Neubau eines Mehrfamilienhauses der Baugruppe Hoch 5
03044 Cottbus, Karlstraße 9
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Institut für neue Industriekultur INIK GmbH planen | bauen | forschen
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Karlstraße 9, 03044 Cottbus, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Neubau
Fertigstellungstermin
08.2016
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Tragwerkskonstruktion
Porenbeton
Anzahl der Vollgeschosse
3- bis 5-geschossig
Raummaße und Flächen
Bruttorauminhalt
3.897 m³
Bruttogrundfläche
1.106 m²
Nutzfläche
918 m²
Verkehrsfläche
121 m²
Wohnfläche
781 m²
Grundstücksgröße
2.567 m²
Kosten
Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks
256.770 Euro
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
1.380.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Beschreibung der Besonderheiten
Im Vorfeld stand Variantenuntersuchung verschiedenster Konstruktionen und Wandaufbauten sowie Bekleidungssysteme. Aus dieser Untersuchung entstand eine kompakte Gebäudeform in monolithischer Bauweise (die Dämmung und Tragwerk vereint) mit einer einfachen und flexiblen Tragkonstruktion.
Neben der effizienten Konstruktion galt es auch die Wege für Ver- und Entsorgung der Wohnungen (Medien) möglichst kurz zu halten. Dies gelang mittels drei zentraler Schächte, um die jeder Eigentümer WC, Bad und Küche frei anordnen konnte.
Ein weiterer wichtiger Punkt der Planung war der Einsatz natürlicher und nachhaltiger Materialien und Oberflächen wie Lehm, Kalk, Eichen - und Lärchenholz, Stahl, Aluminium und Ziegelsteine.
Um die vorgenannten Planungsziele zu erreichen war es zudem notwendig ein hohes Maß an Eigenleistung zu erbringen, um so die Kosten zu senken. So wurden nicht nur Malerarbeiten, sondern auch Fliesen-, Putz und Maurerarbeiten in Eigenleistung verrichtet.
Effiziente Raum- und Flächennutzung
Überlagerung von Nutzflächen wie z.B. großzügiger Wohn- Ess- und Küchenbereich, Erweiterung der Spielflächen der Kinderzimmer in den Wohnraum hinein, Überlagerung von Verkehrsflächen mit Ankleidebereichen, Minimierung von Konstruktionsflächen, Minimierung von Verkehrsflächen z.B. werden keine Flure geplant bzw. werden diese einer weiteren Nutzung zugeführt (Ankleide, Bibliothek, etc.), offener Grundriss, wenig trennende Wände im gemeinschaftlichen Teil der Wohnungen, die Brüstungen der östlich gelegenen Fenster wurden auf Sitzhöhe geplant um weitere Nutzungen zu ermöglichen
Harmonisierung
Revitalisierung des ursprünglichen Nebengebäudes als Eigenleistung der Baugruppe, in Teilen Rekonstruierung der Dachkonstruktion, Austausch von defekten Mauerwerk, Zuführung einer neuen Nutzung als Heizraum (Aufstellort für Pelletkessel und Pelletlager -> Pufferspeicher im Neubau), Werkstatt, Außen-WC, Fahrradraum, Mülltonnenraum und Abstellmöglickeiten, mit dem Erhalt des Gebäudes ist es gelungen einen Innenhof zu schaffen, das Gebäude versperrt zudem den Blick auf die Parkfläche, lässt aber auf Grund der niedrigen Bauhöhe den Blick auf die großzügigen Freianlagen zu.
Moderne Technik
im Vorfeld Variantenuntersuchung zu Eingesetzten Wärmesystem (wie Erdwärme, Solarthermie, Erdgas, Pellets), Wahl viel auf Wärmeerzeugung mittels Pellets, nachhaltig, wirtschaftlich, ressourcenschonend, Vorrüstung für Gebäudeautomation mittels 5- poligen Kabeln in allen Wohnungen, Bus-gesteuerte Raffstore Anlage als Sonnenschutz, komplette Gebäudevernetzung mittels Ethernet Cat 7, Vorrüstung (Kabel) für PV-Anlage auf dem Flachdach für Einspeisung in Stromnetz, Batteriespeicher oder Wärmeerzeugung im Pufferspeicher (Speicher bereits vorgerüstet mit Anschlussmöglichkeit)
Zukunftsorientierte und nachhaltige Bauweise
Vorrüstung für Wärmeversorgung zu Teilen aus Strom (PV-Anlage), Vorrüstung für Gebäudeautomation, Vorrüstung Barrierefreiheit (Aufzug) - der Aufzugsschacht ist bereits errichtet, natürliche und schadstoffarme Oberflächen und Materialien, monolithische Bauweise - Einsparung von Dämmstoffen mit schwieriger Entsorgung, einfache Gründung - Gründung zum Teil aus alten Fundamenten des 1945 abgebrannten gründerzeitlichen Mehrfamilienhauses
Energetische Kennwerte
Energiestandard
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Holz
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
25,60 kWh/(m²a)
Heizenergieverbrauchswert
37,90 kWh/(m²a)
Objektdetails
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