Architekturobjekt 65 von 350

Architekturobjekte

Heinze ArchitekturAWARD 2022: Teilnehmer


Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

86633 Neuburg an der Donau, Stettiner Straße 9

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Reith Breitenhuber Architekten

Ansicht Stettiner Straße - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Südwestecke Stettiner Straße - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Südostecke mit Giebelreihe - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Treppenhaus 1. OG - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Treppenhaus Dachgeschoss - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

2 Zimmerwohnung Dachgeschoss - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Eckloggia Dachwohnung - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Dachwohnung - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Detail Südwestecke - Sozialer Wohnungsbau Stettiner Straße

© Ruben Beilby

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: Reith Breitenhuber Architekten

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Stettiner Straße 9, 86633 Neuburg an der Donau, Deutschland

Objektkategorie

Objektart

Art der Baumaßnahme

Neubau

Fertigstellungstermin

07.2021

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

Reith Breitenhuber Architekten

Frauenplatz B1

86633 Neuburg an der Donau

Deutschland

Tel. +491721824772

reith.breitenhuber.architekten@gmail.com

Bauleitung (LPH 8)

Reith Breitenhuber Architekten

Frauenplatz B1

86633 Neuburg an der Donau

Deutschland

Tel. +491721824772

reith.breitenhuber.architekten@gmail.com

Bauherr

GeWo Neuburg GmbH

Joseph-Haydn-Str. 1

86633 Neuburg an der Donau

Deutschland

Fachplanung: Gebäudetechnik

Deltaplan GmbH

Hofmillerstraße 39

85055 Ingolstadt

Deutschland

Fachplanung: Elektrotechnik

IB Selch

Rohrenfelder Str. 45B

86633 Neuburg an der Donau

Deutschland

Fachplanung: Bauphysik

Energieplanungsbüro Petra Goschenhofer

Schmidweg 47

86633 Neuburg an der Donau

Deutschland

Architekturfotografie

Ruben Beilby

Wilhelmshavener Str. 44

10551 Berlin

Deutschland

Gebäudedaten

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

3.547 m³

 

Bruttogrundfläche

773 m²

 

Nutzfläche

786 m²

 

Verkehrsfläche

100 m²

 

Wohnfläche

577 m²

 

Grundstücksgröße

3.195 m²

Kosten

Veranschlagte Rohbaukosten des Bauwerks

1.100.000 Euro

 

Gesamtkosten der Maßnahme (ohne Grundstück)

1.750.000 Euro

Beschreibung

Objektbeschreibung

Im Zwischenraum zweier Zeilenbauten aus den 50er Jahren, sollte das Potenzial zur Nachverdichtung des bestehenden Wohnquartiers der GeWo Neuburg GmbH ausgelotet werden. 

Der neue dreigeschossige Baukörper fügt sich in die umgebende Zeilenbebauung ein und ergänzt ein Mittelstück in der Giebelreihe der Stettiner Straße. Um den Raum zwischen den Zeilen zu bespielen und zu gliedern, weitet der Baukörper sich zu seiner Mitte hin auf und bricht seine Fassadenlängen. Das asymmetrische Satteldach nimmt die Grundrissstrukur des Hauses auf und unterstreicht seinen kristallinen, polygonalen Charakter. Im Zusammenspiel mit der hexagonalen Baukörpergeometrie ergeben sich leicht steigende und fallende Dachlinien, die den Typus der Zeile mit Satteldach zeitgemäß interpretieren.

Eine einläufige Treppe mit Luftraum am Gebäudeknick erschließt die neun Wohnungen und die Kellerräume. Das großzügige natürliche belichtete Treppenhaus dient der Bewohnerschaft als Treff- und Kommunikationsort. In der Fassade ist das Treppenhaus bewusst nicht ablesbar gestaltet, um den monolithischen Charakter des Hauses zu unterstreichen. Lediglich eine eingeschnittene Eingangsnische deutet auf seine Lage hin.

Die beiden Kopfwohnungen des Ost-West ausgerichteten Dreispänners sind zu drei Seiten hin orientiert, sodass sie zu jeder Tageszeit direktes Sonnenlicht erhalten und gute Querlüftung möglich ist. Die mittig gelegenen Einzimmer-Wohnungen sind nach Westen ausgerichtet.

Die Wohnungen sind im Sinne des Sozialwohnungsbaus flächeneffizient ausgebildet, wobei die Wohnräume aller drei Wohnungstypen als Herzstück über die Loggien mit dem Außenraum verzahnt sind. Die Einschnitte der Loggien, insbesondere an den Ecken, sind gleichzeitig ein gestaltprägendes Merkmal des Hauses. Die großzügige Eckloggia gliedert den Wohnraum in Ess- und Wohnbereich und lässt gleichzeitig den Außenraum zum Teil des zentralen Aufenthaltsbereichs werden. In den großen Wohneinheiten lässt sich die Küche über die Schiebetüre flexibel zum Wohnraum hin abtrennen oder zuschalten. Im Dachgeschoss ist die besondere Dachgeometrie in den Wohnungen und im Treppenraum erlebbar.

Die Außenwand ist in monolithischer Dämmziegelbauweise errichtet. Das Material wurde regional bezogen. Der blau eingefärbte Kratzputz und eine einfache Fassadenstruktur mit zwei Fensterformaten geben dem Baukörper eine ruhige Ausstrahlung in Anlehnung an seine Nachbarn. Die bewusste Auseinandersetzung mit der einfachen Architektur der Nachbarbebauung, die Frage der Übersetzung in die heutige Zeit und die Formulierung von Ähnlichkeiten und Differenzen ist zentraler Grundgedanke der architektonischen Gestaltung.

Beschreibung der Besonderheiten

- Größtenteils dreiseitig orientierte Wohneinheiten mit sehr guter natürlicher Belichtung und Belüftung (Querlüftung)
- barrierefreie Wohnungen im Erdgeschoss
- drei unterschiedliche Wohnungstypen (1 Zi. Whg; 2 Zi. Whg.; 4 Zi. Whg.)
- erlebbarer, großzügiger Dachraum mit Raumhöhen von 2,50 m - 3,50 m
- kostenbewusste Umsetzung im Standard des sozialen Wohnungsbaus
- monolithische Bauweise mit regional hergestellten Dämmziegel
- Loggien als passiver Sonnenschutz vor großen Verglasungen
- großzügiges Treppenhaus als Treffpunkt und Kommunikationsort
- skulpturale Baukörpergestaltung nimmt die Maßstäblichkeit der Nachbarbebauung auf
- großer Fahrradkeller mit Außentreppe
- durchgefärbter Einlagen-Kratzputz
- natürliche Belüftung über Fenster und Fensterfalzlüfter
- Fernwärme

Schlagworte

Nachverdichtung, Dreispänner, barrierefrei, Loggia, sozialer Wohnungsbau, skulptural, Kratzputz, Satteldach, Treppenhaus, natürliche Belüftung, helle Wohnungen, Dachraum, Fernwärme, kostenbewusst, Wohnungsmix, dreiseitig orientiert, Zeilenbau

Energetische Kennwerte

Energiestandard

Sonstiges

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Fernwärme

 

Sekundärenergie

Fernwärme

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Wohneinheiten

9

 

Anzahl Stellplätze

9

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