Architekturobjekt 23 von 91
Nominiert für die Shortlist der Jury 2022

Architekturobjekte

Nominiert für die Shortlist der Jury 2022


Massivholzhäuser Neuruppin

16816 Neuruppin, Eisenbahnstraße 20-21

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Praeger Richter Architekten GmbH

Ensemble Vorderhaus und Gartenhaus mit gemeinschaftlichem Hof - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Ansicht Vorderhaus im Kontext der Straße - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Vorderhaus Ansicht Südwest mit umlaufender Galerie und großzügigen Balkonen - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Fassade Süd Gartenhaus: Auskragung der Massivholz-Geschossdecken - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Der Blick vom Gartenhaus auf das Vorderhaus - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Wohnbereich mit Holzfenstern und großem Balkonen - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Wohnküche mit sichtbaren, weiß lasierten Massivholzwänden - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Schlafzimmer mit sichtbaren Massivholzwänden - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Betontreppe an tragenden BSH-Massivholzwänden im Rohbau - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Vorgefertigte Innen- und Außenwände aus Massivholz - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Verzicht auf Verbundwerkstoffe: Ökologischer Fassadenaufbau mit Biberschwanz-Deckung - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Seitenansicht des 3-geschossigen Gartenhauses - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Naturrote Biberschwanz-Ziegel - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Straßenansicht auf die Biberschwanz-Fassade - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Das Vorderhaus aus Sicht des gemeinschaftlichen Hofes - Massivholzhäuser Neuruppin

© Andreas Friedel

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Praeger Richter Architekten GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Eisenbahnstraße 20-21, 16816 Neuruppin, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

06.2020

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Praeger Richter Architekten GmbH

Florastr. 86 A

13187 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 499894-205

mail@praegerrichter.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

Projekt Bau Kluge

Kleine Dorfstraße 8

03172 Schenkendöbern

Deutschland

Fachplanung: Gebäudetechnik

IB Lüttgens

Oranienstraße 37

10999 Berlin

Deutschland

Fachplanung: Brandschutz

Eberl-Pacan Gesellschaft von Architekten mbH

Brunnensr. 156

10115 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 700 800 930

brandschutz@eberl-pacan.de

Projektsteuerung, Objektüberwachung

mrp Projektsteuerung

Mariannenplatz 23

10997 Berlin

Deutschland

Energieberatung

CLKT Ingenieure

Neubrücker Straße 53

13465 Berlin

Deutschland

Verwendete Produkte

ABA Holz van Kempen GmbH

Außenwand und Fassade

ABA Holz van Kempen GmbH

Decke, Wand und Boden

Tischlerei Gerhard Drogoin GmbH

Außentüren und Innentüren

Tischlerei Gerhard Drogoin GmbH

Fenster

Treskower Zimmerer + Dachdecker GmbH

Dach

VESTNER Aufzüge

Treppen-Aufzüge

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Holz

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

7.390 m³

 

Bruttogrundfläche

2.390 m²

 

Nutzfläche

1.800 m²

 

Wohnfläche

1.800 m²

 

Grundstücksgröße

2.675 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

3.500.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

4.800.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Geschosswohnungsbau a m historischen Stadtkern
Die zwei Mehrfamilienhäuser entstanden als Kopfbauten der Blockrand- und der Hofbebauung am Rand der historischen Altstadt Neuruppin. Sie bilden entlang der Eisenbahnstraße die Stadtkante zum Bahnhof West aus. Die 14 Mietwohnungen im Vorderhaus wurden durch einen Investor, die 9 Eigentumswohnungen im Gartenhaus durch eine Baugruppe errichtet. Der gemeinschaftliche Hof zwischen den Gebäuden fasst eingeschossige Nebengebäude, Radstellplätze und (entsprechend Bauordnung) einen Parkplatz pro Wohnung.
Die Fassade wurde mit monochromen Biberschwanz-Ziegeln gestaltet und verfremdet damit ein lokales Element. Die typischen Neuruppiner Stadthäuser sind mit Putzfassade und Ziegeldach, zumeist Biberschwanz ausgebildet. 

