Mehrgenerationen Wohnanlage Tuntenhausen

Innovative BIM-Planung

Der Wohnkomplex „Daheim in Oberbayern“ stellt einen einzig dastehenden Fall für eine gemütliche Wohnimmobilie dar, welche mit Verwendung von BIM-Technologien entwickelt wurde. Diese technologischen Lösungen, die für die Realisierung von kennzeichnenden Multimilliarden-Projekten eingesetzt werden, ermöglichen es, Immobilien in einem virtuellen Raum zu modellieren und zu analysieren und dadurch ein Gleichgewicht zwischen Schönheit, Funktionalität, Effzienz und Kosten der Projektlösungen zu erzielen. Das 3D-Modell des Gebäudes wird als eine einheitliche Quelle von Informationen darüber betrachtet. Es verschafft umfassende Angaben, die bei allen anschließenden Operationen mit der Immobilie erforderlich werden – von den Wartungsfragen bis zum Umbau.

Die Verwendung von BIM-Technologien ermöglicht eine flexible Vorgehensweise in Fragen der Planung und Errichtung von Immobilien: Änderungen am Projekt können in voller Übereinstimmung mit den Wünschen der Kunden und zügig vorgenommen werden.

Die Architektur und die TGA für diesen Wohnkomplex werden von der Planungsabteilung von BPS entwickelt, die sich als führender BIM Planer auf dem deutschen Baumarkt gewährt hat.

Gehobener Wohnraum in Tuntenhausen - Eigentumswohnungen im Herzen Oberbayerns an der Wallfahrtskirche Tuntenhausen nahe Rosenheim.

Die Schaffung von hochwertigem Wohnraum im Herzen Oberbayerns für Jung und Alt ist die Kernidee des Projektes „Zuhause im bayerischen Voralpenland”. Mit der Wohnanlage für gehobene Ansprüche in Tuntenhausen gelingt das durch eine moderne aber auch regionale Architektur. Die barrierefreien Wohnungen sind gleichermaßen auf die Bedürfnisse von Singles, aber auch jungen Familien und Senioren zugeschnitten.

So werden hier Wohnungen in drei Kategorien angeboten:

Wohnungen, die auf die Bedürfnisse von Singles ausgerichtet sind.
Wohnungen, die für junge Familien geplant sind.
Wohnungen für Senioren, die hier ihren Altersruhesitz in idyllischer Atmosphäre fnden können.

Alle Einwohner sollen sich im geschichtsträchtigen Tuntenhausen geborgen und zuhause fühlen. Das ist das Ziel des Projektes.

Moderne Baukunst mit lokalem Gesicht

Die Wohnanlage in Tuntenhausen ist in idyllischer Lage in unmittelbarer Laufweite zu der bekannten Wallfahrtskirche gelegen. Vom Kirchenhügel aus sehen die Ziegeldächer der Wohnanlage eher zurückhaltend aus. So wird auf eine Eingliederung in die Architektur des Dorfkerns Rücksicht genommen.

Die Anlage vereint alle Vorzüge des städtischen Wohnungsbaus mit der dörflichen Nähe zur Natur. Die innenliegenden Anlagen sind im Sinne des Lärmschutzes sogar zur Fußgängerzone erklärt worden. Das gesamte Grundstück wird landschaftsarchitektonisch genau geplant und mit inderspielplatz, Bänken, Fahrradständern, sowie Designerlampen ausgestattet.

Perfektion in jedem Detail

Die Verwendung von hochwertigem Architekturglas mit spezieller Beschichtung ermöglicht die Gestaltung der Wohnräume mit großflächigen Fenstern. Dadurch stellen die Balkon- und Terrassenflächen eine echte Erweiterung des Wohnraumes dar.

Hochwertige Fassadenmaterialien werten die Gesamtanlage, besonders aber die privaten Terrassen- und Balkonbereiche der Wohnungen auf.

