wohnungen Ø 106,9 m²
RAÜMLICHE INNOVATIONEN
multifunktionale Nutzung und Flexibilität des Grundrisses
- Planung eines größzugigen Raumes in allen Wohnungen als gemeinschaftlicher Wohn-Küchenbereich für die Ermöglichung unterschiedlicher Nutzungen mit höherem Wohnkomfort auf kleinerer Fläche
kommunikationsfördernde Fläche
- Gestaltung der Freiflächen in einer Symbiose aus Spiel- und Rasenflächen als Möglichkeit zur Begegnung und Förderung sozialer Kontakte für die Bewohner
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energiestandard
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