Architekturobjekt 7 von 32
Nominiert für die Shortlist der Jury 2022

Architekturobjekte

Nominiert für die Shortlist der Jury 2022


Oberdorfer Hof

73432 Aalen- Unterkochen, Waldhäuser Straße 101

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: isin+co.

VOGELPERSPEKTIVE OSTEN - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

SÜDANSICHT - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

ZENTRALES TREPPENHAUS - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

ATRIUM MIT FITNESSRAUM - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

ATRIUM MIT BEGEGNUNGSANGEBOT - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

Bad - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

Ansicht Garten - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

Waschsalon - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

Wintergarten - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

Flur - Oberdorfer Hof

© isin +co Gmbh

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: isin+co.

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Waldhäuser Straße 101, 73432 Aalen- Unterkochen, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

10.2020

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

isin+co.

Stuttgarter Straße 70/1

73430 Aalen

Deutschland

Tel. 07361 958218

reimer@isin.de

Bauleistung: Zimmerei, Ingenieurholzbau

Kienle Holz- & Ausbau GmbH

Ins Reichertstal 27

73450 Neresheim-Elchingen

Deutschland

Tel. 07367 40 70 30

Fachplanung: Tragwerksplanung

IBK Statikteam gmbh

Stuttgarter Str. 112

73430 Aalen

Deutschland

Tel. +49 7361 93840

info@ibk-statikteam.de

Bauleistung: Elektroinstallation

Heldele Aalen GmbH

Heinrich-Rieger-Straße 1

73430 Aalen

Deutschland

Tel. 07361 8048-0

Bauleistung: Beton und Stahlbeton

Hans Fuchs Bauunternehmen GmbH & Co. KG

Sebastiansgraben 32

73479 Ellwangen

Deutschland

Tel. +49 7961 91850

info@hans-fuchs.de

Verwendete Produkte

C. Haushahn

Aufzuganlagen

Personenaufzug

DRUM

System-Trennwände

Knauf Bauprodukte

Trockenausbau

Köhnlein

Innentüren

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

17.483 m³

 

Bruttogrundfläche

6.146 m²

 

Nutzfläche

1.033 m²

 

Verkehrsfläche

806 m²

 

Wohnfläche

2.290 m²

 

Grundstücksgröße

4.433 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

4.500 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

11.300 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

MEHRGENERATIONENWOHNEN SENIORENRESIDENZ OBERDORFER HOF:

Lage/Grundstück:

Ein ehemaliger traditionsreicher lokaler Bauernhof auf dem Grundstück, der seit langem nicht mehr betrieben wurde und baufällig war, ist der Namensgeber für das Projekt.
Das Hang-Grundstück befindet sich in einer Talaue des Weißen Kochers in Aalen-Unterkochen. Es ist mehrheitlich umgeben von Ein- und Zweifamilienhäusern auf Gartengrundstücken.
Die außerordentlich gute Lage mit einer angrenzenden intakten Naturlandschaft, mit bester ÖPNV-Anbindung „direkt vor der Haustüre“, dem „lebendigem“ Umfeld mit einer Fest- und Sporthalle, einem Schulzentrun, einem Landgasthof und einer in das Gebäude integrierten städtischen 4-gruppigen Kindertagesstätte sind beste Voraussetzung und Besonderheit für das angenehme und selbstbestimmte Wohnen von Bestagern.
Auf dem Grundstück wurde dabei ein schöner alter Baumbestand entlang des angrenzenden Flussufers in die neue Planung integriert.

Aufgabe und Konzept:

Die Idee für das Projekt Seniorenresidenz Oberdorfer Hof war ein selbstbestimmtes Wohnen von Senioren in einer angenehmen exklusiven Atmosphäre, die ein Leben mit Reisen und vielen Aktivitäten bis ins hohe Alter ermöglicht – ohne zeitraubende häusliche Verpflichtungen.
Grundlage hierfür sind  zwei miteinander verbundene Atriumhäuser, die neben der bauphysikalisch vorteilhaften Kompaktheit die Grundlage für Begegnungen, besondere  Orte und Angebote geschützt und ganzjährig bieten.
Dieses Konzept  wird begleitet durch das Mehrgenerationenprinzip mit  Integration einer Kita, einer Physiotherapiepraxis, sowie wenn notwendig mit unterstützenden  professionellen Betreuungs- und Dienstleistungsangeboten für die Bewohner.
Besonders gestaltete Räume wie die beiden Atrien u.a. mit  Fitnessangebot und einem gemeinschaftlichem Wohnzimmer, einem zentralen Waschsalon und  einem separaten Gemeinschaftsraum mit Einbauküche berücksichtigen den sozialen Aspekt von Begegnungen und Kontakten zwischen Privatheit und Gemeinschaft.