Ebenso bis ins Detail geplant und mit edlem Design gestaltet sind der Zugangsbereich, das Treppenhaus und die Aufzugskabinen. Die hier verwendeten Materialien wie Naturstein, Glas und Edelstahl vermitteln ein Gefühl von Qualität, das sonst nur Wohnanlagen der Luxuskategorie vorbehalten ist.

Kellerräume und unterirdische Stellplätze sind von den Wohnungen aus stufenfrei zugänglich. Gleichzeitig sind die Häuser mit modernster Technik ausgestattet.

Die Wärmepumpe versorgt die Fußbodenheizung während der kalten Jahreszeiten mit Wärme. Im Sommer dient das System zur Kühlung der Wohnräume. Für einen hohen Wohnkomfort bieten wir optional weitere Kühlungsmöglichkeiten.

Die Wohnanlage beinhaltet eine Vielfalt von Wohnungstypen, dabei wurden die Lage der Wohnung im Gebäude sowie der Schnitt der Wohnung immer in Hinsicht auf maximalen Wohnkomfort für jede einzelne Wohneinheit geplant. So entsteht eine gute Mischung, die keine Erwartungen offen lässt.

Vom 1-Zimmer Apartment mit 47 qm bis zur 4-Zimmer Wohnung mit bis zu 160 qm bietet Wohnen und Pflege hier verschiedenste Wohnungen und Wohnungstypen zum Kauf an. Für die meisten Wohnungen kann auch ein Tiefgaragenplatz erworben werden.

Sowohl die großzügigen Maisonette Wohnungen mit Terrasse und eigenem Grundstücksanteil, wie auch die mittelgroßen Wohnungen mit hochwertigen Balkonterrassen oder die Apartments im Dachgeschoss sind bis ins Detail durchdacht.

Die besonders hochwertige Ausstattung der Wohnungen lässt diese vom ersten Blick an der gehobenen Kategorie zuordnen.

Die lichte Raumhöhe von ca. 2,60 m, die besonders hohen Türöffnungen (Durchgangshöhe von ca. 2,20 m) in Kombination mit den Markentüren, die Fensterelemente mit dreifacher Isolierverglasung, die integrierte Fußbodenheizung/Kühlung in Kombination mit dem Parkettfußboden sowie die Verwendung von Naturstein und hochwertiger Keramik in den Sanitärräumen unterstreichen die gehobene Qualität der Wohnungen.

Die Lage der Dachfenster ermöglicht es in allen Wohnungen unter der Dachfläche zusätzliche, geräumige und funktionelle Zonen zu realisieren.

Mit jedem Zentimeter des Wohnraumes sind die Architekten sehr sorgfältig umgegangen, egal ob es hier um ein kleineres Apartment oder um eine große Wohnung geht. Hier werden keine abstrakten „Quadratmeter“, sondern ausschließlich praktisch funktionierende Wohnungsgrundrisse angeboten.

Viele kleine Details wie das Wasserenthärtungssystem, die sonst nur gegen Aufpreis erhältlich sind, sind im Bauumfang inbegriffen. Selbstverständlich sind die Wohnräume auch mit Raumlüftung inklusive Wärmerückgewinnung ausgestattet. Einbaumöbel können auf Wunsch individuell passend für die Wohnungen angeboten werden.

30 Minuten bis zum Münchner Zentrum

Nur 2 Minuten Fahrzeit von Tuntenhausen entfernt befindet sich der Bahnhof Ostermünchen. Die Fahrzeit nach München Ost beträgt 24 Minuten. Im Sommer verkehren die Züge alle 30 Minuten, im Winter – einmal pro Stunde.
 

Die BIM Methode wird bislang nur äußerst selten im Wohnungsbau eingesetzt und in diesem Fall erstmalig in der ländlichen Region verwendet. Der Einsatz der Planungsmethode minimiert dabei die Fehlerquote im Bauprozess und verbessert die Kommunikation zwischen allen Projektbeteiligten, die sich nun an dem digitalen Gebäudezwilling orientieren können.
Ein interessanter Nebeneffekt: In der Beratung und im Verkauf hilft BIM auch bei der Visualisierung des Objektes lange vor Baubeginn.

