Architekturobjekt 1 von 4

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2023: Teilnehmer


Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

39104 Magdeburg, Am Blauen Bock 1

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Junk & Reich Architekten BDA Planungsgesellschaft mbH

Ansicht Ernst-Reuter-Allee - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Ansicht Ost - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Lounge-Bereich - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Lounge-Bereich - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Teeküche - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Beratungsraum - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Jörg Baum

Mitarbeiterrestaurant - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Mitarbeiterterrasse - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Mitarbeiterterrasse - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Mitarbeiterterrasse - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Treppenhaus - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Detail WC-Raum - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Vorraum Konferenzbereich - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Skybar - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Jörg Baum

Arkaden - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Stadtplatz - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Jörg Baum

Ansicht Ernst-Reuter-Allee - Neubau Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg

© Peter Eichler

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Junk & Reich Architekten BDA Planungsgesellschaft mbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Am Blauen Bock 1, 39104 Magdeburg, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

07.2022

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Bauherr

Städtische Werke Magdeburg GmbH & Co. KG

Am Blauen Bock 1

39104 Magdeburg

Deutschland

Architekt/Planer

Junk & Reich Architekten BDA Planungsgesellschaft mbH

Nordstraße 21

99427 Weimar

Deutschland

Tel. +49 3643 4820-0

info@junk-reich.de

Architektur: Landschaftsarchitekt

Dane Landschaftsarchitekten BDLA

Schubertstr. 6

99423 Weimar

Deutschland

Tel. +49 3643 4926-10

mail@dane-la.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

A.R.T. Axel Rolfs Tragwerksplanung GmbH

Große Münzstraße 6

39104 Magdeburg

Deutschland

Tel. 0391 / 73246-70

a.rolfs@art-rolfs.de

Fachplanung: Elektrotechnik

Ingenieurbüro Hanusch

Wilhelm-Heine-Straße 22

39387 Oschersleben

Deutschland

Tel. 03949 / 51498-0

buero.oc@ib-hanusch.com

Fachplanung: Gebäudetechnik

Protec Planungsgesellschaft mbH NL Magedeburg

Lübecker Str. 126

39124 Magdeburg

Deutschland

Tel. +49 391 53856140

Verwendete Produkte

Franz Nüsing

Glastrennwände

Visioline

Hentschke Bau GmbH

Glasfaserbetonaußenwandbekleidungen

Hentschke fibre+

Lichte Systemwand

Systemtrennwände

System 550/F30

Sedus Stoll

Möbel

se:works

Gebäudedaten

Bauweise

Stahlbetonbau

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

11- bis 20-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

109.351 m³

 

Bruttogrundfläche

27.193 m²

 

Nutzfläche

16.128 m²

 

Verkehrsfläche

7.200 m²

 

Grundstücksgröße

5.409 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

12.000.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

65.000.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Die Bauaufgabe
Die neue Hauptverwaltung der Städtischen Werke Magdeburg GmbH & Co. KG wurde auf dem Grundstück des ehemaligen „Blauen Bocks“ im Herzen der Landeshauptstadt Magdeburg errichtet. Der „Blaue Bock“ – ein Plattenbau mit einer Fassade aus blauen Kacheln – prägte seit 1967 das Stadtbild an der Kreuzung Breiter Weg / Ernst-Reuter-Allee. Seit den 1990iger Jahren stand das ehemalige Wohnheim nahezu leer und teilte das Schicksal zahlreicher DDR-Bauten – ein sanierungsbedürftiges Gebäude ohne Perspektive. Aber mit einem symbolträchtigen Namen, der allen Magdeburgern ein Begriff war. 2014 kaufte die Städtischen Werke Magdeburg GmbH & Co. KG das Gelände, um hier ihren neuen Firmensitz zu errichten. Der Neubau sollte beispielgebend und imagebildend für eine attraktive städtebauliche Entwicklung sein und der zentralen Lage im Stadtzentrum der Landeshauptstadt Magdeburgs Rechnung tragen. Wunsch der Auftraggeberin war ein Gebäude, das Funktionalität und Ästhetik verbindet und das moderne Anforderungen an Energieeffizienz, Zukunftsfähigkeit und Wirtschaftlichkeit erfüllt. Zudem soll sich das Gebäude als offenes Haus für die Magdeburger präsentieren. „Am Blauen Bock“ ist heute eine altbekannte Adresse, die mit neuem Leben gefüllt wurde.

Städtebau
Der städtebauliche Entwurf orientiert sich an den Fluchten der Nachbarbebauung, wobei das Sockelgeschoss trichterförmig abweicht und zum Gebäude einladende Wegeführungen gestattet. Als städtebauliche Dominante erscheint die deutlich höhere Eckbebauung an der Kreuzung. Der Baukörper wird durch großzügige Geschossunterbrechungen mit begrünten Terrassen gegliedert. Ein Durchgang zum benachbarten Kaufhaus fördert die Vernetzung des Quartiers. Die Freifläche zwischen den Gebäuden wurde als großstädtischer Platz gestaltet. Die kristalline Struktur der Sitzelemente und des Ausgangsbauwerks der Tiefgarage wurde vom Glaspavillon des Magdeburger Architekten Bruno Taut inspiriert. Durch den Neubau der Tiefgarage unter dem Platz konnte das Gelände nivelliert und ein barrierefreier Freiraum geschaffen werden. Schattenspendende Bäume und ein Wasserspiel schaffen angenehme Aufenthaltsbereiche und tragen zur Verbesserung des Stadtklimas bei. Die SWM bieten Ladestationen für E-Bikes und PKWs an.