Gebäude und Erschließung:

Zwei miteinander verbundene 3-geschossige Gebäudekörper nutzen die Hanglage über einen Geschossversatz geschickt aus.
Die Gebäudekörper besitzen jeweils ein zentrales natürlich belichtetes und belüftetes Atrium, um die sich die laubengangartige Erschließung zu den 41 barrierefreien Wohnungen anordnet.
Verglasungen zu den Atrien lassen  in den Erschließungsgängen natürliche Belichtung und vielfältige Blickbeziehungen in und durch die Atrien zu.
Auf diese Weise entsteht eine klare Erschließungsstruktur, die über 3 Treppenhäuser vertikal miteinander verbunden ist.
Die erforderlichen Stellplätze befinden sich ebenerdig, in die Außenanlagen gestalterisch  integriert, im Vorbereich des Gebäudes.
Im Gartengeschoss mit entsprechendem Freibereich zum Weißen Kocher ist die Kindertagesstätte auf einer Ebene angeordnet. Durch die Lage im Gebäude besitzt die Kita einerseits räumliche Nähe zum Wohnen, andererseits aber durch einen separaten unabhängig nutzbaren Zugang und die Lage im Gartengeschoss auch ausreichend Abstand, um die Privatheit der Bewohner zu berücksichtigen.
Um einen zentralen Gemeinschaftsraum ordnen sich die notwendigen Funktionsräume sowie die Gruppenräume mit direktem Anschluss an den großzügigen Freibereich an.
Der Freibereich bietet mit seinem schönen erhaltenen Baumbestand und dem Weißen Kocher als Grenze eine naturnahe, geschützte und weiträumige Außenspielfläche für die Kinder.
Ein umlaufender Spielflur um den Gemeinschaftsraum bietet den Kindern im Inneren eine gute Spiel- und Bewegungsfläche ohne Stichflure.







 

Beschreibung der Besonderheiten

Baukonstruktion/Ausführung:

Die Gebäude-Erstellung erfolgte  in Hybridbauweise mit vorgefertigten Fassadenelementen in Holzständerbauweise inkl. montierter Fenster und Rollläden.
Die Bäder wurden geschossweise  baubegleitend als Sanitärfertigzellen eingebracht.
Alle Wohnungen wurden mit fertig installierten  Küchen ausgestattet.
Anstelle von klassischen Balkonen wurden für die Bewohner ganzjährig nutzbare wettergeschützte und öffenbare  Wintergärten in die Wohnungsgrundrisse und die Fassaden integriert.

Durch die Vorfertigung von Bauteilen konnte die Anzahl der Gewerke-Schnittstellen deutlich minimiert, die Ausführungs-Qualität damit  entscheidend erhöht, sowie die Gesamtbauzeit stark verkürzt werden.
Durch die Verwendung von natürlichen Baumaterialien und einfachen konstruktiven Fügungen, wie Holz für die Außenwandkonstruktion, Echtholzparkett und mineralische Wärmedämmung lassen sich die  Materialien später gut trennen, zurückbauen und Recyclen ohne hohen Aufwand oder schwierige Deponieentsorgung.
Ein eigens  für die Bebauung betriebenes BHKW nutzt ressourcenschonend und exakt  für die Gebäudefunktion energieoptimiert  ausgelegt  die eingesetzte Energie.
 

Auszeichnungen

-

Schlagworte

Seniorenresidenz, barrierefrei, Hybridbauweise, Mehrgenerationenprinzip, Nachhaltigkeit

Energetische Kennwerte

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

 

Sekundärenergie

Umweltthermie (Luft / Wasser)

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

28,80 kWh/(m²a)

 

Heizenergieverbrauchswert

38,10 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

63 %

 

Warmwasser

34 %

 

Lüftung

3 %

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

41

 

Anzahl Stellplätze

37

Das Objekt im Internet

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