Quartier Baumkirchen-Mitte – NEO

Wohn- und Arbeitswelt mit neuem Schwung

Umfangreiche Fliesenflächen sicher und nachhaltig umgesetzt

Das neue Münchner Stadtquartier Baumkirchen-Mitte hat mit dem Wohn-, Büro- und Hotelkomplex „NEO“ ein markantes Gebäude bekommen, das fortschrittlich Arbeits- und Lebenswelten miteinander verbindet. Es setzt sich aus einem geschwungenen, sechsstöckigen Sockelgebäude mit 50 hochwertigen Mietwohnungen sowie einem rund 60 Meter hohen Hotel- und Büroturm zusammen. Die Architektursprache nimmt direkten Bezug zum Quartier, in dem Grün und Natürlichkeit eine wichtige Rolle spielen. Konsequent wartet das NEO entsprechend mit einer erstklassigen Ausstattung auf. Sopro Produkte tragen im Komplett-System dazu bei, das außergewöhnliche Architekturkonzept auch bei den rund 4500 Quadratmetern Fliesenflächen konsequent nachhaltig erfüllen zu können.

Helle Baukörper und geschwungene Grundformen kennzeichnen den Neubaukomplex „NEO“ im wachsenden Stadtquartier Baumkirchen-Mitte. Das Objekt verbindet auf fortschrittliche Weise in einem außergewöhnlichen Architekturkonzept: 50 durchdachte Wohnungstypen auf knapp 5000 Quadratmetern Fläche, ein Hotel der Marke Hampton by Hilton mit 143 Zimmern, dazu modernste und variable Büroflächen auf rund 8500 Quadratmeter und drei Läden mit insgesamt 444 Quadratmetern. Der hochwertige Neubaukomplex liegt unmittelbar am S-Bahnhalt Berg am Laim und ist somit optimal an die Münchner Innenstadt angebunden. Direkt vor der Tür bieten sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und ergänzende Serviceangebote. Ausgedehnte Grünflächen und ein ca. 60.000 Quadratmeter großer Landschaftspark laden zur Erholung ein.

Neuer Stil, solide Werte – Architektur für Menschen

Die innovative Architektur des NEO stammt vom niederländischen Büro UNStudio aus Amsterdam, das zur Architektur-Avantgarde zählt. Architektonisch prägnant ist die organische Form des Gebäudes, die optisch mit Schwüngen arbeitet und dadurch ungewöhnliche und gleichzeitig effiziente Grundrisse erzeugt. Hell und luftig wirkt die Atmosphäre des gesamten Gebäudes. Im geschwungenen, sechsstöckigen Sockelgebäude mit begrünter Dachterrasse gibt es Wohnungen in unterschiedlichen Grundrissvarianten und Größen. Mit großzügigem Design und einer generellen Barrierefreiheit der allgemeinen Nutzflächen soll das Wohnungsangebot Singles, Paare und Familien in den unterschiedlichsten Lebensphasen gleichermaßen ansprechen. Als besonderes Highlight präsentiert sich die gemeinschaftlich nutzbare Dachterrasse mit ihren individuell bepflanzbaren Beeten und Spielflächen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Balkon oder Terrasse sowie eine hochwertige Ausstattung, wie beispielsweise Fliesenboden im Wohnzimmer, Echtholzparkett im Schlafzimmer, Fußbodenheizung, Wannen- oder Duschbad. Für jede Wohnung stehen außerdem ein eigenes Kellerabteil und mindestens ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Dabei sind die einzelnen Etagen von Unter- bis Dachgeschoss auch bequem über einen Aufzug zu erreichen.

Im 16-stöckigen Hotel- und Büroturm mit fast 20.000 Quadratmetern Nutzfläche etablieren Neutrale Räume, wie Foyers, Lobbys und Besprechungsbereiche die Identität des Gebäudes. In den ersten sechs Geschossen ist ein Hotel der Marke Hampton by Hilton mit 143 Zimmern angesiedelt. Und in den obersten Geschossen bietet NEO auf rund 8500 Quadratmetern Mietfläche modernste, variable Büroflächen für zeitgemäße Arbeitsformen.

Auf insgesamt 4500 Quadratmetern Fliesen verlegt

Auf die exzellente Ausstattung der Räumlichkeiten wurde im NEO ein besonderes Augenmerk gelegt. In den unterschiedlichsten Bereichen – wie Feucht- und Nassräumen, Foyers und Treppenhäusern, Gemeinschaftsräumen und privaten Wohnbereichen sind Fliesen verlegt – sowohl im Sockelgebäude als auch im Hochhaus. Gleiches gilt für das Hotel. Auch hier wurde sowohl in den Badezimmern als auch im Lobby-, Küchen- und Restaurantbereich Fliesenbeläge unterschiedlichster Art verlegt. Mit der Ausführung der insgesamt etwa 4500 Quadratmeter Fliesenflächen war die Firma Abel Natursteine & Fliesen aus Otzing beauftragt, die in ihrer Referenzliste auf renommierte Objekte verweisen kann. Dazu zählen etwa Schloss Elmau, das Münchner Palais an der Oper, die Pasing Arcaden, Münchner Bäder oder die ADAC-Zentrale. Auch bei dem Projekt des NEO Wohn-, Hotel und Bürokomplexes vertraute der objekterfahrene Fachbetrieb bei der Verlegung der Fliesenflächen, einschließlich Abdichtung, Untergrundaufbau und Verfugung, auf Sopro Produkte im Komplett-System.

Eine verlegetechnische Herausforderung stellten die auf einer Stahltreppe vorgesehenen Fliesen dar. Da Stahl insbesondere aufgrund seines speziellen Verformungsverhaltens ein kritischer Untergrund ist, wurde zunächst die kunstharzgebundene Sopro FliesenDämmPlatte aufgebracht, um mit dieser Entkopplungsmaßnahme mögliche Verformungen zu kompensieren. Anschließend wurden die Fliesen mit dem Sopro PU-Kleber verklebt. Der 2-komponentige Polyurethan-Reaktionsharz- Klebstoff eignet sich überall dort, wo erhöhte Anforderungen an Haftzug- und Haftscherfestigkeit sowie Elastizität gestellt sind.

Einhaltung hoher Anforderungen an Nachhaltigkeit

Für die Zertifizierung der Nachhaltigkeit des Gebäudekomplexes wurde das US-amerikanische System LEED (= Leadership in Energy and Environmental Design) angesetzt. Daher musste bei der  Auswahl der Materialien darauf geachtet werden, dass geprüfte Produkte verwendet werden,die gemäß DGNB Standards die höchste Qualitätsstufe 4, Zeile 8 (gemäß DGNB Kriterium „ENV 1.2 Risiken für die lokale Umwelt“) erfüllen sowie von der GEV mit dem Emicode EC1 PLUS als sehr emissionsarm eingestuft sind.

Während der Planungsphase und auch während der gesamten Ausführungszeit vor Ort konnten sich die Planenden und das ausführende Unternehmen auf die Beratung und Unterstützung durch die Mitarbeiter der Sopro Gebietsleitung und der Sopro Planer-/Objektberatung verlassen.