Neubau eines Mehrfamilienhauses in München

Die Kombination von Wohnkomfort und sensibler Fassadengestaltung ist unlängst beim Neubau eines Mehrfamilienhauses in München Harlaching gelungen. Durch seine Nähe zum Perlacher Forst, den Isarauen und zur City zählt der Stadtteil zu Münchens attraktivsten Wohngegenden. Dass sich das neue Gebäude sehr gut in seine vorwiegend während der Nachkriegszeit gewachsene Umgebung einfügt, ist nicht zuletzt einer individuellen Dachfensterlösung der Roto Dach- und Solartechnologie GmbH aus Bad Mergentheim zu verdanken. 

Geplant wurde das Harlachinger Mehrfamilienhaus mit zehn Wohneinheiten und einer Arztpraxis von dem Architekturbüro Falk von Tettenborn für die Schlehuber Grundstücks GbR aus München. Im Erdgeschoss beherbergt das Gebäude einen Biomarkt mit Café, außerdem verfügt es über zwei Obergeschosse, ein Dachgeschoss mit Galerie, eine Tiefgarage mit 23 Stellplätzen sowie einen weiteren Keller unterhalb der Tiefgarage.

Sensible Fassadengestaltung und historisch inspirierte Nutzung

Wohnen, arbeiten und genießen unter einem Dach – diese Kombination hat hier Tradition: Schon seit den 50er-Jahren gab es im Erdgeschoss des früheren Gebäudes ein bei den Bewohnern des Viertels populäres Café. Aufgrund der großen Beliebtheit des Cafés war es sowohl dem Bauherrn als auch dem Architekten ein großes Anliegen, nicht nur an die Architektur, sondern auch an die Nutzung des früheren Gebäudes möglichst nahtlos anzuknüpfen.

Bei der Neuplanung hatte man zunächst darüber nachgedacht, den Altbau in die Baumaßnahmen mit einzubeziehen. Eine Untersuchung ergab jedoch schwerwiegende Mängel in der Bausubstanz. Daher fiel die Entscheidung, das alte Gebäude vollständig abzureißen und anschließend neu zu bauen.

Um ein hohes Maß an optischer Kontinuität im Viertel zu gewährleisten, legten die Verantwortlichen besonderen Wert auf die Gestaltung der Fassade. Die Ausführung des Neubaus in Anlehnung an die Architektur der 1950er-Jahre kommt ohne provozierende Elemente aus und überträgt den Stil der Nachkriegsmoderne auf die heutige Zeit. Wer jedoch genau hinsieht, erkennt eine Vielzahl innovativer Details. Die Fensterlösung stellte bei diesem Gestaltungskonzept eine besondere Herausforderung dar: Das erklärte Ziel aller Projektbeteiligten war es, die Dachfenster an der Straßenseite so unauffällig wie möglich zu halten, da die Häuser der Nachkriegszeit in der Regel nicht mit großen Dachfenstern ausgestattet waren. Gleichzeitig sollte den Bewohnern aber moderner Wohnkomfort mit hellen Räumen und einem freien Ausblick zuteilwerden.
An diesem Punkt kam während der Planungsphase die individuelle Lösung von Roto ins Spiel. An der  Straßenfront des Neubaus wurden nur relativ kleine Dachflächenfenster verbaut. Auf der Gartenseite jedoch sorgen großzügig dimensionierte Modelle für viel Licht.

Individuelles Dachfensterkonzept

Marcus Weinbauer, Roto Key Account Manager der Niederlassung Süd, schlug vor, farbige Außenverblechungen und entsprechenden Sonnenschutz in der Farbe der Dacheindeckung zu produzieren. Das sorgt nicht nur für ein besonders angenehmes Wohnklima, die Dachflächenfenster heben sich auch kaum vom Dach ab – sie sind quasi „gut getarnt“. Diese Vorteile haben den Architekten Falk von Tettenborn überzeugt: „Der Harlachinger Neubau ist hochwertig ausgestattet. Dass die Fenster von Roto diesem Standard in jeder Hinsicht entsprechen, war ein wichtiges Entscheidungskriterium. Die Option, Außenverblechungen und Sonnenschutzmarkisen farblich an das Dach anzugleichen, hat dann für uns den letzten Ausschlag gegeben“, erläutert er. Bauherr Heinz Schlehuber berichtet: „Für unser Unternehmen war dieses Projekt mit Roto eine Premiere. Was uns zunächst ins Gespräch gebracht hatte, waren die hohe Qualität und die Energieeffizienz der Fenster, von denen wir uns vorab in der Ausstellung der Roto Vertriebsniederlassung in München-Riem einen Eindruck verschaffen konnten. Als wir darüber hinaus von den farblichen Gestaltungsmöglichkeiten erfahren haben, stand unsere Entscheidung fest“.
„Um eine Farbe zu definieren, die exakt zur Dacheindeckung passt, haben wir mit der RAL-Farbkarte gearbeitet. Sowohl die Außenverblechungen als auch die Markisen hat Roto anschließend individuell in ziegelrot angefertigt“, berichtet Marcus Weinbauer.
Montagefreundlichkeit und kurze Lieferzeiten

