Revitalisierung der Häuser einer alten Walzengravuranstalt

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Christof Gemeiner Architekten BDA

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Walder Straße 24/24a, 40724 Hilden, Deutschland

Objektkategorie

Büro- und Verwaltungsbauten

Objektart

Wohn- und Bürogebäude

Art der Baumaßnahme

Umbau

Fertigstellungstermin

12.2022

Zeichnungen und Unterlagen

Lageplan

Ansichten Stadthaus

Grundrisse Stadthaus: Arbeiten auf 5 Ebenen

Transformation der Geländer

EG Fabrik: Öffentliche Nutzungen

OG Fabrik: 3 rollstuhlgerechte Wohnungen

DG Fabrik: Büro und Verwaltung

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Christof Gemeiner Architekten BDA

Bahnhofsallee 5

40721 Hilden

Deutschland

Tel. +49 2103 3339-0

mail@gemeiner-architekten.de

Expertenprofil ansehen

Fachplanung: Tragwerksplanung

Ing. Büro Hoppe

Adenauer Straße 10

42781 Haan

Deutschland

Fachplanung: Gebäudetechnik

ITR GmbH

Ohligser Straße 37

42781 Haan

Deutschland

Fachplanung: Brandschutz

Ing. Büro Hoppe

Adenauer Straße 10

42781 Haan

Deutschland

Verwendete Produkte

BMI Deutschland BRAAS

Dacheindeckung

Zum Hersteller

Brillux

Putzfassade

Zum Hersteller

Schüco International

Fenster und Türen

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Bauweise

Mauerwerksbau

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

8.652 m³

Bruttogrundfläche

965 m²

Nutzfläche

1.985 m²

Verkehrsfläche

185 m²

Wohnfläche

196 m²

Grundstücksgröße

2.984 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

1.874.596 Euro

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

2.987.412 Euro

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das Ensemble der alten Walzengravuranstalt besteht aus einem denkmalgeschützten Stadthaus (Baujahr 1900) und der sogenannten Fabrik (Baujahr 1852). Das Areal mit den lange leerstehnden und von schwerem Verfall geprägten Gebäuden befindet sich unmittelbar in der Hildener Innenstadt. In einem ersten Bauabschnitt wurden das Erdgeschoss und Obergeschoss der Stadtvilla saniert, in einem zweiten Bauabschnitt das Dachstudio und die ehemalige Produktionsstätte für die Zwecke der Arbeiterwohlfahrt (AWO). Das Raumprogramm des mischgenutzten Komplexes umfasst Büro- und Ausstellungsflächen, Verwaltungsflächen, drei Wohnungen, Werkstätten, eine Ergotherapie und ein kulturell und gstronomisch genutztes Tagescafé. Die Außenanlagen des gepflasterten Hofes werden für Stadtteilfeste und Trödelmärkte genutzt. Aufgrund seiner städtebaulichen Präsenz strahlte das Quartier nach seiner Fertigstellung sofort auf die Umgebung aus und entwickelte sich zu einem viel genutzten und lebendigen Stadtteilzentrum - ein dritter Ort ist entstanden. Die sanierten Gebäude sind der Impulsgeber für die Arrondierung der innerstädtischen Raumressource und Entwicklungsfläche. Der Startschuss für die Neubebauung auf der östlichen Seite ist bereits erfolgt. Stück für Stück werden die Brachflächen reaktiviert und mit Leben gefüllt.

Beschreibung der Besonderheiten

Das Entwurfskonzept geht von der Haltung aus, dass alles vorgefundene, alle Bauteile, Materialien und Oberflächen einen Wert darstellen, der zu erhalten ist. Sie sind das Gedächtnis und die Identität eines Ortes und bilden die Grundlage für den Werterhalt und die Pflege durch die Besucher und Nutzenden. Damit einhergehend bleibt die gebundene graue Energie in Nutzung und trägt auf diese Weise zur Reduzierung der CO2-Emissionen bei. Zeitspuren sollen als solche erkennbar sein und wurden konsequent erhalten. Zur Ausführung kamen scheinbar tradierte Handwerkstechniken wie abschleifen, abbeizen, sandstrahlen, reparieren, brünieren, flammen, schweißen oder löten. Neu hinzugefügte Elemente sind auch als solche zu erkennen, wie etwa das neue Geländerelement am Stadthaus. In die Corten-Stahlplatte wurde das Ornament des Original-Balkongeländers als Negativ eingelasert. Durch die Anwednung dieser Technik ist das Bautel eindeutig als zeitgenössisches erkennbar, versinnbildlicht jedoch auch die ursprüngliche Gestaltung. Anhand der Berechnung der Lebenszykluskosten (LCC) wurden Materialien und Oberflächen mit den niedrigsten Instandhaltungskosten ausgewählt: Alte Fliesen- und Natursteinbeläge wurden gereinigt, die Böden bestehen aus fugenlosem Betonspachtel und geschliffenem Sichtestrich. Die Klinkerfassade aus dem Jahr 1851 wurde lediglich gereinigt und partiell neu verfugt, alte Zumauerungen verweisen auf die Geschichte des Gebäudes und machen den Reiz der Ziegelstruktur aus.

Nachhaltigkeit

Das nachhaltigste Gebäude ist jenes, das stehenbleibt. Daraus folgt die Minimierung des Einsatzes von grauer Energie durch weitestgehenden Erhalt der originalen Bausubstanz sowie Verlängerung der Gebäudestandzeit durch Sanierung. Senkung der Betriebskosten und damit CO2-Reduzierung durch Betrachtung der Lebenszykluskosten (LCC) über einen Zeitraum von 50 Jahren, zur Ermittlung der Materialien mit dem besten Verhältnis aus Kosten und Wartungs- Pflegeintervallen. Erhöhung der Standortqualität gemäß DGNB-Kriterium durch Sanierung und Reparatur des Stadtquartiers.

Auszeichnungen

Auszeichnung des Landes NRW als Vorbildlicher Arbeitsort in der Stadt

Nominierung für den Architekturpreis NRW

Auszeichnung guter Bauten des BDA

Architekturpreis Bergisch-Land des BDA

Schlagworte

Dritter Ort, Revitalisierung, Stadtreparatur, Vitale Innenstädte, Stadtteilzentrum, Stadtquartier, Integration, Inklusion, Barrierefreiheit, Identität, Rollstuhlgerechtigkeit, Barriefrefreiheit, Offenheit und Dialog, Klimaschutz

Energetische Kennwerte

Energiestandard

KfW-Effizienzhaus 70

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Umweltthermie (Luft / Wasser)

Sekundärenergie

Umweltthermie (Luft / Wasser)

Energetische Kennwerte

Primärenergiebedarf ("Gesamtenergieeffizienz")

51,00 kWh/(m²a)

Heizenergieverbrauchswert