Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2019: Teilnehmer

Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

24576 Bad Bramstedt, Altonaer Straße 2

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Core architecture Kölln & Mondino GbR

Innenhof - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Ansicht Nord - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Ansicht Süd-Ost - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Ansicht West - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Flur Polizei - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Loggia - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

BIM Modell in Solibri - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Visualisierung West - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Visualisierung Nord - Neubau Geschäftshaus für Polizei und Jugendamt

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Core architecture Kölln & Mondino GbR

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Altonaer Straße 2, 24576 Bad Bramstedt, Deutschland

Objektkategorie

Büro- und Verwaltungsbauten

Objektart

Bürogebäude

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

04.2019

Zeichnungen und Unterlagen

Ansicht West

Grundriss EG

Notation Planungsbesprechung

Notation BIM-Projektstart

Notation BIM-Datadrop

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Core architecture Kölln & Mondino GbR

Ferdinandstr. 35

20095 Hamburg

Deutschland

Tel. +49 40 970777000

gf@core-architecture.eu

Expertenprofil ansehen

Fachplanung: Tragwerksplanung

Ingenieurteam Trebes +Eichler GmbH

Fördepromenade 12

24944 Flensburg

Deutschland

Expertenprofil ansehen

Fachplanung: Gebäudetechnik

SG Haustechnik

Wiesharder Markt 8

24983 Handewitt

Deutschland

Fachplanung: Elektrotechnik

Peter Zahn Projekt Zet

Itzhehoer Chaussee 49

24768 Rendsburg

Deutschland

Verwendete Produkte

Fabromont

Teppich

Forbo Flooring

Vinylbeläge

Zum Hersteller

GLUTZ Deutschland

Feuchtraumtürbeschläge

KEMMLIT-Bauelemente

WC-Trennwände

Schörghuber Spezialtüren

Türen

Schüco International

Fenster

Zum Hersteller

Vandersanden

Klinker

Zum Hersteller

VIGOUR

Sanitär Möbel

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Kalksandstein

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

8.167 m³

Bruttogrundfläche

501 m²

Grundstücksgröße

4.296 m²

Kosten

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

3.020.000 Euro

Lage und Umgebung

In Google Maps ansehen In OpenStreetMap ansehen

Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich auf einem Baufeld, welches sich in Innenstadtlage innerhalb einer Gestaltungssatzung der Stadt Bad Bramstedt einzugliedern hatte. Die Gestaltungssatzung und das Baufeld stellten große Herausforderungen an die Realisierung des Objektes. Das Baufeld hatte eine spitz zulaufende Grundstücksgrenze die in Richtung des Ortskernes ausgerichtet war. Die Gestaltungssatzung stellte starke Restriktionen an die Fensteröffnungen in Bezug auf Breite, Höhe und Teilung. Als Lösungsansatz wurde von Seiten der Planer eine regelmäßige Lochfassade und ein sich dem Baufeld angepasster Baukörper bevorzugt. Die Ausarbeitung des Baukörpers und seine Gestaltung als Klinkerbau sollte jedoch die Dynamik des Baufeldes unterstreichen. Daher wählten die Planer neben den Vorgaben aus der Gestaltungssatzung Fertigteile im Bereich der Attika und den offenen Balkonen die das Klinkermauerwerk durchbrechen bzw. fassen sollten. Es entstand eine dynamische Figur, die nachfolgend in der örtlichen Presse als das „Chilehaus“ von Bad Bramstedt bezeichnet wurde. Natürlich war ein Vergleich mit dem Högerbau in Hamburg sehr weit hergeholt.

Beschreibung der Besonderheiten

Die Aufgabenstellung zur Unterbringung einer Polizeistation im Erdgeschoss erfolgte nach Einreichung des Bauantrages. Daraus ergaben sich Zwänge auf dem bestehenden Grundrissen die erforderlichen Abläufe und Sicherheitsanforderungen einer Polizeistation zu gewährleisten. Es wurde daraufhin die vertikale Erschließung des Gebäudes ungeplant und in die Mitte des Gebäudes verlegt, wodurch sich eine bessere Nutzung der zur Verfügung stehenden Flächen ergab. Das Treppenhaus konnte nun an einer exponierten Stelle auf der Südfassade neben einem kleinen Atrium inszeniert werden. Dadurch konnte die Erschließung der Geschosse sehr attraktiv gestaltet werden. Die Nutzungseinheiten im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss erhielten durch die Positionierung des Treppenhauses einen umlaufenden Erschließungsflur für Büro und Aufenthaltsräume, wobei die WC und sonstigen Nutzungsflächen im Gebäudekern realisiert werden konnten. Die aufwändige und Komplexe technische Gebäudeausrüstung wurde als Dachzentrale realisiert.

