Oberpollinger Kaufhaus

Den Boden für High-Fashion aufbereitet

Oberpollinger in München gehört zu den exklusivsten und renommiertesten Kaufhäusern Deutschlands. Seit seiner Gründung im Jahr 1905 erfindet sich das Unternehmen immer wieder neu, lässt Tradition und Moderne verschmelzen. Mit dem 2016 gestarteten, mehrjährigen Umbau will das Traditionshaus Shopping im 21. Jahrhundertauf das nächste Level bringen. 2019 wurde die 2. Etage komplett saniert und neugestaltet. Für die rund 5800 m² Bodenfläche konzipierten die Verantwortlichen in Kooperation mit der Sopro Bauchemie eine adäquate Lösung, die einen bemerkenswert schlanken Bodenaufbau von geringem Eigengewicht bei gleichzeitig erhöhter Flächenlast und allen statisch wie bauphysikalisch erforderlichen Voraussetzungen auszeichnet.

Die Bereitschaft zum Wandel ist ein wichtiges Merkmal von Oberpollinger. Auch beim Gebäude zeigt sich der stetige Wandel, nicht zuletzt mit zahlreichen Aus- und Umbauten in der inzwischen mehr als 100-jährigen Unternehmensgeschichte. Seit 2016 findet in mehreren Bauabschnitten bzw. Teilprojekten etagenweise ein weiterer größerer Umbau des Bestandsgebäudes statt, der das Traditionshaus im Herzen Münchens in einen visionären, offen gestalteten Department Store verwandelt und das Kauferlebnis in Zukunft noch besser an den Ansprüchen der nationalen und internationalen Kunden orientieren soll. Während des gesamten Umbaus läuft der Betrieb weiter und die Bauarbeiten müssen in den Geschäftsalltag integriert werden. Die Entwürfe der Bauabschnitte stammen von unterschiedlichen Stararchitekten und Designern. Für den Masterplan der Erneuerung des Oberpollinger konnte der britische Architekt John Pawson gewonnen werden, ein Meister für die Inszenierung des Schönen. Der Abschluss der gesamten Umbaumaßnahmen ist für 2022 geplant.

Schritt für Schritt renoviert

Auf knapp 52.000 m² Fläche, von denen rund zwei Drittel als Verkaufsfläche dienen, bietet Oberpollinger verteilt über sieben Etagen eine Bandbreite an exklusiven Marken aus den Bereichen Mode, Beauty, Accessoires, Schmuck und Uhren sowie Home & Living. Doch das Münchner Modehaus richtet seinen Fokus nicht nur auf Waren, sondern bietet auch gastronomische Erlebnisse. So findet sich auf der 2019 umgebauten und komplett neu gestalteten 2. Etage eine attraktive Verzahnung von Retail und Gastronomie. Auf rund 5800 m² Fläche gibt es neben Ready-to-wear von Balmain, Dries van Noten, Givenchy, Jimmy Choo, JW Anderson, Marni, Max Mara, Miu Miu, N°21, Off- White oder Sergio Rossi in einer Tagesbar Kulinarisches zu entdecken. Von Türkis- und Grüntönen, Holz und Mosaiken ist man umgeben, wenn man hier sitzt und den großartigen Ausblick auf den Lenbachplatz mit seinen geschichtsträchtigen Bauten und großen Bäumen genießt. Bei der großen Umgestaltung der 2. Etage wurde dem Boden als Präsentations-, Verkaufs- und Verweilfläche große Beachtung geschenkt. Gut ausgeleuchtet und auf einem Betonwerksteinboden in neutraler Farbgebung werden die hochpreisigen Kleidungsstücke in einem innovativen, räumlichen Rahmen in Szene gesetzt.

Funktion und Design auf den Punkt gebracht

Für die Sanierung, den Neuaufbau und die Neuverlegung des Bodens entschieden sich die Verantwortlichen der ttb Gebäudeausbau, Niederlassung München, für eine sichere Systemlösung der Sopro Bauchemie, die exakt auf die Gegebenheiten und Anforderungen des Bauprojektes abgestimmt werden konnte. Zu beachten waren in dem Bestandsgebäude beim Bodenaufbau die knappe Höhensituation, statische Maßgaben wie erhöhte Flächenlast (Warenhäuser 5kN/m²) bei gleichzeitig geringer Eigenlast der neuen Beläge sowie ein mineralischer Aufbau wegen der Brandschutzauflagen. Hinzu kam, dass die Umbaumaßnahmen in einem begrenzten Zeitrahmen fertiggestellt werden sollten. In einem ersten Schritt wurde zunächst der vorhandene Gussasphaltestrich mit Sopro AnhydritFließSpachtel überarbeitet, um die unebenen Estrichoberflächen für die  folgenden Beläge vorzubereiten. In den Teilbereichen, in denen die Estriche entfernt werden mussten, wurde aufgrund der geringen vorhandenen Aufbauhöhe Sopro EpoxiEstrichKorn in Verbindung mit Sopro BauHarz verwendet, um die Fehlstellen zu ergänzen. Aufgrund der schlechten Bausubstanz der Bestandsböden wurde in den folgenden Bauabschnitten jedoch entschieden die Estriche abzubrechen und gegen einen neuen Bodenaufbau auszutauschen. Als Lösung kam hier im 2. Bauabschnitt eine mineralisch gebundene Schüttung zum Einsatz. Diese besteht aus  dem SMART® LZ LeichtZuschlag, einem mineralischen, nicht brennbaren Leichtzuschlag aus Blähglasgranulat und dem Sopro Rapidur® B5 SchnellEstrichBinder. Die planebene Oberfläche wurde mit Fließestrich aus Sopro Rapidur® FE hergestellt. Die großformatigen Terrazzoplatten wurden anschließend im Dünnbett mit dem einkomponentigen, zementären Sopro MG-Flex® XXL der Qualität C2 FT S2 verlegt und abschließend mit Sopro FlexFuge FL plus verfugt. Der flexible,  trasshaltige, zementäre Fugenmörtel zeichnet sich durch ein zügiges Ansteif- und ein optimiertes Abwaschverhalten aus. In der Ausführungsphase standen der ttb Gebäudeausbau als Planungs-, Ausführungs- und Generalunternehmen die Mitarbeiter der Sopro Bauchemie Planer- und Objektberatung und der Sopro Anwendungstechnik beratend und unterstützend zur Seite.

Resümée: Mit der Erneuerung des Oberpollinger wird ein außergewöhnliches Store-Konzept nach neuesten internationalen Erkenntnissen umgesetzt, das sich hinsichtlich seiner Konzeption als moderner Departement-Store mit seiner Struktur-, Raum- und Flächengestaltung noch besser an den Ansprüchen der nationalen und internationalen Kunden orientiert. Mit Sopro Systemkomponenten konnten die besonderen Herausforderungen bei der Bodensanierung der 2. Etage gelöst und der Aufbau exakt auf die Gegebenheiten und Anforderungen des Bestandgebäudes abgestimmt werden – sicher, dauerhaft und optisch perfekt verlegt. Neben Flair und Stil ein wichtiges Argument für einen angenehmen Aufenthalt in einem Modehaus mit Weltstadtflair.