Monolithischer Loftneubau

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Mühldorfstraße 8, 81671 München, Deutschland

Objektkategorie

Büro- und Verwaltungsbauten

Objektart

Bürogebäude

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

11.2020

Nachhaltigkeit

LEED - Gold

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Oliv GmbH Thomas Sutor Architekt

Prannerstraße 11 11

80333 München

Deutschland

Tel. +49 89 539063870

info@oliv-architekten.de

Expertenprofil ansehen

Bauherr

Optima-Aegidius-Firmengruppe Nymphenburger Beteiligungs AG

Nymphenburger Straße 4

80335 München

Deutschland

Tel. +49 (89) 55 25 030

info@optima-firmengruppe.de

Architekturfotografie

Edzard Probst

Tal 44

80331 München

Deutschland

Tel. +49 (0) 89 21031464

info@dieArchitekturfotografie.de

Gebäudedaten

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttogrundfläche

17.000 m²

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Ein kraftvoller, monolithischer Loftneubau mit einer ausdrucksstarken Ziegelfassade prägt seit neuestem das Geviert zwischen Mühldorfstraße und Friedenstraße in unmittelbarer Nähe zum dynamischen Münchner Werksviertel. Das beeindruckende Konzept spannt den Bogen von historischer Industriearchitektur über das Kontorhaus bis in die Neuzeit. Die sorgfältige Proportionierung der Kubatur, die feine Gliederung der Fassade und 44 Rundbögen verleihen dem Gebäude eine strenge Leichtigkeit. Fein gestaltete Lisenen in jeder Achse betonen das elegante Erscheinungsbild. Nach außen wirkt das Gebäude geschlossen und introvertiert, jedoch eröffnet sich hinter den Bögen eine vollkommen neue Welt.

Architekturprägend im Innenraum ist ein zweigeschossiges Foyer mit Café Bar über die gesamte Breite des Baukörpers. Schwarzer Stahl und Sichtbeton sind die vorherrschenden Materialien des Interieurs. Eine imposante Treppe führt in den als Garten gestalteten Innenhof im ersten Obergeschoss. Als besondere Zugabe gibt es eine spektakuläre 10 Meter hohe und 31 Meter lange Rutsche vom vierten Obergeschoss in den Hof. Die Bürogeschosse bestechen durch maximale Flexibilität und eine großzügige natürliche Belichtung. Das Dach ist vollständig als Dachgarten nutzbar. Eine naturnahe Begrünung und eigene Außenküchen für den jeweiligen Nutzer sorgen für außergewöhnliche Aufenthaltsqualität, inklusive Bergpanorama. Im Erdgeschoss wurden sogenannte „Maker Spaces“ generiert. Eine intelligente Grundrissaufteilung und innovative Gebäudetechnik machen es möglich, eine Gebäudetiefe von mehr als 30 Metern im Erdgeschoss als Bürofläche zu nutzen.

Die hochwertige Architektur von Oliv Architekten mit circa 17.000 Quadratmeter BGF trägt zum stringenten Niveau-Shift des Gebietes bei. Neben der gestalterischen Qualität wurde beim M8 ein Hauptaugenmerk auf die Ausgewogenheit zwischen ökonomischer und ökologischer Nachhaltigkeit gelegt. Aufgrund des hohen technischen und Umweltstandards wurde die LEED Gold Zertifizierung erteilt. Oliv Architekten zeichneten verantwortlich für Leistungsphasen 1 bis 5. Projektsteuerung und Bauleitung übernahm IKR Kuschel aus München. Durch stetige strategische Zusammenarbeit mit Behörden und Auftraggeber wurde eine signifikante Erweiterung des Baurechts auf der ehemals brachliegenden Fläche erwirkt. Noch vor Baubeginn war das Gebäude zu 100 Prozent an namhafte Mieter aus der Event- und IT-Branche vermietet.

Beschreibung der Besonderheiten

„Wir haben mit unserer Architektur bewiesen, dass anspruchsvolle Gestaltung und Flächeneffizienz Hand in Hand in gehen können. Klassische und zeitgeistige Elemente bilden eine perfekte Symbiose“, Thomas Sutor, Geschäftsführender Gesellschafter Oliv Architekten

„Wir nennen es Factory-Loftstyle, was wir mit unserem Projekt M8 in München umsetzen. Frei nach dem Motto ‚Globally inspired, locally designed‘“, so Dr. Ulf Laub und Dr. Jens Laub, Vorstände der Optima-Aegidius-Firmengruppe

81671 München, Mühldorfstraße 8

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