Neubau eines Dachgeschosses mit 8 Studios

Das Objekt an der Ecke Konstanzer Straße 54, Zähringer Straße 28 + 28 a liegt nur 300 m vom Berliner Kurfürstendamm entfernt und besteht aus einem 6-geschossigen unterkellerten Vorderhaus aus dem Jahr 1955, dass als Eckbau um einen Hof herum errichtet wurde. Unter dem Hof befindet sich eine Tiefgarage mit gesamt 14 PKW-Stellflächen, deren Ein- und Ausfahrt in der Zähringer Straße liegt. Der Hof ist komplett mit Betonplatten versiegelt. Hier befindet sich im hinteren Bereich der überdachte zentrale Müllplatz des Objekts, dazu Fahrrad-Stellflächen und diverse Pflanzkübel. Im Objekt bestand über dem 5. OG ein Satteldach aus einer Holzkonstruktion und einer Ziegeldeckung. Im Bereich Dach befanden sich diverse große Schornsteine aus Mauerwerk, die nicht mehr genutzt wurden, da das Objekt seit langem mit Fernwärme versorgt wird und daher abgerissen wurden.

Im Bereich Erdgeschoss des Objekts bestehen sowohl 2 Gewerbe-Einheiten als auch 3 Wohnungen. Die Gewerbe-Einheiten haben auch noch jeweils Flächen im Bereich UG, die jeweils über Treppen in den Gewerbe-Mietbereichen vom EG aus erschlossen werden. Vom 1. – 5. OG bestehen pro Geschoss jeweils 7 Wohnungen (WE). Im Objekt bestehen mit den 3 WE im EG somit gesamt 38 Wohnungen und dazu die 2 Gewerbe-Einheiten im EG. Das Objekt besitzt 3 Treppenhäuser (TH), die die WE erschließen. Diese TH gehen jeweils vom Bereich UG bis in den Bereich Dach. Alle TH haben Fenster zur Straßen- bzw. Hofseite. Im TH Zähringer Straße 28 besteht ein alte Aufzug neben dem TH.

Alle Fassaden des Objekts hatten bereits 2010 ein Wärmedämmverbundsystem erhalten. Bei diesem Umbau wurden auch alle Fenster und Balkone des Objekts erneuert.
Das alte Dach wurde ab 2018 komplett abgerissen und dafür wurde mit einer neuen Holzdecke auf dem alten Stahlbetondach ein neues Dachgeschoss (DG) in Form eines „Staffelgeschosses“ erbaut.

Dadurch entstanden gesamt 8 neue kleine DG-WE, die jeweils eine Größe von ca. 45 – 55 m2 haben.

Auf dieser neuen Tragkonstruktion wurde ein neuer Unterboden für die DG-WE und die notwendigen Flure zur Erschließung der DG-WE aufgebaut und in den Hohlräumen die technischen Anschlüsse realisiert. Das neue Dach wurde mit einer Holz- bzw. Stahlkonstruktion ausgebildet, die auf der o.g. Tragkonstruktion verankert ist. Die Gebäudeecke wurde aus städtebaulichen Gründen mit einem  kleinen Turm-Motiv (wie bei den Nachbarn) leicht erhöht ausgebildet. Zur Straße hin wurden für die DG-WE im Bereich des Staffelgeschosses jeweils Terrassen angelegt, zum Hof hin wurden im Bereich Staffelgeschoss die beiden notwendigen Flure zur Erschließung der DG-WE vom TH und vom daneben liegenden neuen Aufzug ausgehend ausgebildet. Das Flachdach über dem neuen DG erhielt eine        System-Abdichtung mit Bitumenbahnen. Auf dem Flachdach wurden zur besseren Belüftung und Belichtung der DG-WE mehrere elektrisch bedienbare System-Dachkuppeln eingebaut. Das neue Dach erhielt eine neue Entwässerung (Rinnen, Einlaufkästen, Fallrohre) – alle Teile in Titanzinkblech. Das vorhandene Treppenhaus TH) in der Zähringer Straße 28 wurde im Bereich DG so umgebaut, dass daran die beiden neuen notwendigen Flure zum Hof hin zu den DG-WE hin anschließen. Im Flachdach wurde für das TH eine neue RWA gemäß BSK eingebaut.

Die 8 neuen DG-WE mit jeweils ca. 45 – 55 m2 Wohnfläche wurden alle als kleine 2-Raum-WE geplant. Sie erhielten jeweils eine offene Küche, einen Flur, ein Bad, ein Abstellraum und eine Terrasse. Die beiden äußeren DG-WE erhalten dazu jeweils noch eine Terrasse zum Hof hin neben dem notwendigen Flur. Die Fenster aller DG-WE sind als 3-fach-verglaste Leichtmetallfenster ausgebildet worden. Alle tragenden inneren Trennwände im DG wurden in System-Trockenbau (TB) erstellt. Alle Innentüren in den DG-WE sind jeweils 2,50 m hoch als Holzumfassungszargen-Türen ausgebildet worden, die Türflügel erhielten teilweise eine Verglasung aus VSG. Der Bodenbelag in den DG-WE ist mit Parkett bzw. Laminat und mit großformatigem Feinsteinzeug in den Nassbereichen ausgeführt worden. Alle Terrassen der DG-WE erhielten auf der neuen System-Abdichtung und Wärmedämmung über der neuen Tragkonstruktion über der Decke 5. OG einen Bodenbelag aus WPC-Dielen auf einer Unterkonstruktion. Die Ausbildung der Terrassen-Brüstungen zur Straße hin erfolgte mit feuerverzinkten Stahlprofilen. Die Terrassen-Brüstungen der beiden Terrassen zum Hof hin wurden, wie die des notwendigen Flures, massiv ausgebildet. Die beiden notwendige Flure erhielten über der massiven Brüstung eine Verglasung mit Leichtmetall-Fensterflügeln.

Der vorhandene alte kleine Aufzug am TH wurde ausgebaut und entsorgt. Der alte Aufzugsschacht wurde mit Mauerwerk in F 90 bis in den Bereich DG hinein verlängert, dabei wurde auch der alte große Maschinenraum im Bereich DG entfernt. Nach den Vorgaben des Aufzug-Herstellers Schindler wurde ein neuer Personen-Aufzug vom EG – DG eingebaut.
 

Dachgeschoss komplett incl. einer neuen Bodenkonstruktion aus Holz