Mittels BIM 360 verwalten alle Planer-Teams der verschiedenen Fachdisziplinen die 2D-Pläne, 3D-BIM-Modelle und andere Projektdokumente. Das Modul ermöglicht eine reibungslose und rationale Verwaltung der Dokumente.

Gewerkeübergreifende Aufgabenstellungen werden direkt mit 2D-Dokumenten als auch mit 3D-Modellelementen verbunden oder können mittels mobiler BIM 360 Apps erstellt und verarbeitet werden.

Die Qualitätssicherungsprüfung in Navisworks erfolgt durch den BIM-Manager von BPS mindestens vor jeder Lieferung der Unterlagen.

Diese Prüfungen erfolgen mittels Autodesk Navisworks in folgenden Schritten:
1. Qualitätsprüfung der Fachplanung in fachlich-planerischer Hinsicht und hinsichtlich der Kompatibilität mit den Vorgaben aus den AIAs und dem BAP.
2. Einreichen der Unterlagen seitens des Objektplaners beim Bauherr.
3. Prüfung seitens des Bauherren in fachlich-planerischer Hinsicht und hinsichtlich der Kompatibilität mit den Vorgaben aus den AIAs und dem BAP.
Der Bauherr gibt anschließend Prüfanmerkungen an den Planer zurück.

Der Planer überarbeitet die Unterlagen gemäß erhaltener Anmerkungen, anschließend erfolgt ein erneutes Einreichen der Unterlagen beim AG.
Darauf aufbauend folgt die Plausibilitätsprüfung seitens des Bauherrn.

Der BIM-Manager führt regelmäßig Kollisionsprüfungen mit allen relevanten Fachmodellen durch, um die Kompatibilität der einzelnen Fachmodelle untereinander sicherzustellen. Auftretende Probleme werden dokumentiert und im Rahmen von Koordinationstreffen besprochen.

Darüber hinaus erstellt der BIM-Manager regelmäßig aktualisierte Koordinationsmodelle aus allen Teilmodellen und führt darin Kollisionsprüfungen durch.

Die so entstehenden Koordinationsmodelle werden versioniert und für alle Planungsbeteiligten freigegeben. Änderungsanforderungen erfolgen nicht im Koordinationsmodell, sondern werden separat an die Planer übermittelt, welche die Änderungen in ihrem jeweiligen Fachmodell bearbeiten.

Die Lösungsvorschläge, die während der Planungskoordination erarbeitet wurden, werden dokumentiert und an die jeweils verantwortlichen Modellautoren zurückgespielt und anschließend von diesen in die BIM-Modelle integriert. Die BIM-Koordinatoren der jeweiligen Fachdisziplinen prüfen das aktualisierte Modell erneut gemäß dem Vorgehen der internen Qualitätssicherung und leiten das Ergebnis an den BIM-Gesamtkoordinator weiter.

Die Ergebnisse der Planungsbesprechungen werden modellbasiert protokolliert.

Ein Vorteil des Einsatzes von Building Information Modeling bei diesem Projekt besteht darin, dass fortlaufend ein „soll/ist“-Vergleich direkt auf der Baustelle durchgeführt wird. Das bedeutet, dass die Baustellen Qualität analysiert wird. Das BIM-Modell ist der zukünftige Ausweis des Gebäudes, also eine vollumfängliche Datensammlung des Objektes, das keine Kollisionen bzw. Fehler beinhaltet.

Das errichtete Gebäude muss bei der Fertigstellung  zu 100% diesem Ausweis entsprechen, bis in das kleinste Detail wie etwa die Lage der einzelnen Steckdosen oder den eingeplanten Bodentyp. Mit Hilfe einer HoloLens-VR-Brille oder der Mixed-Reality-Funktion wird derzeit in der Bauphase jede Stelle des Objektes auf der Baustelle mit dem Modell abgeglichen sowie anschaulich auftretende Abweichungen zwischen dem Gebauten bzw. dem Installierten und dem Eingeplanten dargestellt.