Moderne, offene Etagenwohnungen mit großzügigem Außenbezug
Das viergeschossige langgezogene Vorderhaus ist als effizienter Vierspänner, das dreigeschossige kürzere Gartenhaus als Dreispänner ausgebildet. Die großzügigen 3 Meter hohen Wohnräume sind mit bodentiefen Fenstern ausgestattet. Die auf der Süd- und Westseite umlaufende 60cm tiefe Galerie, die auch großzügige Balkone einfasst, erweitert den Wohnraum in den Außenraum. 

Rohbau gleich Ausbau – vorgefertigte CLT-Platten sparen Arbeitsgänge und Material
Alle tragenden Bauteile, abgesehen von Betontreppe und Aufzugsschacht (Kalksandstein), sind in 10-24cm starken Massivholzbauteilen ausgeführt. Diese wurden mitsamt den Öffnungen für Fenster, Türen, technische Installationen, sowie Fräsungen für Elektroinstallation vollständig vorgefertigt. Diese präzise Vorfertigung im Werk sparte erheblich Bauzeit und reduzierte Arbeitsgänge sowie den Lärm auf der Baustelle. 

Dabei ist jede Wohnung als sich selbst tragende Einheit konstruiert, d.h. die Wohnungstrennwände sind aufgrund des Schallschutzes doppelt ausgebildet. Die großen Balkone und die umlaufende Galerie werden einfach und sehr kostengünstig durch Auskragungen der Massivholz-Geschossdecken hergestellt. Die Massivholzwände bleiben sichtbar, werden weiß lasiert und schaffen eine angenehme Oberfläche und ein wohngesundes Raumklima, wodurch der Rohbau beinahe gleich dem Ausbau ist.

90% Wiederverwertbarkeit durch sortenreine Trennung der nachwachsenden Baustoffe
Im gesamten Gebäude sind ökologische Baustoffe verwendet, die sich wiederverwerten lassen. Es wurde weitgehend auf den Einsatz von Verbundwerkstoffen und das Verkleben oder verspachteln von Materialschichten verzichtet und nur ökologisch abbaubare Farben und Lasuren verwendet. Dach und Fassade sind nicht wie im Wohnungsbau üblich als WDVS mit Putz (Werbundwerkstoff) sondern aus naturrotem Biberschwanz auf einer Lattung ausgebildet, die auch die Mineralwolledämmung durch Klemmung aufnimmt. Ca. 90% des eingesetzten Baumaterials könnte wieder abmontiert und für ein neues Bauwerk wiederverwendet werden.

Kostengünstiger, nachhaltiger Wohnungsbau (KfW 55)
Die schmalen Holzwände von nur 10 cm ermöglichen pro Haus ca. 15qm mehr Wohnfläche als ein herkömmlicher massiver Wandaufbau mit WDVS. Der ökologische Wandaufbau mit den Ziegeln erzeugt keine Mehrkosten im Vergleich zum WDVS und reduziert die Gewerke auf der Baustelle. 
Auf einen Keller wurde verzichtet. Technik- und Abstellräume wurden für beide Häuser auf dem Grundstück untergebracht. Die Nebengebäude mit Gründach wurden aus dem Verschnitt der Massivholzplatten (Fenster- und Türöffnungen) gebaut. Die Wohngebäude (KfW 55) werden über die Fernwärme der Stadtwerke versorgt. Die 23 Miet- und Eigentumswohnungen sind im Kostensegment des sozialen Wohnungsbaus (1.900 € brutto/qm, WfL für die KG 300+400) im Frühjahr 2020 fertig gestellt worden. 
 

Auszeichnungen

DAM 2022 Shortlist

Schlagworte

Holzbau, Praeger Richter Architekten, Massivholz, Brandenburg, Neuruppin, Baugruppe, Biberschwanz, Nachverdichtung, Nachhaltig, Wohnprojekt, Fassade, Ziegel, Modulbau, Bezahlbar wohnen, Balkon, Mehrfamilienhaus, Verbundfrei, Ökologisch, vorgefertigt, Holz, Garten, Verbundwerkstoff, Wiederverwendbar, Naturbaustoff, Cradle to Cradle, Housing, Wohnungsbau

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 55

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

26,10 kWh/(m²a)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

23

 

Anzahl Stellplätze

23

Das Objekt im Internet

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