Heinze ArchitekturAWARD 2016: Teilnehmer
Lebensort Vielfalt
10629 Berlin, Niebuhrstraße 59/60
© Gianni Plescia
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© Giannni Plescia
© Gianni Plescia
© Gianni Plescia
© Gianni Plescia
© Gianni Plescia
© Gianni Plescia
© Gianni Plescia
© Gianni Plescia
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: roedig . schop architekten PartG mbB
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Niebuhrstraße 59/60, 10629 Berlin, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Umbau
Fertigstellungstermin
12.2012
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Ziegelmauerwerk
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
14.990 m³
Bruttogrundfläche
5.098 m²
Nutzfläche
2.767 m²
Verkehrsfläche
992 m²
Wohnfläche
1.505 m²
Grundstücksgröße
2.230 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
2.498.000 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
3.842.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Um den Bau für Beratung und Wohnen nutzen zu können, waren umfangreiche Baumaßnahmen erforderlich. Die Entwurfsarbeit konzentrierte sich dabei auf den Erhalt der historischen Bausubstanz bei gleichzeitiger Anpassung an die neuen Anforderungen der Energieeinsparverordnung, des Brandschutzes, moderner technischer Ausstattung und innovativen, barrierefreien Wohnens.
Die Straßenfassade steht im Kontext denkmalgeschützter Nachbarhäuser. Um in allen Geschossen eine Kommunikationszone („Dorfstraße“) zu schaffen, wurden die Wohnräume auf die südliche Hofseite gelegt und die Straßenfassade als interner Laubengang zur Erschließung umgestaltet. Hierdurch konnte außerdem auf die sonst obligatorische Außendämmung und Überformung der Fassade verzichtet werden. Drei Balkone am Treppenhaus und eine neue Gaube als Lichtband sind die einzigen behutsam eingeführten neuen und modern gestalteten Elemente.
Auf der Gartenfassade wurden die Bestandsfenster zu bodentiefen Austritten auf die neuen Metallbalkone umgebaut. Dieser starke Eingriff zeigt deutlich die neue Nutzung als Wohnhaus. Für die Grundrissänderungen und den Anbau der Balkonkonstruktion war eine Ertüchtigung der Bestandsdecken nötig. Unterhalb der Geschossdecken wurden Stahlträger eingezogen und brandschutzgerecht verkapselt. Sie wurden thermisch getrennt durch die Fassade geführt und bilden die Auflager für die Balkone.
Insgesamt verfügt das Gebäude über eine Nutz- und Wohnfläche von ca. 2.800 qm. Im Erdgeschoss befinden sich der Empfang, Gruppenräume und eine Bibliothek. Das Kiezcafé ist ein Integrationsbetrieb und wird als Treffpunkt für Bewohner_innen, Mitarbeiter_innen und Besucher_innen genutzt. Im 1.OG liegen die Büros der Geschäftsführung und der Mitarbeiter der Schwulenberatung. Die Wohngemeinschaft für Schwule mit Demenzerkrankung im 2.OG bietet Platz für acht Männer. Ein betreuender Pflegedienst steht rund um die Uhr zur Verfügung. Die oberen Wohngeschosse bestehen jeweils aus Ein- bis Dreizimmer-Apartments. Im Dachgeschoss befinden sich neben zwei Drei- bzw. Vierzimmer-Apartments auch fünf Maisonette-Wohnungen.
Nach einer längeren Planungsphase seit 2006 begannen mit dem ersten Spatenstich am 19.01.2011 die Umbauarbeiten in der Niebuhrstraße 59/60. Nach anderthalbjähriger Bauzeit wurde das Gebäude in Anwesenheit des Regierenden Bürgermeisters von Berlin, Klaus Wowereit, am 08. Juni 2012 offiziell eröffnet. Die Baukosten betrugen 3,2 Mio EUR und wurden aus Mitteln der Stiftung Deutsche Klassenlotterie und Aktion Mensch gefördert
Beschreibung der Besonderheiten
Das Gebäude wurde hinsichtlich der aktuellen energetischen Anforderungen ertüchtigt. Um auf die Dämmung der historischen Straßenfassade zu verzichten, wurde als Puffer und als Kommunikationszone ein interner Laubengang "Dorfstraße" geschaffen.
Zur barrierefreien Erschließung wurde ein über alle Geschosse führender Aufzug in den Bestand eingefügt. Die Fenster in der Gartenfassade wurden zu bodentiefen Austritten erweitert und mit thermisch getrennten Balkonen versehen.
Das Erdgeschoss steht mit Empfang, Gruppenräumen und einer Bibliothek allen Bewohnern, Mitarbeitern und Besuchern offen. Das Kiezcafé "Wilde Oscar" ist ein Integrationsbetrieb. Hier finden regelmäßige Veranstaltungen statt.
Auszeichnungen
Deutscher Bauherrenpreis 2015/16 Kategorie Modernisierung
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Sekundärenergie
Fernwärme
Objektdetails
Gebäudespezifische Merkmale
Anzahl Wohneinheiten
24
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