Stadtplatz 77

Diese Objektpräsentation wurde angelegt von: ARIS Architekten Ingenieure Sachverständige

Basisdaten zum Objekt

Lage des Objektes

Stadtplatz 77, 84453 Mühldorf, Deutschland

Objektkategorie

Wohnungsbauten

Objektart

Reihenhäuser

Art der Baumaßnahme

Sanierung / Modernisierung

Fertigstellungstermin

05.2023

Zeichnungen und Unterlagen

Schwarzplan

Grundriss EG_400

Grundriss 1. OG

Grundriss 2. OG

Grundriss 3. OG

Schnitt A-A

Schnitt C-C_mit Menschen

Vorderansicht

Rückansicht

Vorderansicht

Projektbeteiligte Firmen und Personen

Architekt/Planer

ARIS Architekten Ingenieure Sachverständige

Marktplatz 2+3

84559 Kraiburg

Deutschland

Tel. +49 8638 982874-0

info@ar-i-s.de

Expertenprofil ansehen

Bauleistung: Zimmerei, Ingenieurholzbau

Holzbau Hintermeier

Lohner 1

84550 Feichten/Alz

Deutschland

Bauleistung: Rohbau

Rupert Rigam GmbH & Co. Bauunternehmung KG

Elbestraße 16

84453 Mühldorf

Deutschland

Bauleistung: Verglasung, Fensterbau

Albert Bartlechner GmbH

Binder 1

84553 Halsbach

Deutschland

Fachplanung: Tragwerksplanung

Diplomingenieure Kroneder - Hajek - Weirauch

Postfach 1112

84539 Ampfing

Deutschland

Verwendete Produkte

Hoval

Wärmepumpen

Baleria

Hydroment

Sanierputze

VELUX Deutschland

Dachflächenfenster

Zum Hersteller

Gebäudedaten

Bauweise

Mauerwerksbau

Tragwerkskonstruktion

Ziegelmauerwerk

Anzahl der Vollgeschosse

3- bis 5-geschossig

Raummaße und Flächen

Bruttorauminhalt

1.114 m³

Nutzfläche

90 m²

Verkehrsfläche

22 m²

Wohnfläche

250 m²

Grundstücksgröße

142 m²

Lage und Umgebung

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Beschreibung

Objektbeschreibung

Das im Kern spätmittelalterliche Anwesen „Stadtplatz 77“ wurde in den 1980er Jahren als Praxis mit Wohnung radikal umgebaut, nun war es in die Jahre gekommen. Es wurde vorsichtig entkernt, historische Bauteile freigelegt, statisch ertüchtigt und ein neues Dach mit kleiner Terrasse erstellt. Für die drei Wohnungen ist ein abgeschlossener Treppenraum erforderlich. Der schmale Gebäudezuschnitt in geschlossener Bebauung erfordert Sonderlösungen für Belichtung und Grundrisse. Während die Wohnküchen zum belebten Stadtplatz ausgerichtet sind, ordnen sich die Schlafräume zum ruhigen Hinterhof. Innenliegende Bäder, Flure und das Treppenhaus werden über einen neu erstellten Lichtschacht großzügig belichtet.
Nach dem Rückbau neuzeitlicher Einbauten kann ein harmonisches Spiel aus Alt und Neu entstehen. Neben modernen Elementen wie offenen Betondecken, dem gläsernen Lichtschacht oder der pfiffigen Treppe bilden geschlämmtes Sichtmauerwerk und noch vorhandene Holzdecken ebenso wie offenes Tuffsteinmauerwerk oder freigelegte Schablonenmalereien einen angenehmen Kontrast. Hier wird das mittelalterliche Gebäude spürbar. Gezielte Zubauten wie die Dachterrasse oder die Balkone steigern zusätzlich den Wohnwert. Der Ausbau des Daches brachte eine zusätzliche Wohnung mit tollem Ausblick über die Dächer Mühldorfs. Darüber hinaus findet ein kleiner Laden im Erdgeschoss Platz und erweitert so die Einkaufsmöglichkeiten unter den Arkaden der Altstadt. Die Erschließungsflächen wurden minimiert, Abstellflächen in den Hinterhof ausgelagert.
Ein passgenaues energetisches Sanierungskonzept mit unterschiedlichen Außen- und Innendämmungen, nachhaltige Baustoffe (regionaler Ziegel, Zellulose, recycelter Glasschaum und Holz) sorgen für geringen Unterhaltskosten. Eine hocheffiziente Wärmepumpe liefert Wärme, im Sommer sorgen große Speichermassen und hinterlüftete Kastenfenster für „coole“ Atmosphäre. Das eng bebaute Grundstück bot kaum Platz für große Freiflächen, so wurde ein marodes Rückgebäude abgetragen und ein grüner lauschiger Innenhof mit Sitzplatz alt Treffpunkt für die Hausgemeinschaft geschaffen. Ein Brunnen und Fassadengrün sorgen für angenehmes Mikroklima. Von außen kaum Veränderung und ohne neuer Flächenversiegelung entstehen drei lichtdurchflutete, moderne Wohnungen mit kleinem Laden. Eindrucksvoll zeigt dieses Projekt, wie ein leerstehendes Altstadt-Gebäude in die Zukunft gehen kann. Hier profitieren Bewohner und die Stadt gleichermaßen.

Beschreibung der Besonderheiten

Besonders für das Gebäude am Stadtplatz 77 ist von den historischen Elementen geprägt, die durch die Baumaßnahmen wieder sichtbar gemacht werden. Eine kompakt gehaltene Erschließung trägt zur Wirtschaftlichkeit des Umbaus bei. Trotz geschlossener Zeilenbebauung und einem schmalen Grundriss entstehen lichtdruchflutete innenliegende Bäder und Erschließung, hierzu wird ein neuer Lichtschacht ergänzt. wie diese in Inn-Salzachstädten auch typologisch vorzufinden sind. nicht zuletzt steigert sich die Wohnqualität durch die kleine Dachterrasse deutlich.

Nachhaltigkeit

Ein passgenaues energetisches Sanierungskonzept mit unterschiedlichen Außen- und Innendämmungen, nachhaltige Baustoffe (regionaler Ziegel, Zellulose, recycelter Glasschaum und Holz) sorgen für geringe Heizkosten und kurze Transportwege. Eine hocheffiziente Wärmepumpe liefert Wärme, im Sommer sorgen große Speichermassen und hinterlüftete Kastenfenster für „coole“ Atmosphäre. Durch die minimalen Außenflächen, optimierte Dämmung und sparsame Haustechnik sind die Unterhaltskosten minimiert.

Auszeichnungen

Architektouren 2024

Schlagworte

Bestand, Altstadt, lichtschacht, historisch, geschlämmtes Mauerwerk, Nachverdichtung, Geschichte, Mittelalter, Revitalisierung

Energetische Kennwerte

Primärenergie

Umweltthermie (Luft / Wasser)

Objektdetails

Gebäudespezifische Merkmale

Anzahl Arbeitsplätze

2

Anzahl Wohneinheiten

3

Das Objekt im Internet

www.ar-i-s.de/project/stadtplatz-77-muehldorf/

84453 Mühldorf, Stadtplatz 77

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