Insgesamt wurden in dem Münchener Neubau neun Roto Comfort i8, zehn Roto Designo R6 und elf Roto Designo R8 Kunststoff eingesetzt. Einige der Dachfenster befinden sich unterhalb der Brüstungshöhe und wurden daher mit einer Verbundsicherheitsverglasung ausgeführt und als fest verglaste Elemente eingebaut. Somit gewährleisten sie für die Bewohner sowohl ein Maximum an Tageslicht als auch größtmögliche Sicherheit.  

„Die Zusammenarbeit mit dem Key Account von Roto funktioniert hervorragend, wir haben seit vielen Jahren eine sehr gute Vertrauensbasis“, erklärt Andreas Kolbinger, Geschäftsführer des für die Fenstermontage verantwortlichen Generalunternehmers Hallertauer Wohnbau. „Die Fenster von Roto lassen sich einfach, sicher und schnell montieren, damit sparen wir uns als Dachhandwerker Zeit auf der Baustelle. Außerdem können wir sicher sein, dass unsere Kunden zufrieden sind und wir später keine Reklamationen ins Haus bekommen. Ein weiterer großer Pluspunkt ist für mich, dass Roto sogar Sonderprodukte wie die farbigen Außenverblechungen und das entsprechende Zubehör innerhalb von acht Arbeitstagen liefert“, so Andreas Kolbinger.

Komfort, Energieeffizienz und Schallschutz

Neben der angemessenen Fassadengestaltung war dem Bauherrn bei der Konzeption des Neubaus auch das Thema Komfort sehr wichtig. Und obwohl die kleineren Dachfenster an der Straßenfront von außen sehr dezent wirken, da sie hinter prägnanten, vertikal gestalteten Gauben zurücktreten, gelangt viel Tageslicht ins Dachgeschoss. Auf der Gartenseite wurden großflächige Dachflächenfenster verbaut, die einen hervorragenden Blick ins Freie ermöglichen. „Wenn die großen Dachfenster geöffnet sind, hat man das Gefühl, auf einer Dachterrasse zu sitzen“, freut sich Bauherr Heinz Schlehuber.  

Doch auch über das Dachterrassen-Flair hinaus hat vor allem das RotoComfort i8 einige Extras zu bieten, die zur Optimierung des Wohnkomforts beitragen: Die intelligente Antriebstechnologie des vollautomatischen Klapp-Schwingfensters ist unsichtbar in die Konstruktion integriert. Dadurch können Nutzer den Ausblick ohne störende Antriebselemente genießen. Möglich ist die Bedienung per Schalter, Handsender, Smartphone oder Tablet. Auf Knopfdruck klappt der Fensterflügel des RotoComfort i8 vollständig nach außen und gewährt dadurch eine optimale Bewegungs- und Kopffreiheit. Gemäß der „german made“ Philosophie von Roto steht das Fenster außerdem für Langlebigkeit und Zuverlässigkeit. Sowohl Außen- als auch Innenzubehör lassen sich jederzeit problemlos nachrüsten – von der Jalousette über das Rollo bis hin zu Faltstore und Markise. 

Da der Münchener Neubau nach Effizienzstandard KFW 55 errichtet ist, müssen auch die Dachfenster in Sachen Energieeffizienz hohen Anforderungen genügen. Gut also, dass der integrierte Wärmedämmblock und die Dreifachfach-Isolierverglasung des RotoComfort i8 für eine herausragende Energieeffizienz bis hin zur Passivhaustauglichkeit sorgen.

Produktive Zusammenarbeit

Für das Münchner Bauprojekt ist es gelungen, Kompetenzen zu bündeln und gemeinsam ein herausragendes Ergebnis zu erzielen. Architekt Falk von Tettenborn zieht Bilanz: „Ich habe schon häufig mit Roto zusammengearbeitet und war damit immer sehr zufrieden, denn Roto bietet zuverlässig hohe Produktqualität und einen sehr guten Service. Auch in diesem Fall hat die Betreuung wieder bestens funktioniert. Der zuständige Berater, Marcus Weinbauer, hat sich sehr darum bemüht, eine Lösung zu finden, die unseren Ansprüchen in jeder Hinsicht gerecht wird. Er war für uns da, wann immer wir mit Fragen oder Anregungen auf ihn zugekommen sind. Dass wir mit diesem Neubauprojekt den Prämissen einer historisch bewussten Fassadengestaltung und einem hohen Wohnkomfort gleichermaßen gerecht werden, ist ein großer Erfolg.“