Architekturobjekt 40 von 87

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2016: Teilnehmer


Konrad Wolf Str. 78-82C

13055 Berlin, Konrad-Wolf-Straße 78-82C

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: ioo Elwardt & Lattermann Gesellschaft von Architekten mbH

Konrad-Wolf-Str. - Konrad Wolf Str. 78-82C

© Matthias Friel

Konrad-Wolf-Str. - Konrad Wolf Str. 78-82C

© Matthias Friel

Konrad-Wolf-Str. - Konrad Wolf Str. 78-82C

© Matthias Friel

Konrad-Wolf-Str. - Konrad Wolf Str. 78-82C

© Matthias Friel

Konrad-Wolf-Str. - Konrad Wolf Str. 78-82C

© Matthias Friel

Konrad-Wolf-Str. - Konrad Wolf Str. 78-82C

© Matthias Friel

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: ioo Elwardt & Lattermann Gesellschaft von Architekten mbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Konrad-Wolf-Straße 78-82C, 13055 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

02.2015

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

ioo Elwardt & Lattermann Gesellschaft von Architekten mbH

Münzstraße 13

10178 Berlin

Deutschland

Tel. +49 (0)30 13 88 19-0

kontakt@ioobln.de

Bauherr

Townscape One Properties GmbH

Bleibtreustraße 53

10623 Berlin

Deutschland

Fachplanung: Gebäudetechnik

ibs Ingenieurbüro Skär

Clara-Zetkin-Str. 1A

16547 Birkenwerder

Deutschland

Fachplanung: Tragwerksplanung

Lengeling + Markgraf Tragwerksplanung GmbH

Trabener Str. 71

14193 Berlin

Deutschland

Architektur: Landschaftsarchitekt

Simons & Hinze Landschaftsarchitekten GmbH

Derfflingerstraße 6

10785 Berlin

Deutschland

Verwendete Produkte

HOPPE

Beschläge

RZB

Leuchten

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttogrundfläche

12.438 m²

 

Wohnfläche

10.302 m²

 

Grundstücksgröße

7.860 m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

KONRAD-WOLF-STR. 78-82 C I BERLIN - LICHTENBERG

  • Grundstück 7.860 m²
  • BGF 12.438 m²
  • WF 10.302 m²
  • WF/BGF a 83%
  • Einheiten 157 Mietwohnungen, 2-5 Zi WE
  • 48 Stellplätze in der Außenanlage
  • Ø WE in m² 65,62 m2
  • Ø Zi/WE 2,64
  • Kfw 70-Standard
  • Baukosten 1.038€ netto WF/m² (KG 300+400)
  • Enderwerber HOWOGE Wohnungsbaugesellschaft mbH

Der Schwerpunkt des Projektes liegt in der Schaffung von bezahlbarem Mietwohnraum in Berlin für ein breites Spektrum.
Kostenbewusstes Bauen beruht vor allem auf:

  • durchdachter Planung, z.B: optimiertes Verhältnis WF/BGF
  • kostenoptimierte Umsetzung, z.B:durchgehendes Tragwerksystem
  • Umsetzung serielle Bauweise, z.B: gleichartige Badtypen

Auf diese Weise hat das Büro ioo Elwardt &Lattermann Architekten bei Neubauten der HOWOGE 157 flächenoptimierte Wohneinheiten mit Baukosten von 1.038 € netto WF/m² (KG 300+400) und dadurch eine Kaltmiete von 9,50 € pro Quadratmeter ermöglicht. Die Vielfalt der Wohnangebote,2-5 Zi Wohnungen, wird die zukünftige Bewohnerstruktur positiv beeinflussen und berücksichtigt unterschiedliche Lebenssituationen im Quartier. Gestaltung der Freiflächen in einer Symbiose aus Spiel- und Rasenflächen bieten die Möglichkeit zur Begegnung und Förderung sozialer Kontakte für die Bewohner des Quartieres.

Beschreibung der Besonderheiten

TECHNISCHE INNOVATIONEN
kostenoptimierte Planung:


  • verdichtete Nutzung von Grund und Boden
  • optimiertes Verhältnis WF / BGF
  • reduzierte Hüllfläche
  • sparsamer Einsatz von Gebäudetechnik
  • minimierte Schachtzahl pro Wohneinheit
  • keine Individualisierung

kostenoptimierte Umsetzung:

  • durchgehendes Tragwerksystem
  • Vermeidung von Sicherheitstechnik
  • Treppenhaus natürlich belichtet und entraucht
  • einfache Balkonsysteme
  • durchlaufende Schächte
  • Vermeidung von Abhangdecken

Umsetzung serielle Bauweise:

  • gleichartige Badtypen
  • einheitliche Tragwerksgeometrie
  • systematisierte Gebäude

SOZIALE INNOVATIONEN
Schaffung von bezahlbarem Mietwohnraum in Berlin für ein breites Spektrum:

  • kosteneffiziente Planung mit Baukosten von 1.038 € netto WF/m² (KG 300+400)
  • flächenoptimierte Wohneinheiten

altersgerechtes Bauen

  • barrierearme Wohnungen
  • Einbau von bodengleichen Duschen im Erdgeschoss

Vielfalt der Wohnangebote bzw. Wohnungsmix für eine abwechslungsreiche Bewohnerstruktur
insgesamt 157 Wohneinheiten:

  • 67 x 2 - Zi Wohnungen Ø 51,1 m²
  • 81 x 3 - Zi Wohnungen Ø 73,7 m²
  • 4 x 4 - Zi Wohnungen Ø 93,6 m²
  • 5 x 5 - Zi Wohnungen Ø 106,9 m²

RAÜMLICHE INNOVATIONEN
multifunktionale Nutzung und Flexibilität des Grundrisses

  • Planung eines größzugigen Raumes in allen Wohnungen als gemeinschaftlicher Wohn-Küchenbereich für die Ermöglichung unterschiedlicher Nutzungen mit höherem Wohnkomfort auf kleinerer Fläche

kommunikationsfördernde Fläche

  • Gestaltung der Freiflächen in einer Symbiose aus Spiel- und Rasenflächen als Möglichkeit zur Begegnung und Förderung sozialer Kontakte für die Bewohner

Schlagworte

Schaffung von bezahlbarem Mietwohnraum in Berlin, kostenoptimierte Planung, kostenoptimierte Umsetzung, bezahlbare Wohnungen für Berlin

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 70

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