Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2021: Teilnehmer

Prinzessinnen-Höfe

10969 Berlin, Prinzessinnenstraße 19/20

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Thomas Hillig Architekten GmbH

Neubau Straßenfassade - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Hofseite mit Treppenaufgang - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Treppenaufgang - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Hofseite, erstes Grün - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Dachgeschoss - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Dachgeschoss Fensterfront - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Dachgeschoss Scheddach - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Obergeschoss Fensterfront - Prinzessinnen-Höfe

Neubau Obergeschoss - Prinzessinnen-Höfe

Architekturepochen 2020, 1905, 1976 - Prinzessinnen-Höfe

Altbau Blick in den Hof - Prinzessinnen-Höfe

Bestand und Altbau Blick in den Himmel - Prinzessinnen-Höfe

Bestand 1976 Hoffassade - Prinzessinnen-Höfe

Altbau Obergeschoss - Prinzessinnen-Höfe

Altbau Treppenaufgang - Prinzessinnen-Höfe

Altbau Dachgeschoss - Prinzessinnen-Höfe

Altbau Dachgeschoss Dachterrasse - Prinzessinnen-Höfe

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Thomas Hillig Architekten GmbH

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Prinzessinnenstraße 19/20, 10969 Berlin, Deutschland

Objektkategorie

Büro- und Verwaltungsbauten

Objektart

Bürogebäude

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

10.2020

Zeichnungen und Unterlagen

Schwarzplan

Axonometrie Gebäudeensemble

Ansicht Straßenfassade Neubau (Nord)

Ansicht Hoffassade Neubau (Süd)

Ansicht Hoffassade Bestand (Süd)

Grundriss Erdgeschoss Neubau + Bestand

Grundriss 1. Obergeschoss Neubau + Bestand

Grundriss 5. Obergeschoss Neubau + Bestand

Schnitt A-A Neubau

Schnitt B-B Neubau und Bestand

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Thomas Hillig Architekten GmbH

Waldemarstraße 37A

10999 Berlin

Deutschland

Tel. +49 (0)30 4000 47 690

info@hillig-architekten.de

Bauherr

GSG Gewerbesiedlungs-Gesellschaft mbH

Geneststraße 5

10829 Berlin

Deutschland

Tel. +49 (0)30 390930

info@gsg.de

Fachplanung: Tragwerksplanung

GSE Ingenieur-Gesellschaft mbH Saar, Enseleit und Partner

Von-der-Gablentz-Straße 19

13403 Berlin

Deutschland

Tel. +49 (0)30 417 760

gse@gse-berlin.de

Fachplanung: Gebäudetechnik

PHA Planungsbüro für haustechnische Anlagen GmbH

Am Krambühl 8

34471 Volkmarsen

Deutschland

Tel. +49 (0)5693 991 340

Fachplanung: Landschaftsbau

hochC Landschaftsarchitekten PartGmbB

Crellestraße 22

10827 Berlin

Deutschland

Tel. +49 (0)30 7889 0390

mail@hochc.de

Fachplanung: Brandschutz

Peter Stanek Architekturbüro

Hufelandstraße 3

10407 Berlin

Deutschland

Tel. +49 (0)30 4285 1055

Fachplanung: Bauphysik

Ingenieurbüro Axel C. Rahn GmbH Die Bauphysiker

Lützowstraße 70

10785 Berlin

Deutschland

Tel. +49 30 897747-0

mail@ib-rahn.de

Verwendete Produkte

Erich Keller AG

Innenraumlüftung

Verbundlüfter Typ VLW12

Goldbach Kirchner GmbH

Glas-Trennwände

System T35

Lindner Group

Doppelboden / Hohlboden

CAVOPEX

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Stahlbeton

Anzahl der Vollgeschosse

6- bis 10-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

37.640 m³

Bruttogrundfläche

12.218 m²

Nutzfläche

7.764 m²

Verkehrsfläche

1.288 m²

Grundstücksgröße

2.950 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

2.856.000 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

17.255.000 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Gelände und die Bauten der Prinzessinnenstraße 19/20 unweit des bekannteren Moritzplatzes in Berlin-Kreuzberg haben eine wechselvolle Geschichte: Erbaut vor über 100 Jahren als Wohn- und Gewerbehof, wurden die Gebäude im Zweiten Weltkrieg weitgehend zerstört und anschließend in Teilen abgerissen. Erst in den 1970er-Jahren erfolgte ein teilweiser Wiederaufbau, der allerdings die einst komplette Blockrandbebauung offen ließ.