Konstruktion
Der Neubau wurde in Stahlbetonskelettbauweise errichtet. Die aussteifenden Kerne im Gebäudeinneren nehmen festgeschriebene Gebäudefunktionen wie Treppen und Aufzüge, Sanitärräume und Teeküchen sowie Technikräume und vertikale Installationsschächte auf. Alle andere Grundrissflächen weisen eine hohe Ausbauflexibilität auf und können an sich ändernde Nutzerbedürfnisse angepasst werden.
Auswahlkriterien für die Materialität der Fassaden waren Langlebigkeit und Nachhaltigkeit, KfW55-Vorgaben und Konstruktionsflexibilität. Das Fassadenraster aus vorgehängten Glasfaserbetonplatten wurde sehr wirtschaftlich mit Einzelfensterelementen geschlossen. Die Sockelgeschosse wurden mit transparenten, werbewirksamen Metall-Glasfassaden ausgeführt. Die Fassadenkomponenten können separat demontiert und in den Baustoffkreislauf zurückgeführt werden.
Die Dachflächen des Gebäudes wurden als fünfte Fassade begriffen und als extensives Gründach ausgeführt. Besondere Aufmerksamkeit wurde der Gestaltung der Mitarbeiterterrassen gewidmet. Technikaufbauten wurden in das ganzheitliche Gestaltungskonzept integriert.

Innenraumdesign
Das Innenraumdesign wird von Reminiszenzen an den ehemaligen „Blauen Bock“ durchzogen. Es wurde mit dem deutschen Corporate Design Preis 2021 ausgezeichnet.

Beschreibung der Besonderheiten

Funktionalität & Nutzerkompfort
Die Funktionen des Gebäudes sind am architektonischen Erscheinungsbild klar ablesbar. Der zweigeschossige Sockel, in dem sich Verkaufs- und Gastronomiebereiche sowie die Räume des Kundencenters der SWM befinden, öffnet sich hinter Arkaden transparent und werbewirksam für Kunden und Besucher. Die weitestgehend stützenfreien Räume ermöglichen variable Grundrissgestaltungen und garantieren Zukunftsfähigkeit durch Umnutzbarkeit.
Über dem Sockel befinden sich die Büroetagen der Städtischen Werke Magdeburg GmbH & Co. KG. Variable Grundrissstrukturen lassen die Clusterung der Arbeitsbeziehungen zu. Die Grundrisse wurden brandschutztechnisch in Nutzungseinheiten gegliedert, die zusätzlich durch Sprinkleranlagen gesichert werden. Dies ermöglichte die Gestaltung großzügiger Raumfolgen ohne weitere Brandschutzabtrennungen. Durch den Einsatz von Holz- und Glassystemtrennwänden zwischen Büros und Flur- bzw. Loungebereichen wurden transparente, natürlich belichtet Bürolandschaften gestaltet. In die mäandernden Trennwände können bedarfsgerecht Möbel und lose Ausstattungen eingestellt werden. Die modernen Bürolandschaften werden durch arbeitsplatznahe Terrassen, Beratungsinseln und ein Mitarbeiterrestaurant bereichert. Krönung des Gebäudes ist die Skybar mit Blick zum Magdeburger Dom.
Eine Tiefgarage bietet Fahrrad- und PkW-Stellplätze, zum Teil mit E-Ladeoption.
 

Nachhaltigkeit

Energieeffizienz, Wirtschaftlichkeit und Zukunftsfähigkeit gehörten zu den wichtigsten Zielen, die die Städtischen Werke Magdeburg GmbH & Co. KG mit dem Neubau ihres Firmensitzes verband. Das Gebäude erfüllt den Standard KfW-Effizienzhaus 55. Die Umsetzung der Anforderungen begann bereits mit der Ausformung des Baukörpers. Das große Raumprogramm des Neubaus wurde auf einem relativ kleinen Fußabdruck realisiert. Durch die hochwertige Gebäudehülle und eine optimale Tageslichtversorgung aufgrund der mäandernden Gebäudeform konnten die Betriebskosten Energie reduziert werden. Die Temperierung des Gebäudes erfolgt komplett mittels Fernwärme bzw. Fernkälte. Der Einsatz langlebiger, pflegeleichter, wertbeständiger und alterungsfähiger Materialien sichert die Wirtschaftlichkeit des Gebäudes. Die Fassadenkomponenten können separat demontiert und in den Baustoffkreislauf zurückgeführt werden.   

Auszeichnungen

Deutscher Corporate Design Preis 2021

Schlagworte

Städtische Werke Magdeburg, Blauer Bock, Funktionalität, Ästhetik, Energieeffizienz, Wirtschaftlichkeit, Hochhaus, Skybar, Lichtdecke, Bürolandschaft, Mitarbeiterterrasse, Lounge, Corporate Design Preis

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 55

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

 

Sekundärenergie

Strom

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

74,00 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

86,50 kWh/(m²a)

 

Stromverbrauchswert

41,40 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

47 %

 

Warmwasser

8 %

 

Beleuchtung

10 %

 

Lüftung

8 %

 

Kühlung inkl. Befeuchtung

27 %

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

370

 

Anzahl Stellplätze

220

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