Nominiert für die Shortlist der Jury 2014
Plattenbausanierung Regierungsstraße Magdeburg
39104 Magdeburg, Regierungsstraße 37a-e
© Adrian Schulz, Berlin
© Adrian Schulz, Berlin
© Adrian Schulz, Berlin
© Adrian Schulz, Berlin
© Adrian Schulz, Berlin
© arc
Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: arc architekturconzept GmbH, Lauterbach - Oheim - Schaper, Freie Architekten BDA
Basisdaten zum Objekt
Lage des Objektes
Regierungsstraße 37a-e, 39104 Magdeburg, Deutschland
Objektkategorie
Objektart
Art der Baumaßnahme
Sanierung / Modernisierung
Fertigstellungstermin
07.2013
Zeichnungen und Unterlagen
Projektbeteiligte Firmen und Personen
Verwendete Produkte
Gebäudedaten
Anzahl der Vollgeschosse
6- bis 10-geschossig
Raummaße und Flächen
Nutzfläche
16.629 m²
Kosten
Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)
3.100.000 Euro
Lage und Umgebung
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die Lage des Plattenbau-Wohnblocks in Magdeburg ist bestens. Neue Loggien, teilweise verglast, heben den Wohnwert entscheidend.
Obwohl äußerlich kein architektonisches Schmuckstück, war der achtgeschossige Wohnblock vollständig vermietet. Unmittelbar an der Altstadt gelegen, bietet sich den Bewohnern ein reizvoller Blick über die Elbe, die hier eine große Insel im Fluss mit einem weitläufigen Park bildet. Der Wohnblock sollte auf dieser Seite ein neues Gesicht erhalten. Zudem sollten die schmalen Loggien besser nutzbar werden. Das Ergebnis ist beeindruckend. Die ehemals starre, nüchterne Fassade ist in Bewegung gekommen. Mit überschaubaren Mitteln sind jetzt jeder Wohnung großzügige Freibereiche vorgelagert. Schließbare Loggien wechseln sich mit offenen ab. Die Brüstungen der offenen Loggien sind als Stahlgeländer ausgebildet, hinterlegt mit Edelstahl-Lochblechen. Die schließbaren Loggien weisen ein hohes Maß verschiedener Zusatznutzen auf. Hier ist die Brüstung transluzentem, fest eingebautem VSG verglast. Dies bedeutet Sichtschutz und trotzdem mehr Licht. Über der Brüstung, in einer vierbahnigen Schiene an der Decke hängend, sind verschiebbare Scheiben angeordnet. Die Loggia lässt sich so zu einem Wintergarten verschließen. Vollständig geöffnet, parken die Gläser hintereinander an der Seite. Das System „GM Toproll Parapet“ ist das erste System von Glas Marte, das Balkonbrüstung und Schiebesysteme in Kombination vereint. Durch die hängende Konstruktion ist die Laufmechanik vor Witterung und Verschmutzung gut geschützt. In der alpinen Region Vorarlbergs in Österreich haben bewegliche Loggia-Verglasungen Tradition. Die Vorteile gelten auch in Magdeburg: Energetisch wirken die geschlossenen Loggien als Pufferzone, die zur positiven Energiebilanz beitragen. Abgesehen vom Sicht- und Wetterschutz lässt sich die Loggia nahezu das ganze Jahr nutzen.
Abwechslungsreiche Baukonstruktion
Die neue Fassade wurde von arc architekturconzept GmbH, Magdeburg, entworfen und realisiert. Die vorhandene Betonkonstruktion wurde abgebrochen. Die Fassade erhielt rundum ein Wärmedämm-Verbundsystem. Die Loggien werden durch neue Schiebetüren betreten. Analog zur bestehenden Plattenbauweise sind auch die neuen Elemente vorgefertigt, jedoch deutlich filigraner. Lediglich zehn verschiedene Module bilden die neue Fassade, die statisch auf dem Sockelgeschoss ruht und – thermisch getrennt – mit Zugankern an den tragenden Innenschotten fixiert ist.
Die neue Loggien-Fassade verleiht dem ehemals gesichtslosen Kubus optische und räumliche Tiefe. Sie ist um das Gebäude als Hülle herumgezogen und bricht so die harten vertikalen Kanten auf. Die ebenen, leicht reflektierenden Flächen der Wintergärten wechseln sich mit der bewegten Struktur der offenen Loggien ab. Bei näherem Hinsehen zeigen sich auf der Fassade die Buchstaben „W“ und „O“ für WOhnbau - oder vielleicht West-Ost…?
Wohnqualität
Die Tiefe der alten Balkone betrug bescheidene 1,20m. Die neuen, offenen Loggien sind ca. 2,60m tief, die Wintergärten 1,80m. Dadurch sind sie optimal nutzbar und problemlos mit Liegen oder Tischgruppen zu möblieren. Die neuen Freibereiche haben die vermietbare Wohnfläche um ca. 410m² erhöht.
Das Beispiel der magdeburger Architekten arc architekturconzept GmbH beweist eindrucksvoll, dass gute Ideen auch weniger attraktive Plattenbauten in elegante Wohnanlagen verwandeln können. Dabei verbindet sich eine gehobene Wohnqualität mit aktuellem energetischen Standard. Die schließbaren Loggien mit GM Toproll Parapet von Glas Marte unterstützen den vielfältigen Zusatz-Nutzen.
Glas Marte ist ein mittelständisches Unternehmen mit Sitz in Bregenz, Österreich. 1930 gegründet, beschäftigt Glas Marte als Familienbetrieb heute 270 Mitarbeiter. Glas Marte gehört zu den größten Unternehmen für die Glas-Be- und -Verarbeitung in Österreich. Zahlreiche eigenentwickelte, patentierte Systeme für die Anwendung von Glas am Bau fördern die positive Entwicklung. In Zusammenarbeit mit Verarbeitern und Architekten werden Projekte in ganz Europa realisiert.
Schlagworte
Energetische Kennwerte
Energetische Kennwerte
Primärenergie
Fernwärme
Energetische Kennwerte
Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")
3,83 kWh/(m²a)
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