Unsere BIM- basierte Planung konnte frühzeitig auf die Gegebenheiten eingehen.

Kollaboration
(Zusammenarbeit im Team)

Das Projekt wurde durch CORE architecture als Generalsplaner realisiert. Es wurde ein Wochenzyklus für die sich wiederholenden BIM-Planersitzungen vereinbart. Diese Sitzungen waren nicht immer Präsenzmeetings, sondern konnten via Videokonferenz (appear.in) stattfinden. Wichtig war das gemeinsame Besprechen am konsolidierten Modell. Fehler wurden mittels BCF dokumentiert und kommuniziert. Alle projektbezogenen Daten wurden auf einem CDE verwaltet. Dieser CDE Projektraum hat ein hinterlegtes Rechte- und Rollenset und versionierte die hochgeladenen Dateien, sodass immer in der aktuellen Datenstruktur gearbeitet wurde. CORE architecture hatten dabei die Rolle des Gesamtkoordinators inne und waren für die Prüfung der konsolidierten Modelle zuständig.
Das konsolidierte BIM-Gebäudemodell, zeigte frühzeitig "Fehlerpunkte" auf, welche so vor der Ausführung behoben werden konnten. Besonders im Bereich der abgehängten Decken zahlreiche Revisionen für die TGA erfordert konnten hier frühzeitig Probleme erörtert werden und Lösungsansätze erarbeitet werden. Diese Planungsleistung konnte erheblich dazu beitragen, dass die örtliche Bauleitung entlastet wurde und die Leistung damit qualitativ hochwertiger wurde.

Digitalisierungsgrad, BIMObject-Modell, Visualisierung

Das BIM-Modell besteht aus 24 Fach- bzw Teilmodellen der einzelnen Fachplanungen. Es wurde z.B. in Rohbau-, Ausbau-, Dämmung-, Raum, Lüftungs-, Kälte-, Wärme-, Sanitär-, Tabuzonen-, Elektro- und Statikmodell aufgeteilt um auch Teilaspekte der Koordination zu berücksichtigen.
Der Datenaustausch erfolgte mittels IFC 2x3 Schnittstelle. Als Modell Checker wurde das Produkt Solibri eingesetzt, wobei der Datenaustausch über SMC Dateien und BCF Dateien erfolgte.Somit waren wir in der Lage regelbasiert mit dem Solibri Model Checker auf diverse Fragestellungen zu untersuchen. Neben den klassischen Kollisionen prüfen wir auch die Einhaltung von Fluchtweglängen, Belichtungsgrade der Räume, Anforderungen aus der Arbeitssättenrichtlinie sowie der Barrierefreiheit um einige Beispiele zu nennen.Unter Für die Erstellung der Vergabeunterlagen, Kostenschätzung, Kostenberechnung wurden die Mengen-und Massen aus dem Modell generiert. Die Leistungsverzeichnisse wurden mit Hilfe von Attribuierung im Modell und dem Einsatz einer 5D Software (BIM4You) automatisch erstellt bzw. vorbereitet.
Das gemeinsam genutzte CDE (Common Data Environment) als SharePoint Technologie verwaltet und versionierte die Daten. Nach Projektende werden diese Daten archiviert und dem Auftraggeber für die Inbetriebnahme zur Verfügung gestellt.

Auszeichnungen

Zertifizierung nach DIN 9001:2015 an diesem Objekt durchgeführt

Schlagworte

BIM, BIM-Methodik, BIM-Planung, Geschäftshaus, Bürogebäude, Neubau, BIM Generalplanung, Polizeigebäude, Verwaltungsgebäude, Wohngebäude

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

50,60 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

4 %

Beleuchtung

16 %

Lüftung

20 %

Kühlung inkl. Befeuchtung

10 %

Weitere Dokumente zum Objekt

Energiebedarfsnachweis

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

Anzahl Betten

Anzahl Wohneinheiten

Anzahl Stellplätze

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