Im Rahmen der nun durchgeführten Arbeiten entstand anstelle der straßenseitigen Baulücke ein moderner, sechsgeschossiger Neubau mit rund 2.400 Quadratmetern Bürofläche, der die historische Blockrandbebauung in neuer Gestalt wiederbelebt und wurden die zwei noch vorhandenen fünf- bzw. sechsgeschossigen Gebäude – das erste und zweite Quergebäude nebst Seitenflügel – modernisiert und nach heutigem Standard ausgebaut. Die bestehenden Innenhöfe wurden erweitert und die für das Berliner Gewerbe so typische Hoflandschaft wieder hergestellt. Insgesamt umfassen die „Prinzessinnen Höfe“ damit eine Gewerbefläche von 8.600 Quadratmetern.

Der Neubau ist unterteilt in seinen monolithischen Sockel im Erdgeschoss und die sich darüber entfaltende Glasfassade der Obergeschosse. Sie besteht aus versetzt angeordneten Glasrahmenkonstruktionen in Kombination mit Betonfertigteilelementen in den Geschossdeckenebenen. Die in Faltung angeordneten Fassadenelemente sind zum einen als vertikale Referenz zu den industriell geprägten Scheddächern auf Teilen des Gebäudeensembles zu verstehen und bieten zum anderen einen mehrseitigen Ausblick in verschiedene Himmelsrichtungen. Ablesbar ist die Unterteilung der Obergeschosse in unterschiedliche Bereiche: Die Regelgeschosse sind als flexible Großraumeinheiten zur Büronutzung angelegt, das Dachgeschoss aufgrund der größeren Raumhöhe und der zusätzlichen Belichtung über das Scheddach auch als Atelier nutzbar.

Besonderer Wert wurde beim Neubau auf die Symbiose der heterogenen Architekturepochen und auf die Neuinterpretation der gründerzeitlichen Bausubstanz gelegt. So finden sich Ästhetik und Funktionalität des historischen Ensembles in der grundsätzlich verwandten Formensprache des Neubaus wieder, die von der Freilegung aller Konstruktionselemente bis hin zur flexiblen und individuellen Raumgestaltung reicht. Nicht zuletzt leisten auch die verschiedentlich wiederkehrenden Gestaltungselemente in den miteinander verbundenen Innenhöfen ihren Beitrag zur Verknüpfung der Epochen. Mittels umfangreicher Begrünung der Höfe, Dachterrassen und Balkonbereiche sowie einer hochwertigen Möblierung ist zudem die Aufenthaltsqualität der Außenbereiche der Qualität der inneren Räumlichkeiten angeglichen.

Beschreibung der Besonderheiten

Der Neubau ist im Low-Tech-Stil (Klima- und Lüftungstechnik) erbaut, ergänzt um Photovoltaikanlagen sowie horizontal wie vertikal begrünte Höfe, Balkone und eine Dachterrasse. Das Ensemble ist autofrei.

Schlagworte

Neubau, Altbau, Sanierung, Gewerbehof, Gründerzeit, Ensemble, Gewerbebau

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Gas

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

171,00 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchswert

109,00 kWh/(m²a)

Stromverbrauchswert

36,00 kWh/(m²a)

Energiebedarf (Prozentuale Verteilung)

Heizung

63 %

Warmwasser

10 %

Beleuchtung

10 %

Lüftung

9 %

Kühlung inkl. Befeuchtung

8 %

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

350

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