Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2016: Teilnehmer

Magazinhaus am Weinhang

10965 Berlin, Am Weinhang 9-12

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Baufrösche - Architekten und Stadtplaner GmbH

Vom Park aus gesehen - Magazinhaus am Weinhang

Ostfassade vor dem Umbau - Magazinhaus am Weinhang

Innenansichten Bestandsgeschosse 1 - Magazinhaus am Weinhang

Treppenhaus und Fassadendetails - Magazinhaus am Weinhang

Innenansichten Bestandsgeschosse 2 - Magazinhaus am Weinhang

Penthouseblick in den Park - Magazinhaus am Weinhang

Visualisierung Westfassade - Magazinhaus am Weinhang

Brauereigelände um 1900 - Magazinhaus am Weinhang

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Baufrösche - Architekten und Stadtplaner GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Am Weinhang 9-12, 10965 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Umbau

Fertigstellungstermin

06.2012

Zeichnungen und Unterlagen

Lageplan

Erdgeschoss

Obergeschoss

Dachgeschoss

Schnitte

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Baufrösche - Architekten und Stadtplaner GmbH

Lange Str. 90

34131 Kassel

Deutschland

Tel. +49 561 93799-0

kassel@baufroesche.de

Expertenprofil ansehen

Fachplanung: Gebäudetechnik

AEH Ingenieure GmbH

Brunnenstr. 181

10119 Berlin

Deutschland

Fachplanung: Tragwerksplanung

CMIB GmbH, Dr. Christian Müller

Windscheidstr. 12

10627 Berlin

Deutschland

Fachplanung: Bauphysik

GWT-TUD GmbH, Dr. Rudolf Plagge

Chemnitzer Str. 48 b

01187 Dresden

Deutschland

Bauleistung: Hochbau

IBA Baugesellschaft Leipzig GmbH

Stadtseeallee 1

39576 Stendal

Deutschland

Bauleistung: Verglasung, Fensterbau

EGE Holzbau GmbH & Co KG

Grabenweg 20

06526 Sangerhausen

Deutschland

Verwendete Produkte

CALSITHERM Silikatbaustoffe

Innendämmung

Calsitherm Klimaplatte

Eggert Lift-Technik GmbH

Aufzüge

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

7.958 m³

Bruttogrundfläche

1.657 m²

Wohnfläche

1.231 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

2.859.343 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das „Magazinhaus“ war seit 1993 nicht mehr in Nutzung und bereits in Teilen ruinös. 1906 gebaut und 1926 erweitert, war es ursprünglich das Eislager der Brauerei und wurde später als Pferdestall und als Archivgebäude verwendet; jetzt ist es in enger Abstimmung mit der Denkmalpflege restauriert, vollständig entkernt und zu Wohnungen umgebaut worden.

Die Denkmalpflege konnte überzeugt werden, neuen großen Fensteröffnungen zum Park hin zuzustimmen, die den Rhythmus der vorhandenen Zinnen aufnehmen und eine Wohnungsnutzung wegen der bis zu 18 Meter Haustiefe erst ermöglichen. Das Haupthaus wurde wieder klarer vom späteren Anbau abgesetzt, auch im Innern durch die Freistellung der alten Außenwand im neugeschaffenen Treppenhaus.

Beschreibung der Besonderheiten

Die Aufstockung ist nur einstöckig (statt zwei möglicher Geschosse) und tritt deutlich hinter das bestehende Gebäude zurück; damit bleibt die „alte Burg“ die Hauptsache. Die bauliche Hülle wurde maßvoll an die neue Wohnnutzung angepasst. Das führte zur erhofften Akzeptanz der Nachverdichtung am Rand des stark genutzten Viktoriaparks.

Da das Gebäude im hintersten Bereich des Brauerei-Areals steht, stellte es hohe Anforderungen an Baustellenorganisation und nachbarschaftliche Betreuung. Jede der insgesamt 8 Wohnungen wurde individuell den Bedürfnissen der einzelnen Nutzer angepasst, z.T. auch noch während des laufenden Bauprozesses (u.a. Sauna, Musikstudio, Bereiche mit Emporen).

Der Gebäudebestand wurde in Kooperation mit der TU Dresden mit einer neuartigen kapillaraktiven Innendämmung auf Neubau-Energiestandard (ENEV 2009) gebracht; hierfür bedurfte es einer aufwändigen bauphysikalischen Simulation. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarkollektoren, die Heizenergie wird erzeugt über eine zentrale KWK-Anlage für das gesamte Quartier.

Schlagworte

Magazinhaus, Eiskeller, Umnutzung, Denkmalschutz, Brauerei, Wohnen am Park, Altbau, Loft, Parkblick

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 100

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Sekundärenergie

Solarthermie

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

104,00 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchswert

86,00 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

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