Neubau Familienwohnen Veilhofstraße

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: baum-kappler architekten gmbh

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Veilhofstraße 28, 28a, 28b, 90489 Nürnberg, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Mehrfamilienhäuser

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

02.2023

Zeichnungen und Unterlagen

Lageplan

Grundriss Erdgeschoss mit Umgriff

Grundriss Regelgeschoss

Piktogramme Entwurfsidee

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

baum-kappler architekten gmbh

Neue Gasse 14

90403 Nürnberg

Deutschland

Tel. +49 911 2019-0

baum@baum-kappler.com

Bauherr

Evangelisch-Lutherische Kirche in Bayern, vertreten durch ESW Projektentwicklung GmbH

Hans-Sachs-Platz 10

90403 Nürnberg

Deutschland

Architektur: Landschaftsarchitekt

Rehwaldt Landschaftsarchitekten

Bautzner Straße 133

01099 Dresden

Deutschland

Tel. 0351 8119690

mail@rehwaldt.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

TRAGRAUM Ingenieure PartmbB

Nordostpark 25

90411 Nürnberg

Deutschland

Tel. +49 911 2053773

nbg@tragraum.de

Fachplanung: Gebäudetechnik

INGENIEURBÜRO Koppe GmbH

Dürrenhofstr. 5

90478 Nürnberg

Deutschland

Tel. +49 911 43901-0

info@ib-koppe.de

Expertenprofil ansehen

Architekturfotografie

Rainer Taepper Architekturfotografie

Hengersberger Straße 72a

94469 Deggendorf

Deutschland

Tel. +4999199924006

Verwendete Produkte

Knauf Bauprodukte

Trockenbauwände

KONE Aufzüge · Rolltreppen · Automatiktüren

Aufzuganlagen

Zum Hersteller

Weitzer Parkett

Parkettböden

Gebäudedaten

Bauweise

Mauerwerksbau

Tragwerkskonstruktion

Kalksandstein

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

23.849 m³

Bruttogrundfläche

7.784 m²

Nutzfläche

5.826 m²

Verkehrsfläche

512 m²

Wohnfläche

3.950 m²

Grundstücksgröße

5.997 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

18.619.090 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Der Neubau von drei Baukörpern mit insgesamt 45 Wohnungen ergänzt das innenstadtnahe Angebot an bezahlbarem Wohnraum in Nürnberg mit gleichzeitig hoher energetischer Qualität der Gebäude insbesondere für Familien. Das neue Wohnquartier in der Veilhofstraße ist geprägt durch den imposanten Baumbestand und seine Lage am Nordufer des Wöhrder Sees. Städtebaulich wird mit der Maßnahme die Schließung der Lücke, die durch Abbruch des ehemaligen Landeskirchlichen Archivs entstand, erreicht und eine qualitätsvolle Ergänzung und Ordnung der an dieser Stelle inhomogenen Baustruktur entlang der Veilhofstraße ermöglicht. Der wertvolle Baumbestand konnte durch Anordnung der Baufelder vollständig erhalten werden. Durch Staffelung der einzelnen Baukörper am Hang und Erschließung der Gebäude im Split-Level-System wird eine homogene Einbindung in die Landschaft erzielt. Die 3-, 4- und 5- Zimmer-Wohnungen sind nach Süden, Osten und Westen orientiert. Zwischenräume werden mit „grünen Feldern“ und Terrassengärten sinnvoll ergänzt. Der Haupteingang wird über eine vorgelagerte Platzsituation aufgewertet. Die zentrale Mitte wurde als Begegnungsraum für die Bewohner gestaltet und nimmt Aufenthalts- und Spielbereiche auf.
Die Baukörper wurden als allseitig orientierte, punktförmige Häuser entwickelt und nehmen pro Ebene vier Wohneinheiten um einen zentralen Erschließungskern auf. Die Gebäude wurden in Massivbauweise mit begrünten Flachdächern errichtet. Nichttragende Innenwände werden aus Gründen der Flexibilität als Trockenbaukonstruktion ausgeführt. Die Gebäude sind voll unterkellert und nehmen Technikräume, Kellerabstellräume der Wohnungen und die Tiefgarage auf.

Beschreibung der Besonderheiten

Das Quartier wird nahezu autofrei gehalten. Die PKW-Stellplätze wurden hausweise, unter Ausnutzung der Topografie, in kleinen Tiefgaragen nachgewiesen. Die Baukörper sind maßstäblich gestaltet und folgen über einen halbgeschossigen Versatz der Geländetopografie. Dadurch entstehen eine natürliche Höhenstaffelung der Baukörper und angenehme Fassadenlängen. Der campusartige Ansatz wird durch die Implementierung der wohnnahen Nebenfunktionen und der gestalterischen Einbeziehung des vorhandenen Baumbestands erreicht.
Die barrierefreie Gestaltung der Wohnungen, sonstigen Verkehrs- und Nutzflächen wie auch der Freianlagen setzt den Anspruch an familiengerechten Wohnraum für alle Lebensphasen um. Durch die Neubebauung wurde dringend benötigter Wohnraum in Form von 3-, 4- und 5- Zimmer Wohnungen für Familien geschaffen, der über einen hohen Standard zu bezahlbaren Mieten verfügt. Ein Mobilitätskonzept mit E-Ladesäulen und einem erdgeschossig integrierten Fahrradraum wurde umgesetzt. Die Gebäude wurden als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV, Ausgabe 02/2013 und der der Baugenehmigung zu Grunde liegenden EnEV 2014 errichtet. Energieeinsparung und effektive Nutzung von Primärenergie sowie bedienerfreundliche und wartungsarme Versorgungsanlagen bilden die Grundlage des Energiekonzeptes. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie. Dezentrale Wohnraum-lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sichern die Raumluftqualität und Energieeffizienz.

Nachhaltigkeit

Die Gebäude wurden als KfW-Effizienzhaus 55 nach EnEV, Ausgabe 02/2013 und der der Baugenehmigung zu Grunde liegenden EnEV 2014 errichtet. Energieeinsparung und effektive Nutzung von Primärenergie sowie bedienerfreundliche und wartungsarme Versorgungsanlagen bilden die Grundlage des Energiekonzeptes. Die Warmwasserbereitung erfolgt über Solarthermie. Dezentrale Wohnraumlüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung sichern die Raumluftqualität und Energieeffizienz.
Die Freiflächen werden durchgrünt und durch Grünbereiche räumlich gegliedert. So wurden die Pflanzung von 14 Laubbäumen, von Strauchgruppen und Hecken, die Anlage von flächigen Pflanzungen mit bodendeckenden Gräsern und Stauden sowie Rasenflächen umgesetzt. Intensive Dachbegrünung auf der Tiefgarage umfassen einen mehrschichtigen Aufbau von mind. 20cm Substratstärke. Auf den Dächern der Wohngebäude (über Ebene E3) wurde eine extensive Dachbegrünung mit einer Substratstärke von 9cm ausgeführt.

Schlagworte

Neubau, Wohnen, Familienwohnen, Wohnquartier, Veilhofstraße, Nürnberg, Wöhrder See, Tiefgarage

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 55

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Sekundärenergie

Solarthermie

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

7,00 kWh/(m²a)

Weitere Dokumente zum Objekt

Energieausweis

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

45

Anzahl Stellplätze

45

90489 Nürnberg, Veilhofstraße 28, 28a, 28b

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